Площадь торгового зала

При исчислении суммы единого налога на вмененный доход в отношении деятельности в сфере розничной торговли, осуществ­ляемой через объекты стационарной торговой сети, имеющие торговый зал, в качестве физического показателя базовой доход­ности используется площадь торгового зала в квадратных метрах (ст. 346.29 НК РФ).

В соответствии со ст. 346.27 НК РФ под площадью торгового зала понимается площадь всех помещений и открытых площадок, используемых налогоплательщиком для торговли.

Согласно Государственному стандарту РФ ГОСТ Р 51303-99 «Тор­говля. Термины и определения» (принят и введен в действие поста­новлением Госстандарта РФ от 11 августа 1999 г. № 242-ст) под пло­щадью торгового зала магазина понимается часть торговой пло­щади магазина, включающая установочную площадь магазина (часть площади торгового зала, занятую оборудованием, предназначенным для вкладки, демонстрации товаров, проведения денежных расчетов и обслуживания покупателей), площадь контрольно-кассовых узлов и кассовых кабин, площадь рабочих мест обслуживающего персона­ла, а также площадь проходов для покупателей.

Таким образом, при исчислении суммы единого налога на вме­ненный доход налогоплательщиками, осуществляющими розничную торговлю через объект стационарной торговой сети, имеющий тор­говый зал (магазин, павильон), учитывается площадь всех помеще­ний такого объекта (включая площади объекта организации торгов­ли, отнесенные ГОСТом Р 51303-99 к площади торгового зала) и прилегающих к нему открытых площадок, фактически используе­мых ими для осуществления розничной торговли товарами (оказа­ния услуг покупателям).

Площади складских, офисных, подсобных и иных помещений объекта организации торговли, не предназначенных для ведения розничной торговли (оказания услуг покупателям), учитываются при исчислении единого налога на вмененный доход только в случае, ес­ли такие помещения фактически используются налогоплательщиком для розничной торговли товарами (оказания услуг покупателям).

При этом в целях применения единого налога на вмененный до­ход площадь вышеуказанных помещений в одном объекте организа­ции торговли не должна превышать 150 кв. м.

Налогоплательщики, превысившие данное ограничение хотя бы по одному объекту организации торговли, не подлежат переводу на уплату единого налога на вмененный доход.

Перевод налогоплательщиков на уплату единого налога на вме­ненный доход по отдельным объектам организации торговли, соот­ветствующим установленным ограничениям площади торгового за­ла, либо только по объектам иных типов (при одновременном осу­ществлении деятельности через объекты организации торговли раз­личных типов) гл. 26.3 НК РФ не предусмотрен.

Кроме того, необходимо иметь в виду, что в соответствии со ст. 346.27 НК РФ площадь торгового зала определяется на основе правоустанавливающих и инвентаризационных документов.

К таким документам относятся любые имеющиеся у налогопла­тельщика на объект стационарной торговой сети документы, содержа­щие необходимые сведения о назначении, конструктивных особенно­стях и планировке помещений такого объекта, а также информацию, подтверждающую право на пользование данным объектом (договор передачи, договор купли-продажи нежилого помещения; технический паспорт на нежилое помещение, планы, схемы, экспликации, договор аренды (субаренды) нежилого помещения или его части (частей), раз­решение на право торговли на открытой площадке и т. д.).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить аренда­тору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

При этом следует отметить, что договор аренды является одним из видов гражданско-правовых обязательств (сделок), порядок и ус­ловия заключения которых регулируются нормами гражданского за­конодательства.

Физические и юридические лица свободны в установлении сво­их прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Ограничения гражданских прав допустимы только на основании федерального законодательства и только в целях защиты основ кон­ституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Таким образом, при заключении договора аренды стороны впра­ве самостоятельно определять объект и условия договора, в том чис­ле размер арендуемой площади, за которую арендатор (наниматель) вносит арендную плату и которая подлежит учету при исчислении единого налога на вмененный доход.

Исходя из этого наличие у налогоплательщика нескольких дого­воров аренды торговых площадей в одном объекте организации тор­говли, имеющем торговый зал (торговые залы), является основанием для учета таких площадей в целях применения единого налога на вмененный доход отдельно по каждому арендованному им месту (объекту) организации торговли. Суммарный учет торговых площа­дей в этом случае не производится.

В случае осуществления налогоплательщиками розничной тор­говли через принадлежащие им (арендованные ими) объекты орга­низации торговли, имеющие несколько обособленных торговых за­лов (в том числе расположенных на разных этажах этих объектов), учет торговой площади для целей применения единого налога на вмененный доход производится по совокупности всех торговых площадей таких объектов, используемых налогоплательщиками для ведения розничной торговли (оказания услуг покупателям).