Содержание и исполнение договора аренды

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество, состояние которого соответствует договору. Имущество сдаётся в аренду вместе с принадлежностями, относящимися к имуществу (например, авто с документами).

Если арендодатель не предоставил арендатору имущество в указанный договором или разумный (исходя из вида обязательства) срок, арендатор вправе стребовать это имущество, а также возмещения убытков, понесённых из-за невыполнения условий арендодателем, либо требовать расторжения договора и возмещения убытков.

На арендованное имущество может иметь право третье лицо. Передача имущества в аренду не является основанием для лишения права третьего лица, если оно является обременителем (сервитут). При заключении договора арендодатель обязан предупредить арендатора о праве на имущество третьих лиц. Если он этого не сделал, арендатор имеет право востребовать уменьшения арендной платы или расторжения договора и возмещения убытков.

Арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором или по назначению имущества.

Арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности третьему лицу (субаренда). Договор субаренды не может быть заключён на срок, превышающий договор аренды. Ответственность за субарендатора несёт арендатор.

Арендодатель обязан за свой счёт производить капитальный ремонт. Если этот ремонт вынужден делать арендатор, то в счёт арендной платы. Если арендодатель не производит кап.ремонт, но и арендатор делать его не хочет, договор м.б. расторгнут арендатором.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, нести расходы на содержание имущества, производить текущий ремонт, иное, если установлено договором.

Переход права собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления на сдаваемое в аренду имущество другому лицу не является основанием к расторжению договора.

В случае смерти арендатора его права и обязанности переходят к наследнику, если иное не оговорено договором.

Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя: если арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением договора, с неоднократным нарушением договора, использование имущества не по назначению, арендатор существенно ухудшает состояние имущества, арендатор более 2-х раз не вносит оплату, др. случаи, оговоренные договором.

Досрочное расторжение по требованию арендатора: арендодатель не предоставляет имущество в пользование или создаёт препятствия, переданное имущество имеет недостатки, препятствующие использованию и не оговоренные в договоре.