Общие положения. Земельный кодекс РФ 2001 регламентирует предоставление земельных участков под строительство из земель

Земельный кодекс РФ 2001 регламентирует предоставление земельных участков под строительство из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Предоставление осуществляется без предварительного согласования места размещения объекта и с предварительным согласованием места размещения объекта.

Предоставление земельного участка осуществляется в следующем порядке.

1 Проведение работ по формированию земельного участка (подготовка проекта границ участка, определение технических условий на подключение объекта к сетям, принятие решения о проведении торгов, конкурсов, аукционов).

2 Государственный кадастровый учет земельного участка.

3 Проведение торгов, конкурсов, аукционов.

4 Подписание протокола о результате торгов.

Предоставление земель для строительства с предварительным согласование места размещения объекта.

1 Выбор земельного участка.

2 Проведение работ по формированию участка.

3 Государственный кадастровый учет.

4 Принятие решения о предоставлении земельного участка.

В статье 31 Земельного кодекса РФ прописано, что при выборе земельного участка для строительства граждане или юридические лица обращаются в органы власти с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта. Органы власти информируют население о возможном предоставлении земельного участка. Граждане и общественные организации имеют право участвовать при решении этого вопроса. Органы власти принимают решение с учетом результатов схода или референдума. Результаты выбора оформляются актом выбора земельного участка. Органы власти принимают решения о предварительном согласовании места размещения объекта и утверждают акт выбора. Затем принимают решение о предоставлении земельного участка под строительство, которое действует в течение 3 лет.

Условия предоставления земельных участков предусматривается возмещением всех убытков и потерь землепользователя; (статья 32).

В СНиП 2.07.01 – 89* «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских населений» изложена концепция развития и общая организация территории городских и сельских поселений.

В СЗЗ не допускается размещение жилых зданий, детских и дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, учреждений здравоохранения и отдыха, спортивных сооружений, садов, парков, садоводческих товариществ и огородов.

При проектировании склада нефтепродуктов нормативная санитарно – защитная зона равная 100 м.

Таблица 5.16 – Норма отвода земли для городских поселений

Федеральный закон «О недрах», (1995) регламентирует условия застройки площадей залегания полезных ископаемых.

Проектирование хозяйственных объектов разрешается только после получения заключения федерального органа об отсутствии полезных ископаемых в недрах под участком, предоставленным для застройки. Застройка площади залегания полезных ископаемых допускается с разрешения органов управления государственным фондом недр или его территориальным органом и органом государственного госнадзора только при условии обеспечения возможности извлечения полезных ископаемых или доказанности экологической целесообразности застройки.

Материалы и оборудование:

1 Земельный кодекс РФ, 2001.

2 СНиП 2.07.01 – 89* «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских населений».

3 Федеральный закон «О недрах», 1995.

4 Проект на строительство объекта.