Особенности ценообразования в строительстве

Механизм ценообразования в стране имеет специфические особенности. Прежде всего это связано с индивидуальным характером строящихся зданий и сооружений. Стоимость строительной продукции также связана с местными условиями строительства, экономико-географические факторы и территориальные различия в условиях оплаты труда. Особенность формирования цена в строительстве состоит в том, что в этом процессе одновременно участвуют проектировщик, заказчик и подрядчик. Строительная продукция многообразна, у нее длительный производительный цикл, высокая материалоемкость.

Основными задачами рыночной системы ценообразования и сметного нормирования в строительстве являются:

· Формирование свободных (договорных) цен на строительную продукцию, их экономическая оптимизация и государственное регулирование через цены отдельных видов ресурсов;

· Обеспечение полного набора сметных нормативов (элементарных и укрупненных) и различных условий их применения при самостоятельности субъектов инвестиционной деятельности;

· Определение стоимости строительства на разных этапах инвестиционного цикла.

Определение стоимости строительной продукции осуществляется инвестором (заказчиком) и подрядчиком в процессе заключения договора подряда (контракта) на строительство или капитальный ремонт предприятий, зданий и сооружений.

В ходе определения стоимости рекомендуется составлять:

· При разработке проектной и проектно-сметной документации по заказу инвесторов инвесторские сметы (расчеты, калькуляции издержек);

· При подготовке заключаемого договора, в том числе при подрядных торгах на основании подаваемой инвестором тендерной документации, - расчеты (сметы, калькуляции издержек производства) подрядчика.

На основании текущего (прогнозного) уровня стоимости, определенного в составе сметной документации, заказчики и подрядчики формируют договорные цены на строительную продукцию. Договорные цены могут быть открытыми, т.е. уточняемыми в соответствии с условиями договора (контракта) в ходе строительства, или твердыми (окончательными).

Формирование договорных цен на строительную продукцию, как правило, реализуется на конкурсной основе через проведение подрядных торгов. При проведении подрядных торгов договорная цена стройки (части ее) устанавливается после оценки и сопоставлении предложений, представленных подрядчиками, а в случаях, когда торги не проводятся, на основании согласования ее между заказчиком и подрядчиком.

На основании совместного решения оформляется протокол согласования (ведомость) договорной цены на строительную продукцию, являющийся неотъемлемой частью договора подряда. Принятая заказчиком и подрядчиком договорная цена на строительную продукцию может быть пересмотрена по согласованию сторон. Договорные цены на строительную продукцию рекомендуется формировать по стройкам в целом с распределением по объектам и комплексам субподрядных работ, а при необходимости – и по пусковым комплексам. После установления договорной цены на строительную продукцию и уточнения стоимости оборудования при необходимости заказчиком вносятся коррективы в инвесторскую смету с целью установления общего размера средств для осуществления строительства.

Формирование цены на строительный объект требует определения его сметной стоимости.