Основные требования в строительстве объектов жилищно-гражданского и общественного назначения

1. Место расположения объекта (наименование субъекта Российской Федерации, района, населенного пункта)
2. Заказчик
3. Источники финансирования
4. Генпроектировщик, наличие и срок действия лицензии на проектные
работы, кем выдана
5. Подрядная строительная организация (если она определена)

6. Основание для разработки:

- задание на проектирование;

- решение о предварительном согласовании места размещения объекта или о предоставлении земельного участка для строительства;

- обоснование инвестиций в строительство (если оно разрабатывалось);

- архитектурно-планировочное задание.

7. Заключения органов специализированной экспертизы (перечень организаций, номера и даты документов) - прилагаются.

8.Согласования наименования организаций:

Органы архитектуры и градостроительства
Органы санитарно-эпидемиологического надзора
Прочие согласования

Результаты общественного обсуждения (если оно проводилось).

9. Основные данные проекта и принятые решения.

9.1. Характеристика участка строительства:

- климатический район, размеры и рельеф участка, его место в инфраструктуре населенного пункта;

- наличие подземных и наземных сооружений, сетей и коммуникаций на площадке строительства;

- кем и когда выполнены инженерные изыскания;

- инженерно-геологические условия (геологическое строение, гидрогеологические условия, состав, состояние и свойства грунтов);

- наличие проявления геологических процессов (карст, сели, сейсмичность, склоновые процессы и др.).

9.2. Хозяйственная необходимость и целесообразность строительства:

- назначение объекта, необходимость и целесообразность его строительства, ожидаемый в результате реализации проекта социальный и экономический эффект;

- мощность (вместимость, пропускная способность) и функциональная структура объекта.

9.3. Генеральный план:

- увязка решений генерального плана с утвержденной градостроительной документацией;

- зонирование территории;

- размещение зданий на площадке и их транспортно-функциональные связи;

- инженерная подготовка территории, ее благоустройство и озеленение, использование существующего рельефа;

- основные показатели генерального плана.

9.4. Архитектурно-строительные решения:

Объемно-пространственные и архитектурно-планировочные решения:

- рассмотренные варианты и их сравнительный анализ;

- общая компоновка здания или комплекса;

- этажность, деление на блоки и зоны, размещение и взаимосвязь соответствующих служб, наличие подвалов и технических этажей, входы, лестнично-лифтовые узлы;

- соответствие решений уровню комфортности и функциональному назначению объекта, решения, обеспечивающие удобный доступ маломобильных групп населения;

- архитектурные решения фасадов;

- применяемые отделочные материалы;

- решения по интерьерам, художественному оформлению, естественному освещению помещений и коридоров.

Конструктивные решения:

- уровень ответственности здания (основных зданий);

- конструктивная схема здания (комплекса зданий);

- обеспечение прочности и устойчивости зданий и сооружений;

- решения по фундаментам;

- ограждающие конструкции, их теплотехническая характеристика;

- внутренние стены и перегородки; перекрытия; кровля; окна, витражи, витрины;

- гидроизоляция, защита строительных конструкций и сооружений от коррозии.

9.5. Технологические решения:

- функционально-технологические связи между структурными подразделениями (службами);

- общая характеристика основного технологического оборудования, инженерно-технических систем, обеспечивающих технологические процессы;

- мероприятия по соблюдению нормативных требований по обеспечению санитарно-гигиенического режима и безопасности работы в помещениях, отдельных службах.

9.6. Инженерное обеспечение:

Водоснабжение и канализация:

- водоснабжение от существующей или проектируемой внутриквартальной сети водопровода, оборотное водоснабжение;

- наружное и внутреннее пожаротушение;

- расход воды общий, в том числе на внутреннее и наружное пожаротушение, на горячее водоснабжение;

- установка водомерных узлов и водосчетчиков;

- канализование в существующую или проектируемую сеть внутриквартальной канализации;

- расход бытовых стоков;

- отвод дождевых и талых вод.

Теплоснабжение:

- источник теплоснабжения;

- система теплоснабжения;

- общий расход теплоты;

- приборы учета и регулирования тепла.

Отопление, вентиляция и кондиционирование:

- система отопления;

- система вентиляции;

- вытяжная вентиляция от технологического оборудования;

- кондиционирование воздуха, холодоснабжение (холодильные станции, градирни).

Электроснабжение:

- источники электроснабжения, расчетная потребность в электроэнергии, электрические нагрузки;

- категория надежности электроснабжения;

- резервное электроснабжение.

Системы связи, сигнализации и телевидения:

- схема организации связи, диспетчеризации и сигнализации.

Газоснабжение:

- бытовое и технологическое.

9.7. Противопожарные мероприятия:

- категория помещений и здания (зданий) по взрывопожарной и пожарной опасности, степень огнестойкости, удаленность противопожарных служб;

- основные решения по пожарной безопасности, в том числе условия эвакуации при пожаре, противодымная защита, доступность специальной техники;

- автоматическая система пожаротушения.

9.8. Охрана окружающей среды:

- общая характеристика фоновой экологической ситуации;

- источники загрязнения;

- решение вопросов очистки, уничтожения и утилизации образующихся выбросов и отходов, использования и рекультивации земель;

- мероприятия по защите от шума, электромагнитных излучений, радиационного загрязнения и других вредных факторов.

9.9. Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны (ГО). Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций:

- состав и характеристика инженерно-технических мероприятий гражданской обороны;

- использование помещений ГО в обычных условиях хозяйственной деятельности;

- вероятность возникновения в районе размещения объекта чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

9.10. Организация строительства:

- объемы основных строительно-монтажных работ;

- потребность в строительных материалах, механизмах и транспортных средствах;

- трудоемкость и сроки строительства объекта;

- очередность строительства, пусковые комплексы.

9.11. Сметная документация:

- методы определения сметной стоимости строительства;

- общая стоимость строительства в базисных и текущих ценах на определенный период, в том числе: СМР;
оборудование; прочие затраты.

9.12. Эффективность инвестиций (при необходимости):

- исходные данные, положенные в основу расчетов эффективности инвестиций;

- результаты расчетов эффективности инвестиций и их сопоставление с основными технико-экономическими показателями, определенными в обосновании инвестиций в строительство объекта (если оно разрабатывалось) и задании на проектирование;

- общий вывод о целесообразности реализации проекта, исходя из оценки полученных показателей и социального эффекта.

9.13. Технико-экономические показатели объекта:

- перечень показателей принимается в соответствии с действующими нормативными документами.

10. Оценка принятых решений, замечания и предложения по их совершенствованию:

- соответствие проекта утвержденной градостроительной документации, заданию на проектирование, техническим условиям, другой исходно-разрешительной документации;

- оценка полноты и качества проведенных изысканий, их достаточности для обоснования проектных решений;

- оценка качества и рациональности принятых решений по разделам проекта (с учетом заключений органов специализированной экспертизы), их соответствия действующим нормативным документам, в том числе в части надежности и безопасности, а также соблюдения требований по энергосбережению со ссылками на соответствующие документы;

- оценка достоверности определения сметной стоимости строительства.

Формулировка замечаний и предложений должна быть четкой, исключающей двойное толкование.

Изменения и дополнения, внесенные в проект по замечаниям и предложениям экспертизы в части повышения эксплуатационной надежности, архитектурной выразительности и уровня комфортности за счет совершенствования принятых решений (в том числе изменения сметной стоимости строительства).

11. Выводы.

Проект отвечает предъявляемым требованиям и с учетом положительных заключений органов специализированной экспертизы рекомендуется к утверждению (приводятся рекомендуемые к утверждению технико-экономические показатели);

или:

проект возвращается на доработку (указываются основные недостатки с учетом заключений органов специализированной экспертизы);

или:

проект отклоняется и не рекомендуется к реализации из-за его несоответствия градостроительным, экономическим, экологическим и другим требованиям (с учетом заключений органов специализированной экспертизы).