Классификация объектов недвижимости по видам собственности

Выделяются 4 категории недвижимости по видам собственности:

1) ЧАСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ.

Все имущество, которым владеют физические и юридические лица, является частной собственностью. Это может быть жилая недвижимость (квартира, дом, комната), подсобная (гараж, баня, сарай), административная, которая используется для хозяйственных нужд (офисное здание, склад, водонапорная башня, котельная). В некоторых случаях частные лица также могут быть ограничены в своих правах по отношению к имуществу. Например, в собственности у организации одна на весь населенный пункт котельная, которая отапливает все здания в нем. В таком случае предприятие не сможет использовать ее для других целей.

Приобрести недвижимое имущество в собственность можно несколькими способами:

· купить;

· приватизировать;

· получить в дар;

· получить в наследство;

· построить.

Виды частной собственности в РФ: индивидуальная и общая. При первой у недвижимости только один хозяин. Он реализует свои права и несет обязанности по отношению к ней, предусмотренные действующим законодательством, без согласования с другими лицами. Второй вид собственности означает, что у имущества двое и более хозяев. Общая бывает двух типов: совместная и долевая. В этом случае владельцы недвижимости совершают все действия с ней только совместно. Понятие и типы общей собственности закреплены в главе 16 Гражданского кодекса РФ.

2) ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ.

РФ и ее субъекты владеют той недвижимостью, которая нужна им для осуществления своих функций. К ней относятся здания и сооружения, в которых расположены органы власти, предназначенные для нужд армии, служебное жилье государственных служащих (квартиры, дома), объекты оборонного значения, здания некоторых предприятий и заводов. Также туда относятся и междугородние автомобильные дороги федерального значения.

В имущество органов местного самоуправления (городов, поселков, деревень и т.д.) входят жилые помещения, которые предоставляются гражданам, нуждающимся в жилье, в аренду на условиях социального найма. Впоследствии некоторые из них можно приватизировать. Нельзя перевести в частную собственность жилье, которое относится к маневренному фонду. Оно предоставляется гражданам на время в связи с реконструкцией или потерей постоянного жилья, например, на время проведения капитального ремонта дома или после сильного пожара.

Помимо жилых помещений к муниципальной недвижимости относятся здания больниц, школ, детских садов, парки и скверы, системы снабжения коммунальными услугами (водопроводы, газопроводы, электрические сети, канализация и т.п.), стадионы, детские и дома престарелых и другие здания, предназначенные для нужд населения.

Государственные и муниципальные органы в какой-то мере ограничены в своих правах по отношению к недвижимому имуществу. Они владеют, пользуются и распоряжаются им, но только с учетом интересов государства и его граждан. Например, нельзя продавать частным лицам объекты, предназначенные для оборонных нужд, или здания детских садов.

3) КОЛЛЕКТИВНО-ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ.

Данный тип собственности органически соединяет в себе основные принципы общего и частного присвоения. Для этого типа собственности характерны следующие основные черты:

- собственность образуется путем объединения вкладов, которые вносят в общее имущество все участники предприятия;

- совместно-долевая собственность используется в общих целях и под единым управлением. При этом, как правило, предусматривается определенное участие каждого долевого собственника в управлении обобществленным имуществом;

- конечные результаты хозяйственной деятельности предприятия распределяются соответственно доле собственности каждого;

- коллективистско-индивидуалистическое сознание;

- забота участников объединения о доходности и развитии предприятия;

- органическое соединение частного и коллективного интересов.

Совместно-долевая (коллективная) собственность выступает в формах:

· акционерного общества;

· кооператива;

· товарищества;

· хозяйственных объединений (союзов, ассоциаций и т.п.);

· совместных предприятий (в том числе с участием иностранного капитала);

· совместно-долевого имущества супругов, заключивших брачный контракт.

Рассматривая совместно-долевую собственность, следует заметить, что, соединяя в себе основные принципы общего и частного присвоения, она имеет и существенные отличия как от общей нераздельной собственности, так и от индивидуальной собственности. Если при общей нераздельной собственности имущество не может быть разделено между членами коллектива и индивидуальный интерес ослабевает, то при совместно-долевой собственности общее имущество изначально поделено между членами коллектива, каждый из которых заинтересован в своей, а значит, и в общей собственности. При индивидуальной собственности средствами производства владеет один человек и он очевиден для окружающих, тогда как при коллективной собственности она как бы анонимна. Более того, в акционерных обществах владельцы акций в любое время могут их продать иным лицам, а поэтому при неизменной величине капитала предприятия состав его собственников может меняться. Частное предприятие, как правило, управляется самим собственником, в то время как коллективное - нанятым по контракту профессиональным управляющим - менеджером.

4) СОБСТВЕННОСТЬ ОБЩЕСТВЕННЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ. Среди некоммерческих организаций с правовым режимом их собственности выделяются общественные и религиозные организации (объединения), благотворительные и иные фонды. В п. 4 ст. 213 ГК РФ установлено, что они являются собственниками приобретенного имущества и могут использовать его лишь для достижения целей, предусмотренных их учредительными документами. Учредители, участники, члены этих организаций утрачивают право на имущество, переданное ими в собственность соответствующей организации. В случае ликвидации такой организации ее имущество, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов, используется в целях, указанных в ее учредительных документах.

Являясь собственниками принадлежащего им имущества, эти организации ограничены законом в его использовании. Во-первых, как уже было сказано выше, использование имущества осуществляется исключительно для достижений целей, указанных в учредительных документах. Во-вторых, в случае ликвидации организаций (объединений), фондов оставшееся имущество не подлежит распределению между учредителями и участниками, а используется в целях, определенных учредительными документами. Поэтому если при регистрации устава общественной организации регистрирующим органом будет установлено, что данное требование закона не исполнено, то в государственной регистрации такой организации в качестве юридического лица должно быть отказано.