№
| Вид разрешенного использования
| Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные
параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
|
Основные виды разрешенного использования
|
1.
| Объекты социальной защиты населения
| 1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градо-строительного проектирования.
2. Разрывы между спальными и учебными корпусами в школах-интернатах должны составлять не более 50 м, от основных зданий интернатных учреждений до хозяйственной зоны – не менее 100 м, автомагистралей – не менее 150 м, дорог местного значения – не менее 30 м.
3. Вместимость интернатных учреждений традиционного типа не должна превышать 300 мест, оптимальная вместимость детских домов – 60 мест.
4. Интернатные учреждения следует размещать в отдельно стоящих зданиях, детские дома для детей дошкольного возраста – в зданиях до 2 этажей, детские дома и школы-интернаты для детей школьного возраста и смешанного типа – в зданиях не более 3 этажей.
5. Минимальная площадь озеленения – не менее 50 % общей площади территории.
6. Максимальный процент застройки – 60%.
|
2.
| Психоневрологические интернаты
| 1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
2. Максимальный процент застройки – 60%.
|
3.
| Специализированные образовательные учреждения
|
4.
| Социально-реабилитационные центры
|
5.
| Ночлежные дома
|
6.
| Административные здания
| 1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования.
2. Здания административного назначения рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м.
3. Максимальный процент застройки – 80%.
|
7.
| Пункты оказания первой медицинской помощи
| 1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
2. Максимальный процент застройки – 80%.
|
8.
| Автостоянки встроенные и встроенно-пристроенные
| 1. Особенности проектирования, число машиномест и прочие параметры определяются по заданию на проектирование, действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
|
9.
| Автостоянки наземные открытого типа
| 1. Площадь участка для стоянки одного легкового автомобиля следует принимать 25 кв.м, в случае примыкания стоянки к проезжей части – 22,5 кв.м.
|
10.
| Временные объекты
| 1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
|
11.
| Объекты инженерно-технического обеспечения районного и местного значения
|
12.
| Общественные туалеты
|
13.
| Улично-дорожная сеть
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования
|
1.
| Площадки для отдыха детей
| 1. В интернатных учреждениях смешанного типа выделяется зона групповых площадок для детей дошкольного возраста. Площадь групповой площадки принимается из расчета не менее 7,2 кв.м на 1 ребенка.
|
2.
| Площадки для хозяйственных целей
| 1. Удельные размеры площадок 3 кв.м на человека, размер площадки для мусоросборников – не менее 1,5 м с каждой сторон от основания мусоросборников.
2. Расстояние от здания интернатного учреждения – не менее 25 м.
|
3.
| Спортивные площадки
| 1. Устройство и оборудование площадок физкультурно-спортивной зоны должно соответствовать росту и возрасту детей и исключать возможность травматизма детей во время игр и занятий.
2. Физкультурно-спортивную зону не следует размещать со стороны окон учебных помещений зданий интернатных учреждений.
3. Площадки для игр с мячом и метания спортивных снарядов следует размещать на расстоянии не менее 25 м от окон здания; при наличии ограждения площадок высотой 3 м расстояние от них может быть сокращено до 15 м, площадки для других видов физкультурно-спортивных занятий должны располагаться на расстоянии не менее 10 м.
|
4.
| Зелёные насаждения
| 1. Минимальная площадь озеленения – не менее
50 % общей площади территории.
|
5.
| Автостоянки гостевые
| 1. Количество мест на приобъектных гостевых автостоянках определяется в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
2. Площадь участка для стоянки одного легкового автомобиля следует принимать 25 кв.м, в случае примыкания стоянки к проезжей части – 22,5 кв.м.
|
Условно разрешённые виды разрешенного использования
|
1.
| Аптеки
| 1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования.
2. Аптеки могут размещаться в отдельно стоящих малоэтажных зданиях, быть встроенными и встроенно-пристроенными к первым этажам многоэтажных и общественных зданий. Размещение аптек допускается по линии застройки, выходящей на красные линии.
3. Максимальный процент застройки – 90%.
|
2.
| Объекты бытового обслуживания населения районного и местного значения
| 1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
2. Максимальный процент застройки – 80%.
|
3.
| Объекты общественного питания
| 1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования.
2. Число посадочных мест до 150.
3. Отдельно стоящие объекты общественного питания рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м.
4. Максимальный процент застройки – 80%.
|
4.
| Объекты розничной торговли
| 1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования.
2. В данной зоне допускается размещать магазины товаров первой необходимости.
3. Отдельно стоящие объекты торговли рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м.
4. Максимальный процент застройки – 80%.
5. Максимальная этажность – 2.
|
5.
| Объекты и сооружения связи районного и местного значения
| 1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
2. Максимальный процент застройки – 80%.
|
6.
| Физкультурно-оздоровительные сооружения
|
7.
| Культовые здания
| 1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования.
2. Храмы рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м. В условиях реконструкции существующей застройки это расстояние может быть сокращено.
3. Приходские храмы рекомендуется проектировать одноэтажными, одноэтажными с цокольным этажом или двухэтажными.
4. Возможно строительство встроенных и встроенно-пристроенных храмов.
|