Тема 6. Оценка недвижимости методом прямого сравнения продаж

Принципы, лежащие в основе оценки недвижимости методом прямого сравнения продаж (рыночным методом). Модель расчетной рыночной стоимости оцениваемого объекта недвижимости при данном методе.

Последовательность этапов реализации метода сравнения продаж. Анализ рыночной ситуации по объектам недвижимости. Определение единиц сравнения и показателей (элементов сравнения). Разработка моделей, связывающих единицы сравнения с показателями сравнения. Расчет корректировок показателей по рынкам. Основное правило корректировки. Методы выполнения корректировок: анализ парного набора данных, регрессивный анализ, анализ вторичного рынка, качественный анализ.

Расчет скорректированных цен продаж объектов сравнения. Основные элементы сравнения: переданные права собственности на недвижимость, условия финансовых расчетов при приобретении недвижимости, условия продажи (чистота сделки), динамика сделок на рынке, местоположение, физические характеристики, экономические характеристики, отклонения от целевого использования и наличие движимого имущества.

Тема 7. Ипотечное кредитование. Влияние стратегических направлений в развитии экономики страны на рынок недвижимости

Понятие термина "ипотека". Основные функции, выполняемые ипотечным кредитованием. Нормативно-правовая база, регламентирующая процедуру ипотеки в РФ.

Требования, предъявляемые к договору ипотеки. Виды недвижимости, которые могут быть заложены по договору ипотеки.

Субъекты ипотечного кредитования: заемщики, кредиторы, продавцы жилья, риэлтерские организации, страховые компании, оценочные агентства, инвесторы, Правительство.

Ипотечное кредитование жилья. Особенности договора об ипотеке жилья.

Основные условия и схема ипотечного кредитования.

Тема 8. Налогообложение недвижимости и сделок по ней. Оформление результатов оценки недвижимости.

Определение налога на недвижимость. Закон РФ "О налоге на имущество предприятий". Налогоплательщики налога на недвижимость. Налогооблагаемая база налога на имущество юридических лиц. Льготы по налогу на имущество предприятий. Налоговые льготы для продавцов недвижимого имущества – физических лиц. Льготы по налогу на имущество для покупателей и застройщиков.

Правила оформления результатов оценки недвижимости. Содержание отчёта.

СПИСОК РЕКОМЕНДУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

Основная

1. Асаул, А. Н. Экономика недвижимости: учеб. для вузов. – М.: Питер, 2004. – 508 с.

2. Горемыкин, В. А. Экономика недвижимости: учеб. для вузов. – 43-е изд., перераб. и доп. – М.: Высш. шк., 2006. – 655 с.

3. Миронова, Н. Н. Экономика недвижимости: учеб. пособие для вузов. – М.; Ростов н/Д: Нац. ин-т бизнеса; Феникс, 2004. – 154 с.

4. Оценка недвижимости: учеб. для вузов / А. Г. Грязнова, М. А. Федотова, Н. В. Агуреев, И. Л. Артеменков; Под ред. А. Г. Грязновой, М. А. Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2007. – 492 с.

5. Симионов, Ю. Ф. Экономика недвижимости: учеб. пособие для вузов. / Ю. Ф. Симионов, Л. Б. Домрачеев. – М.; Ростов н/Д: Март, 2004. – 220 с.

6. Тэпман, Л. Н. Оценка недвижимости: учеб. для вузов / Под ред. В. А. Швандара. / 2-е изд., перераб. и доп. – М.: ЮНИТИ, 2006. – 462 с.

7. Экономика недвижимости: учеб. пособие для вузов / В. И. Ресин, В. В. Григорьев, В. З. Черняк, И. Л. Владимирова; под ред. В. И. Ресина. – М.: Дело, 2000. – 327 с.

Дополнительная

8. Голощапов, Н. А. Недвижимость: слов. – Справ. / Н. А. Голощапов, С. И. Помазкова / Под ред. В. И. Осипова. – М.: ИТРК РСПП, 2000. – 424 с.

9. Гришаев, С. П. Всё о недвижимости: регистрация прав, купля-продажа, мена, дарение, аренда, наем жилого помещения, ипотека, наследование: учеб.-практ. пособие. – М.: Бек, 2000. – 258 с.

10. Каминский, А. В. и др. Анализ практики оценки недвижимости: учебно-практ. пособие / А. В. Каминский, Ю. И. Страхов, Е. М. Трейгер – М.: Изд-во междунар. акад. оценки и бизнеса, 2004. – 237 с.

11. Основы оценки стоимости недвижимости: учебно-практ. пособие / А. М. Белокрыс, В. С. Болдырев, Т. Л. Олейник, В. Н. Зарубин; Междунар. акад. оценки и консалтинга. - изд. 2-е, испр. и доп. – М.: Изд-во междунар. акад. оценки и бизнеса, 2004. – 262 с.

12. Соловьёв, М. М. Оценочная деятельность. Оценка недвижимости: учеб. пособие. - второе изд. – М.: ГУ ВШЭ, 2003. – 221 с.

13. Федотова, М. А., Уткин Э. А. Оценка недвижимости и бизнеса: учеб. – М.: Тандем: ЭКМОС, 2002. – 350 с.