Тема 4. Методы оценки недвижимости и их практическое использование. Затратный метод оценки недвижимости

Сущность затратного метода, его преимущества и недостатки. Области применения затратного метода оценки недвижимости, ограничительные условия.

Содержание основных этапов процедуры оценки недвижимости затратным методом. Оценка рыночной стоимости земельного участка. Определение стоимости воспроизводства и стоимости замещения зданий и сооружений количественным методом, методом учета затрат по укрупненным конструктивным элементам и видам работ, методом сравнительных единиц, методом объектов-аналогов.

Определение общего накопительного износа зданий и сооружений, как завершающий этап оценки недвижимости затратным методом. Понятия износа как уменьшения рыночной стоимости недвижимости и бухгалтерского износа, их отличие и назначение. Виды износа в зависимости от факторов снижения стоимости недвижимости: физический, функциональный, внешний, устранимый.

Тема 5. Доходный метод оценки недвижимости

Содержание доходного метода оценки недвижимости, его преимущества и недостатки. Процесс проведения оценки: составление прогноза будущих доходов от сдачи недвижимости в аренду; расчет величины реверсии; пересчет спрогнозированных доходов и реверсии в текущую стоимость посредством методов прямой капитализации или дисконтированного денежного потока.

Принципы доходного метода: принципы ожидания, замещения, спроса и предложения, вклада.

Метод прямой капитализации. Метод дисконтирования денежного потока. Понятия дисконтирования, ставки дисконта, дисконтирования будущих доходов. Схема расчета чистого операционного дохода. Последовательность применения метода дисконтирования. Направления использования метода дисконтирования.