Элементы финансовой математики в экономике недвижимости

Выберите правильный ответ

1. При стоимостном методе оценки недвижимости за основу принимается:

а) доход, который принесет приобретенная недвижимость;

б) "физическая" стоимость строений и земли;

в) сравнение с подобными проданными объектами, с учетом корректирующих коэффициентов.

2. Текущая стоимость объекта оценки это:

а) отношение потока доходов к дисконту;

б) отношение чистого текущего дохода к текущей цене имущества;

в) отношение чистого текущего дохода к норме капитализации.

3. Ставка дисконта объединяет в себе компенсацию инвестору:

а) за риск;

б) за стоимость денег с учетом дохода будущих периодов;

в) эффективную налоговую ставку.

4. Норма прибыли при инвестировании в недвижимость должна быть:

а) равной ставке процента по денежным вкладам;

б) ниже ставки процента по денежным вкладам;

в) выше ставки процента по денежным вкладам.

5. Будущая стоимость единичного вложения по сложным процентам это:

а) будущая стоимость аннуитета;

б) приращение вложенной суммы во времени по согласованным процентам;

в) текущая стоимость единичного вложения по периодам.

6. Фактор фонда замещения это:

а) текущая стоимость обычного аннуитета;

б) аннуитетные платежи, вносимые в конце каждого момента времени заданного периода;

в) метод возврата инвестиционных вложений.

7. Накопление денежной единицы за период это:

а) будущая стоимость аннуитета;

б) приращение вложенной суммы в течение времени по согласованным процентам;

в) текущая стоимость единичного вложения по периодам.

8. Что является обратной величиной текущей стоимости единицы?

а) текущая стоимость;

б) текущая стоимость аннуитета;

в) фактор фонда возмещения;

г) будущая стоимость единицы;

д) взнос на амортизацию единицы.

9. Эффективная ставка процента за квартальный период накопления определяется по формуле:

а) (1 + i /4) ^{n –4};

б)(1 + i)/4;

в) (1 + i /4) ^{n ×4};

г) (1 + E) ^{n ×4}.

Вариант 3