2015-04-12
700
Сущность рынка недвижимости и его значение. Связь рынка недвижимости с рынками финансов и капитала.
Инвестиции в недвижимость. Особенности данных инвестиций. Основные элементы доходности инвестиций в недвижимость и показатели эффективности инвестиций.
Система рынка недвижимости. Основные элементы системы: спрос, предложение, цена, конкурентоспособность недвижимости, менеджмент, маркетинг, инфраструктура. Содержание элементов.
Основные признаки рынка недвижимости: затратность, конкурентоспособность товара, локализация рынка, высокая степень государственного регулирования, оформление сделок, краткая характеристика признаков.
Функции рынка недвижимости: ценообразующая, регулирующая, коммерческая, санационная, информационная, посредническая, стимулирующая, инвестиционная и социальная.
Субъекты рынка недвижимости. Виды рынков недвижимости. Классификация рынков недвижимости: по виду объекта, по географическому охвату, по функциональному назначению, по степени готовности к эксплуатации, по типу участников, по отраслевой принадлежности, по форме собственности, по способу совершения сделок.
|
|
|
Тема 3. Принципы и технологии оценки стоимости недвижимости
Оценка недвижимости как важнейшая функция системы управления. Роль оценщика и его права при оценке стоимости имущества. Содержание договора между оценщиком и заказчиком и отчета об оценке имущества.
Факторы, влияющие на уровень стоимости объекта недвижимости: физические, социальные, экономические, политические (административные) и экологические.
Классификация видов стоимости недвижимости. Характеристика видов стоимости по степени рыночности: обоснованная рыночная, частичная рыночная и нерыночная стоимости. В зависимости от ситуации оценки: потребительская, инвестиционная, страховая, утилизационная (скраповая) и ликвидационная.
Принципы оценки стоимости недвижимости. Мировая практика в оценке стоимости недвижимости.
Характеристика принципов пользователя: принципы полезности, замещения и ожидания.
