Задача № 4. Рішенням суду за фізичною особою визнано право власності на фруктовий сад

Рішенням суду за фізичною особою визнано право власності на фруктовий сад. Земля площею 25 га під фруктовим садом знаходиться в оренді у власника саду (цільове призначення – для ведення садівництва). Орендодавцем земельної ділянки є райдержадміністрація.

Власник бажає продати цей фруктовий сад і звернувся до Вас за юридичною консультацією з наступними питаннями:

1. Чи може бути фруктовий сад об’єктом права власності?

2. Що буде предметом договору купівлі-продажу: фруктовий сад, багаторічні насадження чи щось інше?

3. Яким чином, в разі продажу саду, буде вирішуватись питання з подальшим використанням землі (як буде виконуватись договір оренди земельної ділянки)? Вирішіть справу.

Теми для рефератів:

1. Право власності на земельні ресурси як економіко-правовий інститут земельного права.

2. Форми власності на землі, їх об’єкти та суб’єкти.

3. Правові підстави виникнення права власності на земельні ресурси.

4. Права та обов’язки землевласників та їх характеристика.

5. Правові підстави зміни та припинення права власності на земельні ресурси.

Нормативний матеріал:

1. Конституція України // ВВР України. – 1996. - № 30. – Ст. 141.

2. Земельний кодекс України // ВВР України. – 2002. - № 3-4. – Ст. 27.

3. Цивільний кодекс України // ВВР України. – 2003. - № 40-44. – Ст. 356.

4. Про концесії: Закон України від 16 липня 1999 року // ВВР України. — 1999. — №41. — Ст. 372.

5. Про концесії на будівництво та експлуатацію автомобільних доріг: Закон України від 14 грудня 1999 року // ВВР України. — 2000. — № 3. — Ст. 21.

6. Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв): Закон України від 5 червня 2003 року // ВВР України. – 2003. - № 38. – Ст. 314.

7. Про оренду землі: Закон України в редакції від 2 жовтня 2003 року // ВВР України. – 2004. - № 10. - Ст. 102.

8. Про оцінку земель: Закон України від 11 грудня 2003 року // ВВР України. – 2004. - № 15. – Ст. 229.

9. Про розмежування земель державної та комунальної власності: Закон України від 5 лютого 2004 року // ВВР України. – 2004. - № 35. – Ст. 411.

10. Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень: Закон України від 1 липня 2004 року // Урядовий кур’єр. – 2004. – 4 серпня.

11. Про захист конституційних прав громадян на землю: Закон України від 20 січня 2005 року // ВВР України. – 2005. - № 10. – Ст. 194.

12. Про земельну реформу: постанова Верховної Ради України від 18 грудня 1990 року // ВВР України. - 1991. - № 10. - Ст. 100; - 1994. - № 27. - Ст. 229.

13. Про прискорення земельної реформи та приватизацію землі: Постанова Верховної Ради України від 13 березня 1992 року // ВВР України. — 1992. — № 25. — Ст. 355.

14. Про затвердження форми сертифіката про право на земельну частку (пай) і зразка Книги реєстрації сертифікатів на право на земельну частку (пай): Постанова Кабінету Міністрів України № 801/95 від 12 жовтня 1995 року.

15. Про затвердження форм державного акта на право власності на земельну ділянку та державного акта на право постійного користування земельною ділянкою: Постанова Кабінету Міністрів України № 449 від 2 квітня 2002 року // Офіційний Вісник України. — 2002. — № 14. – Ст. 753.

16. Про затвердження Порядку зміни цільового призначення земель, які перебувають у власності громадян або юридичних осіб: постанова Кабінету Міністрів України № 502 від 11 квітня 2002 року // Офіційний Вісник України. — 2002. — № 15. – Ст. 818.

17. Про затвердження Типового договору оренди землі: Постанова Кабінету Міністрів України № 220 від 3 березня 2004 року // Урядовий кур'єр. — 2004. — 17 березня.

18. Про затвердження Порядку розроблення проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок: Постанова Кабінету Міністрів України № 677 від 26 травня 2004 року // Офіційний Вісник України. — 2004. — № 21. – Ст. 1425.

19. Про затвердження форми Типового договору оренди земельної частки (паю): Наказ Держкомзему України від 17 січня 2000 року.

Судова практика:

1. Про застосування Закону України «Про оренду землі»: лист Вищого арбітражного суду України від 14 січня 1999 року.

2. Про деякі питання практики вирішення спорів, пов'язаних з захистом права власності на землю та землекористування: роз'яснення Вищого арбітражного суду України від 27 червня 2001 року // Вісник господарського судочинства. – 2001. - № 3. – 10 вересня.

3. Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ: постанова пленуму Верховного суду України від 16 квітня 2004 року // Право України. - 2004. - № 9. - С. 153-160.

Література:

1. Земельне право України: Підручник / За ред. О.О. Погріб­ного та І.І. Каракаша. — Вид. 2, перероб. і доп. - К.: Істина, 2009. – 600 с.

2. Земельне право України: підруч. для студ. юрид. спец. вищ. навч. закл. / В.І. Семчик, П.Ф. Кулинич, М.В. Шульга. — К.: Вид. Дім „Ін Юре”, 2008. – 600 с.

3. Земельне право України: Підручник / М.В. Шульга (кер. авт. кол.), Г.В. Анісімова, Н.О. Багай, А.П. Гетьман та ін.; За ред. М.В. Шульги. – К.: Юрінком Інтер, 2004. – 368 с.

4. Мірошниченко А.М. Земельне право України: Навчальний посібник. – К.: Інститут законодавства Верховної Ради України, 2007. – 432 с.

5. Науково-практичний коментар Земельного кодексу України / Кол. авт.: Л.О. Бондар, А.П. Гетьман, В.Г. Гончаренко та ін.; За заг. ред. В.В. Медведчука. – К.: Юрінком Інтер, 2004. – 656 с.

6. Аксенёнок Г. А. Право государственной собственности на землю. — М., 1958.

7. Вівчаренко О. А. Право власності на землю в Україні (актуальні проблеми). — Івано-Франківськ, 1998.

8. Гуревський В.К. Право приватної власності громадян України на землі сільськогосподарського призначення: Монографія. – Одеса: Астропринт, 2000. – 136 с.

9. Каракаш И.И. Право собственности на землю и право землепользования в Украине: Учеб.-науч. изд. / ОНЮА. – Одесса: ФЕНІКС, 2003. – 256 с.

10. Кулініч П. Ф. Право власності на землю в Україні // Землевпорядний вісник. — 1997. — № 4.

11. Кулинич П.Ф. Мораторій на відчуження сільськогосподарських земель: правові та соціально-економічні проблеми // Земельне право України: теорія і практика. – 2007. - № 2. – С. 32-42.

12. Носік В. Оформлення і переоформлення прав на землю: юридичний факт, право чи обов’язок? // Право України. – 2004. - № 5. – С. 127-131.

13. Носік В. Виникнення права власності на землю: теоретичні і практичні аспекти // Право України. – 2004. - № 9. – С. 81-85.

14. Носік В.В. Право власності на землю Українського народу: Монографія. – Юрінком Інтер, 2006. – 544 с.

15. Носік В.В. Власність і право власності на землю: методологія, теорія, практика // Земельне право України: теорія і практика. – 2007. - № 1. – С. 3; № 2. – С. 3-13.

16. Турубинер А. М. Право государственной собственности на землю в Советском Союзе. — М., 1958.

17. Шульга М.В. Актуальные правовые проблемы земельных отношений в современных условиях. – Харьков: Консум, 1998. – 224 с.