2015-04-17
395
При досрочном вводе в эксплуатацию заказчик получает дополнительный экономический выигрыш. Этот выигрыш (обозначенный как ∆Э) определяется по формуле:
(7)
где
С см– сметная стоимость строительства объекта;
Е – норма доходности капитала в сфере строительного бизнеса;
∆Тс – время сокращения продолжительности строительства объекта по сравнению с договорным, мес.
Экономические преимущества, которые получает клиент от раннего завершения, как показано с помощью приведенного выше метода, будут затем оценены относительно стоимости завершения проекта.
Здесь можно рассмотреть три сценария:
· Стоимость завершения проекта укладывается в контрактную сумму,
т.е. от клиента не потребовалось дополнительных расходов по мере того, как подрядчик пытался ускорить ведение работ с целью досрочного их завершения. В этом случае сэкономленные суммы будут рассмотрены в отношении к реальным расходам, вызванным тем обстоятельством, что подрядчик стремился обеспечить досрочное завершение проекта. Эти расходы, такие как труд рабочих во внеурочное время, дополнительная нагрузка на технику и т.д., будут подсчитаны, и подрядчику будет произведена оплата.
|
|
|
· Второй сценарий – ситуация, когда проект завершается досрочно, но его стоимость превышает указанную в контракте. В таком случае экономическая выгода клиента может сойти на нет. Это вызвано затратой дополнительных денежных сумм на увеличение темпов работы. Таким образом, при использовании данного метода необходимо принимать во внимание все эти обстоятельства.
· При третьем сценарии проект завершается при меньших затратах, чем заложенные в проект. В этом случае подрядчик получает вознаграждение за экономию времени и средств клиента. Сумму можно определить путем анализа общей выгоды клиента от экономии контрактной суммы, а также от экономии времени. Экономию во времени можно подсчитать относительно более раннего начала получения арендной платы за здание. Обычно подрядчику от нее уплачивается около 10-15% [21].
