2015-04-17
181
Для оценки рыночной стоимости земли могут применяться следующие методы:
- метод сравнения продаж;
- метод распределения;
-метод выделения;
-метод разбивки на участки;
- техника остатка для земли;
- капитализация земельной ренты.
(1) наиболее предпочтительный при наличии достаточной информации. Общие и обязательные элементы сравнения: 1. Права собственности, 2. Условия финансирования, 3. Условия продажи, 4. Время продажи, 5. Месторасположение. А также: физические характеристики, условия зонирования и т.д.
(2) Основан на положении о том, что для каждого типа недвижимости существует оптимальное соотношение между стоимостью земли и стоимостью построек. Такое соотношение наиболее достоверно для новых улучшений (построек), которое отражает наиболее эффективное и наилучшее использование земли.
(3) Является разновидностью второго метода и основан на том, что стоимость земли определяется из стоимости недвижимости вычитанием стоимости улучшений с учетом их износа. Оптимален для загородных участков, для которых вклад улучшений (построек) в стоимость недвижимости достаточно мал и легко определяется.
(4) Применяется в том случае, когда разбивка большого участка на несколько меньших по размеру представляет собой наилучшее и наиболее эффективное использование данных участков.
(5) Метод заключается в выделении и последующей капитализации части дохода от земли. 1. Определяется чистый операционный доход от всей недвижимости. 2. Определяется часть чистого операционного дохода, который приходится на здания и сооружения. 3. Определяется часть чистого операционного дохода, относящегося к земле. 4. Определяется стоимость земельного участка путем прямой капитализации относящегося к нему части дохода.
(6) Для определения стоимости участка данным методом относимая к земле арендная плата капитализируется коэффициентом капитализации для земли
БИЛЕТ 4
