Определение, состав и первоначальное признание

Инвестиционной деятельности

Инвестиционная собственность предназначена для получения арендной платы и (или) доходов от прироста стоимости капитала. Примерами инвестиционной собственности выступают следующие виды активов:

- земля, предназначенная для долгосрочного увеличения стоимости капитала, а не для продажи в ходе обычной деятельности компании;

- земля, предназначенная для возможного коммерческого использования в будущем;

- принадлежащие компании здания (в том числе полученные по финансовой аренде), а также сдаваемые в операционную аренду;

- незанятое здание, предназначенное для сдачи в операционную аренду.

К инвестиционной собственности не относится собственность, принадлежащая владельцу или арендатору и используемая ими в производстве, поставках товаров, услуг или в административных целях, а также предназначенная для продажи в ходе обычной коммерческой деятельности.

Ключевое различие учета инвестиционной собственности от объектов учета недвижимости состоит в том, что в случае переоценки инвестиционной собственности нереализованная прибыль (или убыток) учитывается в отчете о прибылях и убытках. Напротив, в случае учета объектов недвижимости, занимаемых собственником, любые прибыли напрямую относятся на собственный капитал.

МСБУ 40 "Инвестиционное имущество" определяет порядок учета инвестиционной собственности и соответствующие требования к раскрытию информации. Следует отметить, что этот Стандарт не затрагивает вопросов, связанных со Стандартом МСБУ 17, включая:

- классификацию аренды на финансовую и операционную;

- признание доходов от сдачи в аренду инвестиционной собственности;

- оценку процентных доходов, указанных в финансовой отчетности арендатора;

- оценку чистых инвестиций в финансовую аренду в финансовой отчетности арендодателя;

- учет операций продажи и обратной аренды;

- раскрытие информации по финансовой и операционной аренде.

Средства, находящиеся в собственности компании, могут быть предназначены одновременно для получения дохода от сдачи в аренду или увеличения стоимости капитала и производства товаров, продукции, работ, услуг или в административных целях.

Поэтому если объекты, используемые в разных целях, могут по отдельности продаваться или сдаваться в аренду по договору финансовой аренды, то ведется их обособленный учет.

Если части одного объекта не могут быть проданы по отдельности, такой объект признается в качестве инвестиционной собственности при условии, что часть объекта, используемая для собственных нужд, несущественна для целей продажи, поставки товаров, услуг или для административных целей.

Определение имущества в качестве инвестиционной собственности происходит на основе профессионального суждения. Компания может разработать критерии для обеспечения взвешенного подхода к признанию средств инвестиционной собственности.

Возможен случай, когда компания является собственником имущества, сдаваемого в аренду материнской или дочерней компании. В этом случае имущество не может классифицироваться как инвестиционная собственность в консолидированной финансовой отчетности. Однако для компании-владельца такое имущество признается инвестиционной собственностью при соответствии его установленным критериям, и в своей отдельной финансовой отчетности владелец учитывает имущество в качестве инвестиционной собственности.

Инвестиционная собственность учитывается в качестве актива, только когда существует вероятность, что в будущем она принесет экономические выгоды и ее стоимость может быть надежно оценена.