Изменение статуса инвестиционной собственности

(переклассификация)

Перевод объекта в инвестиционную собственность или вывод из ее состава осуществляется только в случае изменения способа его эксплуатации, подтвержденного следующими событиями:

- начало использования собственности самим владельцем - перевод объекта из инвестиционной собственности в собственность, используемую для собственных нужд;

- начало подготовки к продаже - перевод объекта из инвестиционной собственности в запасы;

- окончание использования самим владельцем - перевод объекта из собственности, используемой для собственных нужд, в инвестиционную собственность;

- начало сдачи в операционную аренду - перевод объекта из запасов в инвестиционную собственность;

- окончание строительства или реконструкции - перевод объекта из собственности, находящейся в процессе строительства или реконструкции, в инвестиционную собственность.

Если компания принимает решение продать объект инвестиционной собственности без проведения дополнительных работ по его реконструкции, она должна продолжать классифицировать этот объект вплоть до списания его с баланса как инвестиционную собственность.

Если компания ведет учет по фактической стоимости приобретения (строительства), то переводы объектов из инвестиционной собственности в собственность, используемую для собственных нужд, или в состав запасов и обратно не влияют на их балансовую стоимость.

Если объект, используемый для собственных нужд компании, переходит в состав инвестиционной собственности, учитываемой по справедливой стоимости, то до даты изменения способа эксплуатации объекта следует применять МСБУ 16. Существующая на дату перевода разница между балансовой стоимостью объекта и его справедливой стоимостью признается как уменьшение или увеличение балансовой стоимости в результате переоценки в соответствии с МСБУ 16.

До даты перевода собственности, используемой для собственных нужд, в инвестиционную собственность, учитываемую по справедливой стоимости, компания продолжает начислять амортизацию по этой собственности и учитывать убытки от обесценения.

Существующая на дату перевода разница между балансовой стоимостью и справедливой стоимостью признается как уменьшение или увеличение балансовой стоимости в результате переоценки в соответствии с МСБУ 16. Уменьшение балансовой стоимости в результате переоценки незамедлительно признается в отчете о прибылях и убытках; уменьшение балансовой стоимости объекта в размере, не превышающем ранее отраженный резерв переоценки этого объекта, должно относиться на уменьшение этого резерва.

Увеличение балансовой стоимости актива в результате переоценки учитывается следующим образом:

- увеличение признается в отчете о прибылях и убытках в той степени, в которой оно компенсирует предшествующие убытки от обесценения того же актива;

- оставшаяся сумма увеличения относится на кредит счета капитала в качестве резерва переоценки; при последующем выбытии объекта инвестиционной собственности резерв переоценки, включенный в капитал, может быть перенесен на счет нераспределенной прибыли без отражения в отчете о прибылях и убытках.

Если перевод основных средств в инвестиционную собственность осуществляется по справедливой стоимости, разница между справедливой стоимостью на день перевода и балансовой стоимостью до переоценки признается в отчете о прибылях и убытках.