Нормативная цена земли

Нормативная цена земли характеризует стоимость участка определенного качества и местоположения, исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости.

Нормативная цена земли устанавливается на основании земельного налога.

Цель введения этой формы оплаты – обеспечение экономического регулирования земельных отношений при передаче земли в собственность в случаях:

– установления коллективно-долевой собственности на землю;

– передачи земли по наследству;

– дарения земли;

– получения банковского кредита под залог земельного участка.

Порядок определения нормативной цены земли устанавливается Правительством РФ. Нормативная цена земли ежегодно определяется органами исполнительной власти субъектов РФ для земель различного целевого назначения по оценочным районам, административным районам, поселениям или их группам. Согласно постановлению Правительства РФ от 3 ноября 1994 г. № 1204 нормативная цена земли для конкретных земельных участков была установлена в размере 200-кратной ставки земельного налога на единицу площади земельного участка.

Размер нормативной цены земли может быть понижен или увеличен органами местного самоуправления, но не более чем на 25%. При этом нормативная цена земли не должна превышать 75% уровня рыночной цены на земельные участки соответствующего целевого назначения.

Льготы при расчете нормативной цены не учитываются. За нерациональное или сверхнормативное использование земли, нарушение природоохранного и земельного законодательства устанавливаются экономические санкции, штрафы и иски. Эти платежи исчисляются из расчета многократно увеличенных затрат, связанных с устранением негативных процессов в землевладении. Источником покрытия является прибыль землепользователей.

Что касается цены земли, или цены собственности на участок земли, то она зависит от земельной ренты и может быть представлена как сумма дисконтированной земельной ренты на предстоящий срок службы земельного участка, т.е. как «покупка на ряд лет» этой ренты: