Раскройте понятие земли как товара и объекта налогообложения

В рыночном хозяйстве товаром являются не только предметы потребления, но и любое имущество, а в условиях частной собственности на землю — земля. Земля как товар имеет общие и особенные свойства. Как и любой другой товар, земля обладает потребительной и меновой стоимостью. Потребительная стоимость является оценкой способности земли удовлетворять определенные потребности человека. Чем большее число потребностей удовлетворяется земельным участком и чем более высока степень удовлетворения, тем выше потребительная стоимость. Стоимость участка связана с величиной затрат на изучение, воссоздание, сохранение потребительных свойств земельного участка. Эти виды стоимости оказывают влияние на формирование рыночной цены. Естественно, более высокая потребительная стоимость предполагает более высокую цену продажи. Кроме этого, на формирование цены сделки на земельном рынке оказывают влияние спрос и предложение на земельные участки.

Земельный участок, в отличие от других товаров, имеет ряд особенностей:

1. Это недвижимый товар (недвижимость), т.е.его нельзя перемещать к покупателю. Он продается и исп-ся там, где находится.

2. Это многоцелевой товар и имеет спрос со стороны всех видов предпринимательской деятельности.

З. Потребительная и меновая стоимость земельного участка с течением времени не только не уменьшается, но и возрастает

4. Потребительная стоимость земельного участка формируется в результате взаимодействия природного комплекса и общества. При правильном использовании она постоянно возрастает

5. Меновая стоимость связана с затратами, касающимися не только конкретного участка, но и более обширной территории, где находится социальная и инженерная инфраструктура, его обслуживающая.

В соотв с нормами Гражданского и Зем кодексов РФ разрешены следующие виды сделок с зу:

а) купля-продажа земельных участков и земельных долей (паев):

б) передача органами местного самоуправления за плату земельных участков приватизированным государственным и муниципальным предприятиям.

в) продажа земельных участков, права аренды земельных участков, права застройки земельных участков

г) продажа с аукциона земельных участков и прав на земельные доли (паи) органами местного самоуправления

д) залог земельных участков и земельных долей:

е) наследование земельных участков и земельных долей:

ж) мена земельных участков и земельных долей:

з) дарение (безвозмездная передача) земельных участков, земельных долей:

и) передача земельных участков и земельных долей (паев) или прав на них в качестве вклада в уставный капитал организаций:

к) передача земельных участков, земельных долей (паев) по договору ренты.