Права и обязанности сторон по договору

Наймодатель обязан:

v передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания;

v осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение;

v предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг;

v осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, если договором данная обязанность не возложена на нанимателя;

v обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Наймодатель жилого помещения по договору коммерческого найма вправе требовать от нанимателя своевременного внесения платы за жилое помещение, а также переоборудования жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение. Если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением, то оно может проводиться лишь с согласия нанимателя.

Наниматель обязан:

v использовать жилое помещение только для проживания;

v обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии;

v своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи;

v осуществлять текущий ремонт жилого помещения, если иное не предусмотрено договором.

Наниматель вправе:

v с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, вселять в жилое помещение других граждан в качестве постоянно проживающих с нанимателем.

v разрешать с согласия граждан, постоянно с ним проживающих, и с предварительным уведомлением наймодателя, безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам (пользователям).

v с согласия наймодателя производить переустройство и реконструкцию жилого помещения.

Форма договора

Как и применительно к договору социального найма, в отношении формы договора коммерческого найма действует требование простой письменной формы.