Пожизненная рента

Согласно российскому законодательству «пожизненная рента – это совокупность норм права, регулирующих передачу недвижимости от одного лица другому в обмен на выплаты рентных платежей прежнему владельцу недвижимости».

Говоря проще, покупатель выплачивает продавцу единоразово от трети до половины стоимости квартиры, а остальные средства поступают ему в равных долях на протяжении длительного времени, определенного договором. Отличительной особенностью пожизненной ренты является то, что продавец такой недвижимости по-прежнему продолжает жить в уже проданном помещении, однако, утрачивает возможность продавать или дарить квартиру.

В большинстве случае варианты пожизненной ренты интересны для одиноких граждан с низким уровнем доходов, которым ежемесячные платежи позволяют удовлетворять все насущные потребности.

Другая сторона таких сделок – покупатель, наоборот инвестирует деньги в покупки жилой недвижимости, поскольку до конца жизни получателя ренты, новый владелец квартиры остается только номинальным ее собственником.

Основной документ, оформляемый при таких сделках - договор ренты, регулирующий все параметры, касающиеся объекта недвижимости, а также условия и сроки выплат. Законодательство РФ определяет, что размер минимальной ренты должен составлять не менее одного МРОТ, а при его индексации должны происходить и соответствующие увеличения платежей.

Следует отметить, что договоры пожизненной ренты и пожизненного иждивения юридически никак не связываются между собой, хотя как показывает правоприменительная практика, в нашей стране, зачастую заключаются сразу два договора. В случае содержания продавца на иждивении, получатель рентной платы имеет право не только на ежемесячные платежи за недвижимость, но и на предоставление ему продуктов питания, лекарств и т. д.

Главный плюс для получателя ренты в этой схеме состоит в получении денежных средств при продолжении дальнейшего проживания в квартире. Также грамотный рентополучатель может прописать в договоре и оказание ему необходимых услуг за счет плательщика ренты, это может быть медицинское обеспечение, санаторно-курортное обслуживание и.т.д. В случае нерегулярной оплаты или каких-либо иных проблем получатель ренты может в судебном порядке расторгнуть договор пожизненной ренты. Главная опасность для продавца жилья состоит в возможности «приближения» смерти рентополучателя нечистыми на руку «покупателями», при этом доказать факт злого умысла со стороны покупателя в судебном порядке будет очень сложно.