Право собственности на землю и его формы

Право земельной собственности – это право конкретных субъектов – юридических и физических лиц, иных субъектов – владеть землей и использовать земельные участки в порядке и на условиях, установленных законодательством. Содержание права собственности на землю раскрывается через правомочия собственников владеть, пользоваться и распоряжаться земельными участками.

В соответствии со ст.13 Конституции Республики Беларусь собственность может быть государственной и частной. Недра, воды, леса составляют исключительную собственность государства. Земли сельскохозяйственного назначения находятся в собственности государства.

Кодекс Республики Беларусь о земле закрепил, что земельные участки могут переходить в частную собственность граждан Республики Беларусь, юридических лиц Республики Беларусь, и иностранных государств.

В соответствии со ст.11 Кодекса о земле в частной собственности находятся земельные участки, приобретенные гражданами Республики Беларусь, постоянно проживающими на территории Республики Беларусь или приравненными к постоянно проживающим в соответствии с законодательством Республики Беларусь. Таким образом, иностранные граждане и лица без гражданства на территории Республики Беларусь не могут приобрести в собственность земельный участок.

В частной собственности граждан Республики Беларусь могут находиться земельные участки, приобретенные для:

1) ведения личного подсобного хозяйства;

2) строительства и обслуживания жилого дома;

3) ведения коллективного садоводства;

4) дачного строительства.

Юридическим лицам Республики Беларусь, в том числе предприятиям с иностранными инвестициями, земельные участки могут передаваться в собственность при приватизации объектов государственной собственности, а также при осуществлении инвестиционных проектов (ст.12 Кодекса о земле).

Иностранное государство может приобрести в собственность земельный участок в Республике Беларусь для обслуживания зданий (части зданий), используемых для размещения постоянного дипломатического представительства или консульского учреждения иностранного государства в тех случаях, когда:

♦в соответствии с законодательством иностранного государства Республика Беларусь может для этих же целей приобрести в собственность земельный участок на территории этого иностранного государства;

♦одновременно с приобретением в собственность земельного участка на территории Республики Беларусь иностранное государство предоставляет Республике Беларусь в собственность земельный участок на территории этого иностранного государства для тех же целей (ст.37 Кодекса о земле).

Не подлежат передаче в частную собственность:

1) земли общего пользования (площади, улицы, проезды, дороги, набережные, парки, лесопарки, бульвары, скверы и т.п.);

2) земли транспорта и связи;

3) земли, предоставленные для нужд обороны;

4) земельные участки на территориях, подвергшихся радиоактивному загрязнению вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС (зоны эвакуации (отчуждения) и первоочередного отселения);

5) земли заповедников, национальных, мемориальных и дендрологических парков, ботанических садов, заказников, памятников природы и архитектуры;

6) земли оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения;

7) земли сельскохозяйственного назначения;

8) земли лесного фонда;

9) земли водного фонда;

10) сенокосные, пастбищные и другие земли населенных пунктов, используемые для общих нужд населения и др.