Сертифицированный оценщик. об оценке рыночной стоимости АЗС №6 ОАО «Автозаправка»

Отчет № 1/12-2006

об оценке рыночной стоимости АЗС №6 ОАО «Автозаправка»,

расположенной в Уфимском районе, Автодорога Уфа-Казань.

Заказчик: Уфимский проектный институт «Уфа дор»

Г.Уфа, ул.Ленина, хх.

Исполнитель: ЗАО «Региональный центр оценки»

Г. Уфа, ул. Революционная 154/1.

Тел/факс: (3472) 53-18-00; 74-93-12

Договор № ХХ-2006 от 2006 г.

Уфа 2006

Содержание

Исполнительное резюме.. 3

ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ.. 4

Сертификат качества оценки.. 5

2.1. Сделанные допущения и ограничивающие условия. 5

2.2. Квалификация оценщиков. 6

2.3. Функция оценки.. 6

2.4. Определение термина «рыночная стоимость». 6

2.5. Процесс оценки. 6

2.6. Процедура оценки включала: 6

Республика Башкортостан – обзорная информация. 7

3.1. УФА.. 8

3.3. Рынок коммерческой недвижимости г. Уфы.. 9

4.Анализ объекта оценки и его окружения. 7

4.1. Описание объекта оценки. 17

4.2. Описание земельного участка. 18

Здание АЗС (Литер А) 19

4.4. Анализ наиболее эффективного использования. 20

Подходы оценки.. 21

5.1.Оценка по затратному подходу.. 22

5.1.1.Определение рыночной стоимости земельного участка. 22

5.1.2. Расчет стоимости улучшений. 24

5.2. Подход к оценке по сравнимым продажам.. 27

5.3. Доходный подход.. 31

Сведение результатов. Заключение о величине стоимости. 31

Список использованной литературы... 39

Перечень приложений.. 39

Исполнительное резюме

Согласно договору №ХХ-2006 от уууу.2006 г. ЗАО “Региональный Центр Оценки” произвел оценку рыночной стоимости недвижимости - АЗС №6, расположенной в г. Уфимском районе у автодороги Уфа-Казань, с целью определения рыночной стоимости.

Оценка производилась по состоянию на 31 января 2006 года, что совпадает с датой осмотра объекта.

Развернутая характеристика объекта и оцениваемых прав приведена в отчете об оценке. Отдельные части настоящей оценки не могут трактоваться отдельно, а только в связи с полным текстом прилагаемого отчета, принимая во внимание все содержащиеся там допущения и ограничения.

Данные о проведенных расчетах приведены в письменном отчете.

Рыночная стоимость оцениваемого объекта на дату оценки составляет:

Рублей (Восемнадцать миллионов тридцать тысяч рублей), в т.ч. НДС.

Выводы, содержащиеся в отчете, основаны на расчетах, заключениях и иной информации, полученной в результате исследования рынка, на опыте и профессиональных знаниях оценщика. Источники информации и методика расчетов и заключений приведены в соответствующих разделах отчета.

Все расчеты проведены в соответствии со Стандартами оценки обязательными к применению субъектами оценочной деятельности и утвержденные Правительством РФ за № 519, Законом РФ «Об оценочной деятельности».

Директор Сарманаева Р.Г.

Сертифицированный оценщик

Действительный член РОО