Оценка по затратному подходу

Подход к оценке по затратам базируется на сравнении стоимости аналогичного объекта со стоимостью существующего объекта.

В затратном подходе определяется стоимость строительства аналогичного объекта, к стоимости строительства прибавляется стоимость земельного участка. Получившаяся величина определяет стоимость оцениваемого объекта.

Основным принципом, на котором основывается затратный подход к оценке является принцип замещения, который гласит, что осведомленный покупатель никогда не заплатит за какой – либо объект недвижимости больше, чем сумма денег, которую нужно заплатить на приобретение земельного участка и строительства на нем здания аналогичного оцениваемому по своим потребительским характеристикам.

Основные шаги при применении данного подхода к определению стоимости:

- определить стоимость права аренды земельного участка в предположении, что он не застроен;

- определить восстановительную стоимость улучшений, находящихся на участке;

- определить предпринимательский доход;

- к полученной величине прибавить стоимость земельного участка.

Определение рыночной стоимости земельного участка.

В данной работе использованы, с учетом имеющихся данных на рынке, методs оценки рыночной стоимости земельного участка:

· Метод выделения;

· Метод остатка /