2015-05-06
294
Оценщиком было произведено визуальное обследование оцениваемого объекта. Осмотр показал:
| Наименование конструктивных элементов | Техническое состояние | количественная оценка | Физич. износ, % | Примерный состав работ |
| фундаменты | Мелкие волосяные трещины в цоколе | Ширина трещин до 1мм | Затирка трещин | |
| стены | Отдельные волосяные трещины | Ширина трещин до 1 мм | Заделка трещин | |
| перекрытия | Отдельные волосяные трещины в местах примыкания | Ширина трещин до 1 мм | Заделка трещин | |
| кровля | Ослабление креплений желобов | закрепление отдельных листов | ||
| полы | Отдельные мелкие волосные трещины, незначительные повреждения плинтусов | Затирка трещин и выбоин местами, ремонт плинтусов | ||
| отделочные работы | Волосные трещины местами, загрязнение окрасочного слоя | Затирка местами | ||
| окна, двери | Мелкие трещины в местах сопряжения коробок со стенами | Конопатка сопряжений коробок со стенками. | ||
| внутренние сан. Технические устройства | Ослабление закреплений отдельных приборов (розеток, штепселей, патронов и т.д.); | крепление приборов, |
Определение физического износа здесь и далее проводилось согласно практического руководства «Техническая инвентаризация зданий жилищно-гражданского назначения и оценка их стоимости» автор Е.П. Ким, Изд-во «Экспертное бюро-М», Москва, 1997 г.
|
|
|
5. Резервуары подземные в количестве 16 шт., емкость – 532м3.
Анализ наиболее эффективного использования
Анализ на наиболее эффективное использование позволяет определить наиболее доходное и конкурентное использование объекта недвижимости - то использование, которому соответствует максимальная стоимость объекта.
Использование объекта недвижимости должно отвечать четырем критериям, чтобы соответствовать его наиболее эффективному использованию. Оно должно быть физически возможным, законодательно разрешенным, экономически оправданным и приносить максимальную прибыль.
Анализ наиболее эффективного использования проводится в двух вариантах: свободного участка земли и с имеющимися улучшениями.
Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования свободного участка земли.
Физически возможные варианты использования.
Такое возможное использование, которое соответствует размеру, форме и ландшафту земельного участка. Кроме того, необходимо учитывать наличие коммуникаций или возможность их прокладки.
Физические характеристики участка накладывают ограничения на возможные варианты его застройки.
