Метод выделения

Метод предполагает следующую последовательность действий:

Сравнение единых объектов недвижимости, включающих в себя оцениваемый земельный участок с объектами – аналогами;

Внесение необходимых корректировок по каждому из элементов сравнения;

Расчет рыночной стоимости единого объекта недвижимости, включающих в себя оцениваемый земельный участок путем обоснованного обобщения скорректированных цен аналогов;

Расчет стоимости замещения или стоимости воспроизводства улучшений оцениваемого земельного участка;

Расчет рыночной стоимости права аренды земельного участка путем вычитания из рыночной стоимости единого объекта недвижимости, включающего в себя оцениваемый земельный участок, стоимости замещения или стоимости воспроизводства улучшений земельного участка. Табл. №1

Выводы по методу выделения:

рыночная стоимость земельного участка оцениваемого объекта составляет, округленно 12462919 руб.

Право выкупа определяется как разница между рыночной стоимостью земельного участка и выкупной стоимостью, с учетом расходов на предпродажную подготовку. Т.к. договор аренды заключен после вступления в силу Земельного кодекса, арендатор потерял право выкупа земельного участка.

Право аренды земельного участка.

1 вариант.

1. Преимущество в аренде определяется в разнице ставок аренды рыночных и муниципальных.

2. Расчет производится через формулу определения рыночной стоимости земли методом капитализации:

3. Сз. = ЧОД земли /Кземли. Табл.№6