2015-05-06
404
Ставка определяется по формуле:
On = Rf + S1 + S2,
где Rf = 9,75% (В качестве безрисковой ставки принято среднее значение процентных ставок по депозитам свыше1 года в крупных банках г. Уфы)
| Банк | Вид вклада | Длительность вклада, лет | Ставка, % в год |
| Сбербанк | рублевый | 9,0 | |
| Газпромбанк | рублевый | 9,5 | |
| УралСиб | рублевый | 9,75 | |
| Башэкономбанк | рублевый | ||
| Инвесткапиталбанк | рублевый | 10,5 | |
| Средневзвешенная ставка | 9,75 |
S1 = 4,87% (надбавка за низкую ликвидность определена по формуле):
S2 = 5,4% (надбавка за риск вложения в недвижимость определена экспертно с использованием 10-балльной шкалой риска)
| Факторы риска, влияющие на объект недвижимости | |||||||||||
| Вид и наименование риска | Категория риска | Балл риска | |||||||||
| Систематический риск | |||||||||||
| Ухудшение общей экономической ситуации | Динамичный | ||||||||||
| Увеличение числа конкурирующих объектов | Динамичный | ||||||||||
| Изменение законодательства | Динамичный | ||||||||||
| Несистематический риск | |||||||||||
| Природные и антропогенные чрезвыч. ситуации | Статичный | ||||||||||
| Ускоренный износ здания | Статичный | ||||||||||
| Неполучение арендных платежей | Динамичный | ||||||||||
| Неэффективный менеджмент | Динамичный | ||||||||||
| Криминогенные факторы | Динамичный | ||||||||||
| Финансовые проверки | Динамичный | ||||||||||
| Неправильное оформление договоров аренды | Динамичный | ||||||||||
| Количество наблюдений | |||||||||||
| Взвешенный итог (взвешивание по | баллу риска) | ||||||||||
| Сумма | |||||||||||
| Количество факторов | |||||||||||
| Средневзвешенное значение | 5,2 |
Ставка капитализации для земли: 9,75% + 4,87% + 5,2% = 19,82%
