Ставка определяется по формуле:
On = Rf + S1 + S2,
где Rf = 9,75% (В качестве безрисковой ставки принято среднее значение процентных ставок по депозитам свыше1 года в крупных банках г. Уфы)
Банк | Вид вклада | Длительность вклада, лет | Ставка, % в год |
Сбербанк | рублевый | 9,0 | |
Газпромбанк | рублевый | 9,5 | |
УралСиб | рублевый | 9,75 | |
Башэкономбанк | рублевый | ||
Инвесткапиталбанк | рублевый | 10,5 | |
Средневзвешенная ставка | 9,75 |
S1 = 4,87% (надбавка за низкую ликвидность определена по формуле):
S2 = 5,4% (надбавка за риск вложения в недвижимость определена экспертно с использованием 10-балльной шкалой риска)
Факторы риска, влияющие на объект недвижимости | |||||||||||
Вид и наименование риска | Категория риска | Балл риска | |||||||||
Систематический риск | |||||||||||
Ухудшение общей экономической ситуации | Динамичный | ||||||||||
Увеличение числа конкурирующих объектов | Динамичный | ||||||||||
Изменение законодательства | Динамичный | ||||||||||
Несистематический риск | |||||||||||
Природные и антропогенные чрезвыч. ситуации | Статичный | ||||||||||
Ускоренный износ здания | Статичный | ||||||||||
Неполучение арендных платежей | Динамичный | ||||||||||
Неэффективный менеджмент | Динамичный | ||||||||||
Криминогенные факторы | Динамичный | ||||||||||
Финансовые проверки | Динамичный | ||||||||||
Неправильное оформление договоров аренды | Динамичный | ||||||||||
Количество наблюдений | |||||||||||
Взвешенный итог (взвешивание по | баллу риска) | ||||||||||
Сумма | |||||||||||
Количество факторов | |||||||||||
Средневзвешенное значение | 5,2 |
Ставка капитализации для земли: 9,75% + 4,87% + 5,2% = 19,82%
|
|