2015-05-06
368
Износ характеризуется уменьшением полезности объекта недвижимости, его потребительской привлекательности с точки зрения потенциального инвестора и выражается в снижении со временем стоимости (обесценении) под воздействием различных факторов.
В зависимости от причин, вызывающих обесценение объекта недвижимости, выделяют следующие виды износа: физический, функциональный и внешний. Физический износ – постепенная утрата изначально заложенных при строительстве технико-эксплуатационных качеств объекта под воздействием природно-климатических факторов, а также жизнедеятельности человека. Функциональный износ – несоответствие объемно-планировочного и/или конструктивного решения современным стандартам. Внешний (экономический) износ – обесценение объекта, обусловленное негативным по отношению к объекту оценки влиянием внешней среды: рыночной ситуации, накладываемых сервитутов на определенное использование недвижимости, изменений окружающей инфраструктуры и законодательных решений в области налогообложения и т.п. Функциональный и внешний износ не выявлен. В данной работе определяем физический износ.
В данной работе определяется физический износ.
| № | наименование зданий и сооружений | стоимость замещения тыс.руб. | с НДС тыс.руб. | износ % | износ, руб. | стоимость с износом тыс.руб. |
| здание станции | 721,07 | 850,87 | 170,17 | 680,69 | ||
| заправочный остров | 146,82 | 173,25 | 34,65 | 138,60 | ||
| резервуар стальной | 2246,87 | 2651,30 | 1325,65 | 1325,65 | ||
| площадка под сливное оборудование | 34,11 | 40,25 | 20,13 | 20,13 | ||
| резервуар стальной для хранения масла | 521,41 | 615,26 | 307,63 | 307,63 | ||
| площадка под сливное оборудование для масла | 0,46 | 0,54 | 0,27 | 0,27 | ||
| площадка под маслораздат. Колонки | 3,23 | 3,81 | 1,90 | 1,90 | ||
| эстакада для слива отработ. нефтепродуктов | 107,60 | 126,97 | 63,49 | 63,49 | ||
| резервуар стальной для отработ.нефтепродуктов | 66,84 | 78,87 | 39,44 | 39,44 | ||
| площадка под колонку воздух-вода | 1,38 | 1,63 | 0,82 | 0,82 | ||
| отстойник | 68,61 | 80,96 | 40,48 | 40,48 | ||
| фильтр | 44,25 | 52,22 | 26,11 | 26,11 | ||
| колодцы сборники | 67,30 | 79,42 | 39,71 | 39,71 | ||
| площадка под насос | 0,72 | 0,85 | 0,43 | 0,43 | ||
| колодец нефтесборник | 25,35 | 29,92 | 14,96 | 14,96 | ||
| септик произв. | 19,82 | 23,39 | 11,70 | 11,70 | ||
| колодец сборник для бытовых стоков | 3,61 | 4,26 | 2,13 | 2,13 | ||
| уборная на 2 очка | 25,35 | 29,92 | 14,96 | 14,96 | ||
| узел учета нефтепродуктов | 109,25 | 128,92 | 64,46 | 64,46 | ||
| итого | 4214,09 | 4972,63 | 2179,08 | 2793,55 |
