2015-05-06
219
Для проведения корректировок мы считали, что оцениваемые объекты сданы в аренду.
При этом необходимо добавить, что все объекты расположены в Москве, все представляют собой производственную недвижимость как комплекс зданий, однако аналог №2 имеет чуть худшее состояние, в силу чего делаем такое же предположение как в сравнительном подходе и применяем корректировку в 5%.
В качестве единицы сравнения выбрана стоимость аренды 1 кв. м общей площади сдаваемых помещений.
Результаты расчета рыночной стоимости аренды оцениваемых зданий приведены ниже.
Таблица №7.2.2.
| Элементы сравнения | Оцениваемый объект | Сопоставимые объекты | ||
| Объект №1 | Объект №2 | Объект №3 | ||
| Функциональное назначение | Производственно-складские здания | Производственно-складские здания | Производственные здания | Производственно-складские здания |
| Станция метро | Ул. Подбельского | М. Щелковская | М. Ул. Подбельского | М. Щелковская |
| Местоположение | ул. хххххх, вл. 3 | Щелковское шоссе | Открытое шоссе | Пересечение МКАД и Щелковского шоссе |
| Переданные правомочия | Прямая аренда | Прямая аренда | Прямая аренда | Прямая аренда |
| Общая площадь помещений, м2 | 17 683,5 | 8 218,00 | 2 600,00 | 18 000,00 |
| Стоимость аренды 1 м2 долл. в год | $150 | $140 | $150 | |
| Состояние зданий и помещений | Хорошее | Хорошее | Рабочее | Хорошее |
| % корректировки | 0% | 5% | 0% | |
| Скорректированная стоимость аренды 1 кв.м. | $149 | $150 | $147 | $150 |
Таким образом, средняя стоимость аренды 1 кв. м. в год составляет: 149 долл. США с учетом НДСили 126,3 долл. США без учета НДС.
