Порядок сдачи готовых объектов в эксплуатацию

Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов должна производиться в соответствии с действующим законо­дательством, правилами приемки в эксплуатацию строительных объектов, определенных СНиП. Объекты, законченные строительством в соответствии с утверж­денным проектом и подготовленные к эксплуатации, предъявляют­ся генподрядчиком рабочим комиссиям, а после окончания работы этих комиссий заказчик предъявляет объекты государственным приемочным комиссиям. В том случае, когда объект сдается «под ключ», он предъявляется государственной приемочной комиссии подрядчиком совместно с заказчиком. До предъявления объекта государственной приемочной комис­сии заказчик назначает рабочую комиссию не позднее чем в пяти­дневный срок после получения письменного извещения от генпод­рядчика о готовности объекта к сдаче. Порядок и продолжитель­ность ее работы определяет заказчик.

В состав рабочих комиссий включаются: представитель заказ­чика в качестве председателя, представители генерального подряд­чика, субподрядных организаций, эксплуатирующей организации, генерального проектировщика, органов государственного санитарного надзора, государственного пожарного надзора, эксплуатирующей орга­низации. Дополнительно к работе комиссий могут привлекаться пред­ставители заинтересованных организаций. Генеральный подрядчик обязан представить рабочей комиссии перечень организаций, участвовавших в производстве строитель­но-монтажных работ с указанием видов выполненных ими работ, комплект рабочих чертежей на объект, предъявляемый к приемке, сертификаты, технические паспорта или другие документы, удос­товеряющие качество материалов, конструкций и деталей, акты на скрытые работы, акты промежуточной приемки ответственных работ, журналы работ и авторского надзора, акты испытаний тех­нологического оборудования и др.

Рабочие комиссии проверяют соответствие проекту построен­ных объектов и смонтированного оборудования, результаты комп­лексного опробования и испытаний оборудования, а также подго­товленность объектов к нормальной эксплуатации и выпуску про­дукции. Результатом комплексного опробования оборудования на рабо­чих режимах должно быть начало выпуска продукции в объеме, соответствующем нормам освоения проектных мощностей в на­чальный период работы предприятия. Все документы после окончания работы рабочей комиссии пере­даются заказчику. Государственная приемочная комиссия начинает работу после получения от заказчика письменного уведомления о готовности объекта к сдаче в эксплуатацию. Назначение ее должно произво­диться не позднее чем за три месяца для приемки промышленных объектов и за 30 дней — для приемки жилищно-гражданских объ­ектов до установленного срока ввода их в эксплуатацию. При этом должны быть определены даты начала и окончания работы комис­сии.

В состав государственных комиссий по приемке в эксплуатацию объектов производственного назначения включаются представи­тели заказчика, эксплуатирующей организации, генерального под­рядчика, генерального проектировщика, органов государственно­го санитарного надзора, государственного пожарного надзора, ор­ганов по регулированию использования и охране вод системы Ми­нистерства мелиорации и водного хозяйства, технической инспекции труда, эксплуатирующей орга­низации и финансирующего банка. Для приемки в эксплуатацию объектов жилищно-гражданского назначения в состав государственных приемочных комиссий вхо­дят в основном представители тех же организаций, что и при при­емке производственных объектов, но с обязательным участием Го­сударственного архитектурно-строительного контроля, а в тех рай­онах, где такие органы отсутствуют — районных архитекторов.

К работе государственных комиссий по приемке промышленных и жилищно-гражданских объектов могут быть привлечены пред­ставители организаций, имеющих отношение к строительству или эксплуатации этих объектов (представители заводов-поставщиков оборудования, а также монтажных организаций) Общее количество документов, предъявляемых заказчиком государственной приемочной комиссии, может превышать 100 наи­менований.

К моменту начала работы государственной комиссии объекты производственного назначения должны начать выпуск готовой про­дукции. По объектам жилищно-гражданского назначения государствен­ная комиссия приступает к работе при условии выполнения всех строительно-монтажных работ и работ по благоустройству терри­тории, а также окончания комплектования объекта инвентарем и оборудованием в соответствии с проектом. Жилые дома, имеющие встроенные и пристроенные помещения, принимаются в эксплуатацию только после окончания строитель­но-монтажных работ по этим помещениям.

Государственная комиссия обязана проверить устранение недо­делок, выявленных рабочими комиссиями, соответствие вводимой в действие мощности и фактической стоимости объекта производ­ственного назначения, мощности и сметной стоимости, предусмот­ренными утвержденным проектом. В случае, если объект не может быть принят в эксплуатацию, комиссия должна представить мотивированное заключение об этом в орган, назначивший комиссию. Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов оформляется актами, которые утверждаются органами, назначив­шими комиссию. Датой ввода объекта в эксплуатацию считается дата подписания акта государственной приемочной комиссией.