Виды ограничения собственности

По содержанию ограничения заключаются в обязанности воздержатся от определенных действий (in non faciendo) - негативные ограничения, либо в обязанности терпеть действия других лиц (in patiendo) -позитивные ограничения. Обязать собственника к положительным действиям нельзя, так как личная обязанность может зависеть от вещи лишь в том случае, если кредитор имеет на вещь права, сопоставимые с правами собственника. Необходимость ограничения вызывается зависимостью одних лиц от вещи других лиц. Принуждение собственника к совершению положительных действий римскому праву неизвестно. Римские власти не могли не только конфисковать, но и купить участок против воли собственника. Собственность была свободна и от налогов. Налог устанавливается по воле общества собственников и в его интересах. Были случаи продажи земельных участков и даже отказа от них. Тогда императорская канцелярия стала в принудительном порядке передавать брошенные участки местным общинам или собственником соседних участков.

Законные ограничения собственности были введены еще законами XII таблиц и в новейшей литературе названы легальными сервитутами:

§ собственник участка обязан допускать на свой участок через день соседа для собирания плодов, падающих с деревьев, растущих на участке соседа.

§ Перевешивание ветвей дерева и перерастание самого дерева на соседний участок дают собственнику этого последнего права самому срезать свисающие до 15 фунтов ветви или срубить дерево, если этого не сделает сосед.

§ Собственник не обязан терпеть надстройку соседа над границей своего участка, равно как и выпячивание стены более, чем на полфута.

§ Собственник обязан допускать за определенное вознаграждение проход через его участок к оказавшимся на нем местам погребения.

Позднее к названным ограничениям прибавилось множество других.

Естественные ограничения собственности выражают противоречия между частным материальным миром и природой. Природа недвижимых вещей такова, что их качество и ценность зависят от окружающего их пространства, чем от них самих. Место расположения недвижимости, ее близость к экономическим и культурным объектам, связь с транспортной сетью, свойства природной среды, наличие источника воды и т.д. Если изменение среды проживания происходит по естественным причинам, собственнику не на кого жаловаться. Но если ущерб вызван деятельностью соседей - встает вопрос о согласовании интересов собственников. Сток дождевой воды с верхнего участка на нижний оставляет пострадавшего беззащитным, но если собственник намеренно отводит дождевую воду со своего участка на участок соседа, он будет отвечать за нанесенный ущерб.

Проникновение дыма на соседний участок не может быть остановлен, если источник дыма отопительная система, действующая в зимний сезон. Собственник обязан терпеть нежелательный эффект деятельности соседа, необходимый для самого его существования. Согласование интересов по соседству принимают за основу принципа собственности.

Толька деятельность может быть запрещена без ущерба для свободы собственника, которая сама ограничивает свободу других собственников, непосредственно задевая их объекты власти. Строительство высокой стены, закрывающей соседу солнце или приятный вид на окрестности, не может быть запрещено по праву собственности. Поскольку имению принадлежит только то пространство, которое расположено над и под ним.

Завладение чужим участком, с которого исходила угроза ущерба, происходило, только если собственник этого участка покидал его, не желая нести расходы или считая его бесполезным для себя.

Если собственник производил на своем участке работы, которые могли привести к повреждениям на участке соседа, последний мог протестовать посредствомoperis novi nuntiatio (запрещение новых работ). В случае продолжения работ собственник получал против соседа intedictum demolitorium и мог добиться разрушения постройки. Чтобы продолжить работы сосед должен быть дать гарантию, что он возместит ущерб.

Если работы сопровождались вторжением на чужой участок, собственник мог прибегнуть к interdictum quod vi aut clam - интердикт о том, что [совершено] силой или тайно. Нарушитель принуждался уничтожить все сделанное. Если сосед был управомочен на сервитут и мог вторгаться на чужой участок. В этом случае собственник не мог прибегнуть к interdictum quod vi aut clam. Сосед мог получить у претора отпущение, так что право собственника на intedictum demolitorium мог быть использован, только если он доказал наличие у себя права запрещать соседу новые постройки.