Договор подряда в строительстве

Договор подряда – правовой документ, регулирующий хозяйственные взаимоотношения заказчика и подрядчика в период подготовки и осуществления строительства объекта. Регулируется гл.37 ГКРФ.

Типовой состав договора подряда:

1) наименование сторон;

2) предмет договора – строительство объекта в соответствии с проектом;

3) цена договора – ст. 709 ГКРФ – в цену договора должны включаться все затраты подрядчика по итогу ведомости договорной цены;

4) сроки строительства;

5) расчеты и платежи;

6) обязанности заказчика:
- оформление земельного участка и получение разрешения на строительство;

- согласование технических условий на подключение строительной площадки к источникам энергоснабжения и водоснабжения;

- подготовить и передать подрядчику проектно-сметную документацию;

- открытие финансирования объекта и обеспечение своевременных платежей подрядчику;

- своевременная приемка и оплата выполненных работ в соответствии с договором;

- осуществление функций строительного контроля за ходом строительства;

- формирование рабочей и государственной комиссии по приемке объекта;

7) обязанности подрядчика:

- производство работ и сдача объекта в установленные сроки;

- выполнение всех предписаний заказчика в ходе осуществления строительного контроля;

- устранение всех дефектов, выявленных в течение гарантийного срока (5 лет);

8) права сторон:

права заказчика:

- контролировать выполнение подрядчиком его обязательств;

- вносить в проект изменения в ходе строительства;

- утверждать список субподрядчиков, предоставленных генподрядчиком;

- расторгать договор по согласованным основаниям с подрядчиком;

права подрядчика:

- использовать по согласованию заказчика строящийся объект для своих хозяйственных и бытовых нужд;

- прекратить работу на объекте в случае наступления форс-мажорных обстоятельств;

- расторгнуть договор по согласованным основаниям с заказчиком (несвоевременная плата и т.д.);

9) имущественная ответственность сторон – указываются штрафные санкции за нарушения условий договора;

10) вступление в силу договора и условия расторжения договора – договор вступает в силу с момента его подписания;

11) форс-мажорные обстоятельства (обстоятельства непреодолимой силы) – создается комиссия и т.д.;

12) особые условия:

- учет упущенной выгоды;

- моральный ущерб;

13) порядок рассмотрения разногласий сторон - в арбитражном суде;

14) реквизиты сторон;

15) перечень приложений:

- техническое задание;

- календарный план строительства объекта;

- перечень технической документации;

- правоустанавливающий документ на земельный участок;

- перечень оборудования.