Общие положения. Сметная стоимость строительства на территории РФ определяется в соответствии с МДС 81-35-2004 «Методика определения сметной стоимости строительной продукции

Сметная стоимость строительства на территории РФ определяется в соответствии с МДС 81-35-2004 «Методика определения сметной стоимости строительной продукции на территории РФ».

Сметная стоимость строительства – сумма денежных средств, необходимая для реализации проектного решения.

Для определения сметной стоимости строительства необходимо:

1) рабочая документация при двухстадийном проектировании (при одностадийном – рабочий проект);

2) ПОС – проект организации строительства;

3) действующая сметная нормативная база.

1. Сметная стоимость строительства необходима для определения договорных цен на строительную продукцию.

2. Утвержденная сметная стоимость служит основанием для открытия финансирования объекта.

3. Для промежуточных расчетов за выполненные работы нужны сметы.

(КС-2) – акт о приемке выполненных работ.

(КС-3) – справка о стоимости выполненных работ.

«Счет-фактура».

4. Для определения балансовой стоимости вводимых в действие объектов.

Сметная стоимость определяется для нового строительства – строительства на свободных территориях.

Для расширения объекта нужна сметная документация – увеличение количественных характеристик объекта.

Для реконструкции объекта – изменение его профиля (в торговое помещение). Таким образом, реконструкция – улучшение качественных характеристик объекта.

Для капитального ремонта – восстановление состояния объекта без изменения его параметров. Перепрофилирование здесь не допускается.

Текущий ремонт – поддержание технического состояния объекта.

Сметы для отдельных видов работ:

1) сметы на общестроительные работы: земляные → отделочные;

2) сметы на специальные строительные работы;

3) сметы на ремонтно-строительные работы;

4) сметы на монтажные работы;

5) сметы на пусконаладочные работы;

6) сметы на проектные работы.

Основные участники в инвестиционной деятельности:

1) инвестор – своевременное финансирование в соответствии с договором;

2) девелопер – разновидность инвестора, вкладывающего свои средства в развитие городских и пригородных земель;

3) заказчик – действует по поручению инвестора, занимается организацией и управлением строительства объекта (технический заказчик);

4) застройщик – обладает правами на земельный участок по застройку;

инвестор

заказчик могут быть в одном лице;

застройщик

5) генеральный подрядчик – выполняет строительство объекта в соответствии с договором подряда;

6) субподрядные организации – осуществляют выполнение специальных строительных работ по договору субподрядов;

7) генеральный проектировщик – осуществляет проектирование объекта по договору заказчика.

Основные принципы определения сметной стоимости строительства:

1) равноправие участников инвестиционной деятельности;

2) применение различных методов определения стоимости строительства и соответствующих сметно-нормативных баз;

3) применение свободных договорных цен в строительстве.