Прекращение права собственности происходит лишь в случаях, прямо предусмотренных законом.
1.Прекращения данного права по воле собственника.
· отчуждение собственником своего имущества другим лицам;
Речь идет о различных сделках по отчуждению своего имущества, совершаемых его собственником (купля-продажа во всех ее разновидностях, мена, дарение, аренда с выкупом и т.д.).
· добровольный отказ собственника от своего права.
2. Особый случай прекращения права собственности представляет собой приватизация государственного и муниципального имущества (ст. 217 ГК РФ). Она распространяется только на имущество, находящееся в государственной и муниципальной собственности.
3. Право собственности на вещь прекращается также с ее гибелью или уничтожением, поскольку при этом исчезает гам объект данного права.
4. Принудительное изъятие имущества у частного собственника на возмездных основаниях.
Принудительное изъятие у собственника принадлежащего ему имущества допустимо только в случаях, прямо перечисленных п. 2 ст. 235 ГК РФ. Перечень таких случаев сформулирован исчерпывающим образом, не допускающим его расширения даже иным законом. В этом состоит одна из важных гарантий прав собственника.
Оно допускается:
► при отчуждении имущества, которое не может принадлежать данному лицу в силу запрета, имеющегося в законе (вещи, изъятые из оборота или ограниченные в обороте);
► при отчуждении недвижимости (зданий, строений и т.п.) в связи с изъятием земельного участка;
► при выкупе бесхозяйственно содержимых культурных ценностей;
► при выкупе домашних животных в случаях ненадлежащего обращения с ними;
► при реквизиции имущества;
►при выплате компенсации участнику долевой собственности взамен причитающейся ему части общего имущества при ее несоразмерности выделяемой доле;
► при приобретении права собственности на недвижимость по решению суда в случаях невозможности сноса здания или сооружения, находящихся на чужом земельном участке;
► при выкупе земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с решением суда;
► при изъятии у собственника земельного участка, используемого им с грубым нарушением предписаний законодательства;
► при продаже с публичных торгов по решению суда бесхозяйственно содержимого жилого помещения;
► при национализации имущества собственников в силу принятия специального закона.
Следует подчеркнуть, что в одном из перечисленных случаев речь может идти об изъятии имущества из собственности государства или иного публично-правового образования (выплата компенсации участнику долевой собственности). Все остальные ситуации касаются возможности принудительного прекращения частной собственности граждан или юридических лиц. Поэтому речь здесь почти всегда идет о возможностях изъятия имущества у частных собственников.