Статья 169 (Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме)

Закон дозволяет направлять доходы от аренды общего имущества на формирование фонда капитального ремонта. Ой, спасибо! Всемилостивейшее разрешение частным собственникам тратить свои деньги по своему разумению. Осталось только поклониться в пояс депутатам и чиновникам! Но как быть с теми, кто многие годы не имеет доходов со своих подвалов, арендная плата за которые вопреки закону идет в совершенно посторонние карманы, в т.ч. и государственные? Хорошо бы вернуть упущенную прибыль, хотя за три последних года!

Статья 170 (Фонд капитального ремонта и способы формирования данного фонда)

Собственники на своем общем собрании сами решают все вопросы, касательно капитального ремонта своего дома: и способы формирования фонда, и размер ежемесячного взноса, и перечень работ, и сроки проведения, и определяют владельца специального счета. Справедливо. Но, если собрание не состоялось вовремя, закон обязывает орган местного самоуправления за месяц до конца срока созвать такое собрание в каждом (!) таком доме. Учитывая удручающую пассивность нашего населения и строгость статей Жилищного кодекса, посвященных созыву и проведению общих собраний, легко понять, что органы МСУ физически не в состоянии этого сделать. Закон и этот вариант мудро предусмотрел: коль собрание не состоялось, значит собственников не спрашивают – платите региональному оператору в «общий котел» и ждите своей очереди на счастье.

Статья 173 (Изменение способа формирования фонда капитального ремонта) позволяет изменить способ формирования фонда кап. ремонта (уйти от «ласковых объятий» регионального оператора, не начисляющего проценты на ваши замороженные средства) в любое время, проведя общее собрание собственников, но решение такое вступает в силу только через два (!) года, после выполнения всех непростых формальностей.

Статьи 175-177 (Специальный счет, Особенности открытия и закрытия специального счета, Совершение операций по специальному счету)

Немалых усилий в боях за справедливость моим коллегам стоило внесение в текст закона положения о специальном счете, дающим возможность собственникам жилья и управлять своими деньгами (только на означенные цели) и процент банковский получать. Но возможность эту реализовать могут только ТСЖ или прозорливые, активные собственники, у которых получится разобраться в хитросплетениях Жилищного кодекса и выполнить все его немалые требования. Резонно предположить, что таких домов будет немного, особенно в свете огульной дискредитации института ТСЖ в средствах массовой ДЕЗинформации.