Объектный сметный расчет

	Сметная стоимость	91 299,05	тыс. р.
	Сметная заработная плата	11 517,63	тыс. р.
	Нормативная трудоемкость	33 832	чел.-дн.
	Строительный объем		м3
№ п/п	№ смет и расчетов	Наименование работ и затрат	Общая стоимость, тыс. руб.	Нормативная трудоемкость, тыс. чел.-ч.	Сметная зарплата, тыс. р.	Стоимость 1 м3 здания
строительных работ	монтажных работ	оборудование, мебель, инвентарь	прочие затраты	всего
	ЛС-1	Общестроительные работы	91299,0				91299,0	270,66	11517,6
	СР-1	Отопление	1257,0				1257,0	4,72	188,6
	СР-2	Водопровод	1081,9				1081,9	4,06	162,3
	СР-3	Канализация	977,6				977,6	3,67	146,6
	СР-4	Электромонтажные работы		1131,7			1131,7	8,50	339,5

Продолжение табл. 4.3

	СР-5	Слаботочные работы		752,1			752,1	5,65	225,6
		Итого	94615,5	1883,8			96499,3	296,67	12580,2
	СНиП IV-9-91	Временные здания и сооружения, 1,1 %	1040,8				1040,8	5,0	197,8
		Итого	95656,3	1883,8			97540,1	301,97
	СНиП IV-7-91	Зимнее удорожание, 2,6 %	2487,1	49,0			2536,1	31,77	1268,1
		Итого	98143,4	1932,8			100076,2	333,74	14046,1
		Непредвиденные затраты, 1,5 %	1472,2	29,0			1501,2
		Итого					101577,4
		Охрана объекта, 2,5 %					2539,4
		НДС, 18 %					18283,9
Всего по объекту					122400,7

4.2. Техническая оценка объекта недвижимости

С течением времени под воздействием окружающей и технологической среды, эксплуатационных нагрузок, внешних воздействий различной природы и т.п. происходит развитие дефектов строительства и появление все новых повреждений в конструкциях во время эксплуатации.

Каждое здание и сооружение за период своего существования проходит три стадии: приспособления, нормальной эксплуатации и старения. С точки зрения развития износа объекта графически эти этапы могут быть представлены следующим образом (рис. 4.1.).

Износ объекта недвижимости характеризуется уменьшением его полезности с потребительской точки зрения потенциального инвестора и выражается в снижении со временем стоимости объекта под воздействием различного рода факторов.

Рис. 4.1. Стадии износа и разрушений зданий и сооружений

В свою очередь, физический износ – это потеря стоимости за счет естественных процессов в процессе эксплуатации, разложения (ветхости), сухого гниения, коррозии или конструктивных дефектов здания, а также механических повреждений элементов здания (сооружения).

Главной целью технической оценки зданий и сооружений является определение действительного технического состояния конструкций, их способность воспринимать действующие в данный период расчетные нагрузки и обеспечивать нормальную эксплуатацию здания. Помимо этого, техническое обследование зданий позволяет изучить процессы, протекающие в конструкциях и основаниях зданий, выявить фактические эксплуатационные свойства материалов конструкций этих зданий и проанализировать их соответствие техническим требованиям.

На основании технического задания обследование может быть осуществлено в один (общее, то есть предварительное, обследование) или два (общее и детальное обследование) этапа. Количество этапов определяет объем информации, который необходимо получить для принятия решения о состоянии объекта.

В соответствии с «Положением по техническому обследованию жилых зданий» ВСН 57-88 система технического обследования жилых зданий в зависимости от целей обследования и периода эксплуатации зданий включает 4 вида контроля[2]:

· инструментальный приемочный контроль технического состояния капитально отремонтированных (реконструированных) зданий;

· инструментальный контроль технического состояния жилых зданий в процессе плановых и внеочередных осмотров (профилактический контроль), а также в ходе сплошного технического обследования жилищного фонда;

· техническое обследование жилых зданий для проектирования капитального ремонта и реконструкции;

· техническое обследование (экспертиза) зданий при повреждениях конструкций и авариях в процессе эксплуатации.

По результатам всего комплекса данной строительной инженерно-технической экспертизы составляется подробное техническое заключение. В нем на основании полученных данных измерений, наблюдений, результатов экспертизы строительных материалов, проведенных расчетов предоставлена объективная информация о текущем техническом состоянии изучаемого строительного объекта.

В общем случае в техническое заключение содержит следующую информацию:

· краткое описание обследуемого объекта, его объемно-планировочное и конструктивное решение;

· описание выявленных дефектов и нарушений с привязкой к объекту;

· фотофиксацию дефектов, поясняющие графические материалы (обычно в формате AutoCAD);

· ссылки на требования строительных норм;

· расчетную часть, оценку износа здания;

· рекомендации по усилению отдельных конструкций и дальнейшей эксплуатации всего здания (помещения, сооружения), а также прогнозные характеристики конструкций здания и дальнейшего использования их после реконструкции, перепланировки или усиления.

Целью данного раздела дипломного проекта является определение технического состояния, в том числе, расчет физического износа, существующего здания, а также разработка комплекса мероприятий по устранению обнаруженных дефектов и повреждений конструкций объекта.

Для целей технического обследования здания в рамках дипломного проектирования необходимым и достаточным является общее обследование объекта на основании визуального освидетельствования дефектов, то есть без проведения натурного (инструментального) обследования.

Этапы и методы выполнения работы в дипломном проекте:

1. Краткое описание здания: год постройки, группа капитальности, конструктивное исполнение. При наличии информации, привести краткую историческую справку[3].

2. Визуальное обследование конструкций здания на предмет наличия дефектов и степени повреждения конструкций.

Обязательным условием является фотофиксация повреждений объекта. Фотографии объекта могут быть приведены в данном разделе дипломного проекта или в Приложении.

Для удобства выполнения последующего описания дефектов и расчетов порядок фотографий должен быть следующим: общий вид здания, фасады, дефекты долгоживущих конструктивных элементов, начиная с фундаментов, затем, дефекты короткоживущих и прочих элементов здания[4].

Желательно составить эскиз распространения дефектов и повреждений конструкций.

3. Расчет физического износа обследуемого здания.

В дипломном проекте предлагается рассчитать физический износ здания нормативно-экспертным методом. Суть метода заключается в сопоставлении дефектов, по результатам осмотра, соответствующей величине физического обветшания, основываясь на рекомендациях ВСН 53-86 (р). После определения износа каждого из отдельно взятых конструктивных элементов выполняется сводный расчет.

Физический износ здания следует определять по формуле:

(4.1)

где:

Ф_з- физический износ здания, %;

Ф_{к i} - физический износ отдельной конструкции, элемента или системы, %;

коэффициент, соответствующий доле восстановительной стоимости отдельной конструкции, элемента или системы в общей восстановительной стоимости здания (определяется по техническому паспорту здания, сборникам УПВС, или другим сборникам расчета стоимости строительства объекта методом укрупненных единиц, сметным расчетам и т.д.). При определении удельных весов по сборникам УПВС, в соответствующем разделе следует найти объект аналогичный обследуемому зданию по основным технико-экономическим параметрам и выписать из представленной таблицы значения весов;

n - число отдельных конструкций, элементов или систем в здании.

Численные значения физического износа следует округлять: для отдельных участков конструкций, элементов и систем - до 10%; для конструкций, элементов и систем - до 5%; для здания в целом - до 1%.

Таблица 4.4.