Договор поручения и агентский договор

Договор поручения (гл. 49 ГК РФ ст. 971 - 979) либо агентский договор (гл. 52 ГК РФ ст. 1005 - 1011) наиболее всего подходят для решения конкретных задач управления объектом недвижимости.

В соответствии со ст. 971 ГК РФ по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия; при этом права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

Согласно ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение выполнять за счет другой стороны (принципала) определенные действия от своего имени либо от имени принципала; при этом права и обязанности по сделке, совершенной агентом от своего имени, приобретает агент, а по сделке, совершенной им от имени принципала, права и обязанности возникают у принципала. Управление недвижимостью, при передаче здания по агентскому договору, как правило, сводится к выполнению управляющей компанией отдельных функций управления эксплуатацией (например, только сдачи в аренду свободных площадей).