Способы повышения доступности жилья и других объектов недвижимости

Виды кредитования жилой недвижимости. Ипотека. Методы ипотечного кредитования недвижимости. Жилищные сертификаты, долевое участие в строительстве, другие методы

Ипотека – система экономических отношений, возникающих в результате залога недвижимости по поводу обеспечения и исполнения основного обязательства должника перед кредитором.

Постоянный ипотечный кредит самоамортизирующийся кредит с фиксированной процентной ставкой. Периодический платеж включает выплату в счет погашения долга и уплату процентов по кредиту. Величина платежа определяется как сумма, которую необходимо вносить ежемесячно, чтобы полностью погасить кредит в течение срока действия кредитного договора по определенной процентной ставке.

Такой тип ипотечного кредита позволяет равномерно распределить нагрузку по возврату заемных средств.

Кредит с «шаровым» платежом.

В этом случае предусматривается выплата большей части или всей суммы кредита, т.е. «шаровой» платеж в конце срока кредитования. Схемы кредитования с «шаровым» платежом применяются при финансировании нового строительства и проектов по освоению земли

Кредит с участием

Представляет собой схему финансирования, при которой кредитор непосредственно участвует в инвестировании: кредитор одновременно получает и платежи по кредиту, и определенную часть регулярного дохода и (или) часть от суммы увеличения стоимости собственности. При этом кредитор имеет приоритетное право на получение своей части дохода от собственности, а заемщик получает более льготные условия кредитования, в частности, применяется более низкая процентная ставка. Однако в случае существенного роста стоимости и дохода от недвижимости увеличивающиеся выплаты кредитору могут не компенсироваться снижением процентной ставки.

Кредит с нарастающими платежами

Применяется для заемщиков, рассчитывающих на рост доходов. Особенности такого метода кредитования: -минимальный ПВ, затем взносы увеличиваются с постоянным темпом;
-на определенном этапе начинаются равновеликие платежи по схеме самоамортизирующегося кредита. Такие схемы финансирования удобны для предпринимателей: в начальный период финансовые ресурсы не отвлекаются из бизнеса, который может интенсивно развиваться.