Управление комплексом недвижимого имущества

Организационно-правовые основы управления недвижимостью в жилищной сфере. Развитие новых форм собственности на объекты жилой недвижимости. Порядок формирования и регистрации единых комплексов недвижимого имущества. Товарищества собственников жилья.

Управление в ЖКХ- деятельность по организации работ жилищно-коммунальных услуг. Жилищные услуги – эксплуатация и ремонт жилищного фонда. Коммунальные услуги – предоставление потребителям жизнеобеспечивающих ресурсов.

Управление жилищным фондом по законам и постановлениям может осуществляться:

1 Непосредственно домовладельцами.

2 Товариществами собственников жилья.

3 Управляющие организации с любой организационно-правовой формой.

Все 3 формы осуществляют управление на договорной основе с собственниками жилья или нанимателями).

Возможные функции управляющей компании:

1Организация работ по эксплуатации принятого от собственника в управление имущества на базе стандартов ЖКХ и требований собственника.

2Выбор на конкурсной основе:

**организаций, предоставляющих услуги жизнеобеспечения;

**организаций, эксплуатирующих жилищный фонд

3Контроль выполнения договорных обязательств.

4Участие в формировании тарифов и надбавок.

5Защита прав собственника, нанимателя, арендатора.

Функции собственника:

1Установление требований к системе управления и обслуживания собственника.

2Обеспечение необходимого финансирования.

3Заключение договоров на управление и обслуживание.

ТСЖ — юр.лицо, некоммерческая организация, созданная на основе объединения собственников помещений многоквартирного дома или собственников соседних участков.

Товарищество собственников жилья создают собственники помещений многоквартирного дома, для совместного управления общим имуществом, обеспечения его эксплуатации.

Решение о создании товарищества собственников жилья может быть принято только на собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решение о создании товарищества и утверждении его устава принимаются большинством голосов всех собственников помещений, независимо от того, присутствуют они на общем собрании или нет.

Создание ТСЖ не означает, что его членами автоматически становятся все собственники в данном доме, так как членство в ТСЖ возникает только на основании заявления собственника о вступлении в ТСЖ. В любой момент член ТСЖ может выйти из ТСЖ и собственник, не являющийся членом ТСЖ, может в любой момент вступить в ТСЖ. Если в ТСЖ присутствует менее 50 % собственников, то закон требует ликвидации такого Товарищества.

Высшим органом в ТСЖ является Общее собрание членов, оно избирает Правление — постоянно действующий исполнительный орган, из числа которого избирается Председатель правления ТСЖ — лицо, действующее от имени товарищества без доверенности, обладающее правом подписи всех документов товарищества. Правление и Председатель правления избираются на срок до двух лет. При этом нет ограничений на повторное избрание одних и тех же лиц.

ТСЖ одна из форм местного самоуправления, позволяет инициативной группе решать проблемы, позволяет широкому кругу заинтересованных лиц принимать участие в решении вопросов функционирования дома.