Скрытая реконструкция, комплексная, поэтапная, выборочная

Большое значение при определении ценности историко-культурного наследия городов имеет историко-художественное своеобразие их центров, обладающих обычно значительным количеством памятников архитектуры. Одним из важных условий эффективности реконструкции городов и их центров является интенсификация использования территорий с одновременным повышением комфортности среды.

В пределах центрального исторического ядра выделяется зона высокой интенсивности функционального использования. В функциональном и пространственном аспектах с зоной высокой интенсивности тесно связана культурно-рекреационная зона общегородского центра, служащая местом сосредоточения культурно-зрительных учреждений и объектов отдыха городского значения. Здесь целесообразно использовать методы скрытой реконструкции – преобразование и функциональное насыщение внутренних городских территорий дворов, пустырей и др. Любые мероприятия в центральной части исторического города должны осуществляться с учетом бережного отношения к сложившейся городской среде.

В подходе к реконструкции центров исторических городов важнейшее место принадлежит проблеме преемственности, решаемой на всех стадиях проектирования, а также масштабности новой застройки по отношению к исторически сложившейся, и стилевых особенностей архитектуры, внешнего благоустройства.

Сложность и разнообразие проблем реконструкции общегородского центра позволяет выделить следующие основные цели: - создание благоприятных условий для осуществления и развития центральных функций; - повышение привлекательности центра и улучшение условий пребывания в нем дневного населения; - повышение комфорта проживания в центре постоянного контингента населения;

- совершенствование архитектурно-художественного облика центра;

- обеспечение условий для охраны исторического наследия в центре города;

- улучшение качества окружающей среды центра и охраны в нем природных компонентов ландшафта;

- совершенствование системы инженерно-транспортных коммуникаций в центре города.

Объектами поэтапной реконструкции городских центров являются:

Отдельные элементы застройки (здания, сооружения, сети и пр.);

Функционально-планировочная и архитектурно-пространственная структура центра в целом или формирующие ее элементы: комплексы общественных учреждений, транспортно-планировочные узлы, кварталы жилой и смешанной застройки;

Экологическая среда центра.

Перечень мероприятий по поэтапной реконструкции назначается при проектировании в зависимости от конкретной градостроительной ситуации и определяется:

Продолжительностью формирования центров, наличием ценного историко-культурного наследия;

Национальными традициями;

Особенностями размещения и характером связей центра с другими районами;

Демографическим составом населения, пребывающим в центре, его социальными характеристиками;

Спецификой природно-ландшафтных и климатических условий;

Характером сложившейся функционально-планировочной и архитектурно-композиционной структуры;

Состоянием материальной базы жилых и общественных зданий;

Уровнем благоустройства, инженерного оборудования, транспортного обслуживания и т.д.

Реконструкция исторически сложившихся частей города, как правило, реализуется как комплексная.

Комплексная реконструкция является наиболее эффективным типом реконструктивного вмешательства и включает:

Совершенствование и, при необходимости, изменение функционального использования зданий и сооружений;

Совершенствование внешнего благоустройства и инженерного оборудования территории;

Улучшение организации транспорта и пешеходного движения;

Переоборудование и капитальный ремонт сохраняемых зданий;

Реставрацию всех памятников архитектуры, истории и культуры в пределах участка.

Широко используется в практике реконструкции метод выборочной реконструкции, состоящий в сносе или переустройстве отдельных зданий или участков застройки и в строительстве на их месте новых или переустройстве старых зданий под крупные объекты. Выборочная реконструкция в центрах крупных городов эффективна лишь тогда, когда она согласуется с идеями, заложенными в проекте. Выборочная реконструкция позволяет рационально использовать отдельные свободные участки и имеющийся капитальный фонд.