Практические задания. 1. Проклассифицируйте договорные обязательства, предусмотренные ГК РФ, по моменту заключения и наличию встречного предоставления (реальные - консенсуальные

1. Проклассифицируйте договорные обязательства, предусмотренные ГК РФ, по моменту заключения и наличию встречного предоставления (реальные - консенсуальные, возмездные - безвозмездные).

2. Перечислите договоры, подлежащие в силу закона обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации. Каковы последствия нарушения данных императивных требований?

3. Составьте перечень случаев, когда заключение договора в силу закона являются обязанностью.

Задача № 1. Руденко подала в районный суд иск о принудительном исполнении обязательств АПРЭО, мотивировав свои исковые требования тем, что между ней и ответчиком заключен договор найма в соответствии со ст. 51 ЖК РФ. Договор не заключен в письменной форме, однако Руденко аккуратно вносит квартирную плату и оплачивает коммунальные услуги, что является доказательством действительности договора по существу. Ответчик же не исполняет своего обязательства своевременно производить ремонт, обеспечивать бесперебойную работу инженерного оборудования, т. е. оказывать услуги в соответствии с договором найма.

Истица указала, что ответчик в течение ряда лет не проводит начатый капитальный ремонт, в связи с чем квартира находится в состоянии, не пригодном для жилья.

Какое решение примет суд?

Задача № 2. В 2001 г. ООО «АРС-Обеспечение» заключило с Емельяновой и Емельяновым договор купли-продажи принадлежащей им на праве общей совместной собственности квартиры с условием пожизненного содержания и проживания. В соответствии с условиями договора ООО обязалось пожизненно содержать супругов в связи с их нетрудоспособностью по возрасту и по состоянию здоровья, обеспечивая питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и сохраняя в их пожизненном и бесплатном пользовании квартиру, а также нести расходы, связанные с ритуальными услугами.

В 2002 г. Емельянов заболел, ему потребовалась медицинская помощь, и Емельянова обратилась в ООО с просьбой найти специализированное кардиологическое учреждение и отвезти его туда на консультацию.

Данную просьбу ООО не выполнило. Через несколько дней Емельянов скончался. Ритуальные услуги ООО выплачивать не отказалось, но, сославшись на временные трудности, попросило у Емельяновой отсрочки выплаты.