Практическая работа № 8

«Исковая давность»

А. Вопросы для повторения:

Приостановление и перерыв течения сроков исковой давности

Требования, на которые действие исковой давности не распространяются

Б. Контрольный вопрос:

Дайте понятие срока исковой давности. Ответьте, чем определяется начало и окончание этого срока.

В. Ответьте на вопросы теста:

1. Течение сроков исковой давности может быть прервано в следующих случаях:

А) правительством Республики Беларусь объявлен мораторий на исполнение данного вида обязательств

Б) должник уплатил часть долга

В) истец или ответчик находится в Вооруженных Силах

Г) из-за пожара от удара молнии сгорел дом, который должны были продать по договору купли-продажи

Д) должник прислал записку следующего содержания: «О долге помню. При первой же возможности расплачусь»

2. Течение сроков исковой давности может быть приостановлено в следующих случаях:

А) правительством Республики Беларусь объявлен мораторий на исполнение данного вида обязательств

Б) должник уплатил часть долга

В) истец или ответчик находится в Вооруженных Силах

Г) из-за пожара от удара молнии сгорел дом, который должны были продать по договору купли-продажи

Д) должник прислал записку следующего содержания: «О долге помню. При первой же возможности расплачусь»

Г. Решите задачу:

Пименова продала Марковой пальто. При заключении договора последняя уплатила 30% суммы, а остальную часть обязалась выплатить в течение месяца. Через месяц Маркова, не вернув долга, переехала жить в другой город. Пименова разыскивать ее не стала. Но через три года, находясь в санатории, Пименова неожиданно встретила Маркову и потребовала у нее вернуть долг. Маркова отдала половину долга, а остальные деньги возвратить отказалась. Возвратившись через две недели из санатория, Пименова обратилась в суд с иском о взыскании с Марковой оставшейся суммы долга. Ответчица предъявила встречный иск о взыскании с Пименовой переданных ей в санатории денег как уплаченных после истечения срока исковой давности.

Какое решение должен вынести суд?

Тема 11.

Виды и формы собственности

Методические указания:

Дайте понятие государственной собственности. Укажите виды государственной собственности.

Дайте понятие частной собственности. Укажите виды частной собственности. Охарактеризуйте частную собственность граждан. Охарактеризуйте частную собственность юридических лиц. Укажите виды права общей собственности. Дайте понятие долевой и совместной (бездолевой) собственности. Укажите виды общей совместной собственности. Общая совместная собственность супругов. Дайте понятие права общей собственности

Согласно Конституции Республики Беларусь земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной и иных формах собственности. При этом действует презумпция принадлежности земли и других природных ресурсов к объектам государственной собственности, если отсутствуют какие-либо доказательства принадлежности их к иной собственности. Действующее законодательство не предусматривает возможности иметь на праве частной собственности участки недр или лесов, они являются объектом исключительной государственной собственности и не могут быть предметом купли-продажи, дарения, наследования, залога или отчуждения в иной форме. Ограниченный их оборот в РБ допускается путем предоставления их в пользование субъектам предпринимательской деятельности независимо от форм собственности, если они наделены таким правом. Добытые полезные ископаемые и иные ресурсы могут на условиях, оговоренных в лицензии, переходить как в государственную, так и в частную собственность граждан и ЮЛ. Ограниченный оборот участков лесного фонда и лесов достигается путем предоставления их гражданам и ЮЛ на праве пользования, кроме того, граждане вправе свободно пребывать в лесном фонде и в лесах. В РБ устанавливается государственная форма собственности на водные объекты. Частная собственность может распространяться только на обособленные водные объекты.

По содержанию право государственной собственности не отличается от содержания права собственности вообще. Вместе с тем ему присущи особенности, специфика этого права заключается и в том, что РБ в законодательном порядке сами устанавливают для себя правила поведения как собственника. Конкретные органы и лица, уполномоченные государственным собственником выступать от его имени, зависят от вида тех отношений, в которых они призваны участвовать. Так, наиболее широкими полномочиями по управлению и распоряжению объектами государственной собственности располагает Правительство РБ, которое вправе делегировать свои полномочия по управлению и распоряжению ею органам местной исполнительной власти.

РБ в целом или ее субъект призваны отвечать по своим обязательствам только тем имуществом, которое составляет их государственную казну. На практике иски о взыскании с государства убытков, причиненных незаконными действиями его органов или должностных лиц, предъявляются все чаще, а ответчиком по такому делу должны признаваться РБ или соответствующий субъект РБ в лице соответствующего финансового или иного управомоченного органа.

Частная собственность, субъектами которой выступают ЮЛ, призвана обслуживать исключительно их интересы. Право частной собственности охраняется законом и Конституцией РБ. Существуют 2 разновидности ограничения права ЧС: а) в зависимости от вида имущества; б) по стоимости и количеству имущества. Эти ограничения могут быть предусмотрены только законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Объекты частной собственности ЮЛ – «средства производства» и основные средства.

Содержание правомочий: владение, пользование и распоряжение. Будучи собственниками, гражданин или юридическое лицо вправе передать принадлежащее им имущество в качестве взноса или вклада в имущество коммерческой или некоммерческой организации.

Общая собственность характеризуется множественностью субъектов и единством объекта. Она оформляет отношения по принадлежности имущества одновременно нескольким лицам – субъектам отношений собственности (сособственникам). Отношения общей собственности могут возникнуть между любыми субъектами права собственности (физическими и юридическими лицами, государством и международными организациями), причем в любых сочетаниях. Субъекты общей собственности по своему усмотрению владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им имуществом. Но эти правомочия они осуществляют сообща, совместно.

Право общей собственности в объективном смысле – совокупность правовых норм, закрепляющих, регламентирующих и охраняющих принадлежность составляющего единое целое имущества одновременно за 2 и более лицами. Право общей собственности в субъективном смысле – право 2 или более лиц сообща и по собственному усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им имуществом, составляющим единое целое.

Виды права общей собственности: общая собственность может быть: а) с определением долей участников (долевая собственность); б) без определения долей участников (совместная собственность). Соответственно этому различают право долевой собственности и право общей совместной собственности. Общая собственность с участием граждан может быть долевой и совместной, а с участием ЮЛ, государства и международных организаций - только долевой. Отношения совместной собственности могут иметь место только в случаях, предусмотренных законом: а) общей совместной собственности супругов; б) общей совместной собственности крестьянского (фермерского) хозяйства.

Право общей долевой собственности – это совокупность правовых норм, регулирующих отношения по принадлежности составляющего единое целое имущества (например, жилой дом) одновременно нескольким лицам (нескольким наследникам собственника жилого дома) в определенных долях. Основания возникновения права общей долевой собственности – это различные ЮФ. Например, совершение несколькими лицами сделок (купли-продажи), изготовление или создание ими неделимой вещи, наследование неделимой вещи несколькими лицами. В состав общего имущества поступают также плоды, продукция и доходы от использования имущества в общей долевой собственности, которые распределяются между участниками соразмерно их долям, если иное не предусмотрено договором между ними. Если размер долей не определен законом и не установлен соглашением, доли считаются равными. Владение и пользование общей долевой собственностью (имуществом) осуществляется по соглашению сторон, а в случае отсутствия согласия – по решению суда. Распоряжение имуществом осуществляется по соглашению сторон. Каждый участник должен соразмерно своей доле уплачивать налоги, сборы и иные платежи по общему имуществу, а также участвовать в издержках по его содержанию и сохранению. При отчуждении доли в общей долевой собственности участники имеют преимущественное право покупки продаваемой доли.

Право общей совместной собственности – это совокупность правовых норм, регулирующих отношения по принадлежности одновременно нескольким лицам составляющего единое целое имущества, в котором их доли заранее не определены. Участники общей совместной собственности, если иное не определено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение общей совместной собственностью осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка, так как каждый из участников общей совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не оговорено соглашением между - ними. Сделка совершенная одним из участников может быть признана недействительной по требованию других участников. Раздел общего имущества между участниками, а также выдел доли одного из них осуществляется после предварительного определения доли каждого участника в общей совместной собственности.

Основанием возникновения общей совместной собственности супругов является регистрация брака, а все нажитое супругами во время брака имущество, за некоторым исключениями, относится к СС, независимо от того, кем и за чей счет приобретено, и на чье имя оформлено. Прекращаются расторжением брака или смертью одного из супругов.

Основанием возникновения общей совместной собственности крестьянского (фермерского) хозяйства является регистрация данного вида предпринимательской деятельности в установленном порядке (выдача акта на право пользования землей (пожизненного и наследуемого) или на право собственности на землю. В общей совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйстванаходятся: земельный участок, насаждения, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и иные сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, с/х и иная техника и оборудование, транспорт, инвентарь и другое имущество. Владение, пользование и распоряжение имуществом крестьянского (фермерского) хозяйстваосуществляется с согласия всех лиц, совместно ведущих хозяйство. В случае спора решение принимается в суде. Сделки в интересах хозяйства обычно совершаются его главой. При прекращении деятельности крестьянского (фермерского) хозяйстваего имущество подлежит разделу в порядке, предусмотренном законом.

Имущество может находиться в собственности не одного лица, а двух и более лиц (это общая собственность на имущество). Она возникает из различных правовых оснований: совместная покупка; наследие, состояние в браке; субъектами общей собственности являются физические лица, юридические лица, государство. Законодательство различает общую собственность с определением долей – долевая собственность или без определения долей – совместная собственность. В общей долевой собственности собственнику принадлежит определенная доля в праве собственности на имущество, соответствующая его вкладу. Владение, пользование и распоряжение имуществом производится по согласию всех его участников независимо от вклада. Однако собственник имеет право самостоятельно, по своему усмотрению распоряжаются своей долей в праве собственности на общее имущество. Это право ограничивается лишь правом других собственников на преимущественную покупку данной доли. Продавец доли в общей собственности обязан известить в письменной форме остальных участников общей долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых он продает ее. Если остальные собственники откажутся или не купят в течение одного месяца в отношении дома или 10-ти дней в отношении другого имущества, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Если сделка совершена с нарушением права на преимущественную покупку, она не признается недействительной, но может в течение 3-х месяцев быть оспорена в суде. В общей совместной собственности доли участников не выделяются. Это имущество, нажитое супругами во время брака, право на общую совместную собственность не зависит от размера вклада (Например, один из супругов занят ведением хозяйства, болеет). В случае раздела – доли признаются равными. Распоряжение осуществляется по согласию всех участников. Раздел общей совместной собственности может быть осуществлен при условии предварительного определения доли каждого из участников.

Вопросы для самоконтроля:

1. Укажите виды и формы собственности в Республике Беларусь.

2. В чем различие долевой и общей совместной собственности?

3. Как определяются доли в имуществе?

4. Каков порядок распоряжения собственником своей долей в общем имуществе?

В целях изучения материала темы обратитесь к следующим источникам:

Конституция Республики Беларусь. Мн: Беларусь, 1997.

Гражданский кодекс Республики Беларусь от 07.12.1998 г. Мн: НЦПИ, 1999.

Жилищный кодекс республики Беларусь от 23.03.1999 г.//Ведомости Национального собрания Республики Беларусь. 1999. 15.

Закон Республики Беларусь «Об объектах, находящихся только в собственности государства» от 5.05.1998 г. с изм. и доп.//Ведомости Национального собрания Республики Беларусь.1998. № 19.

Курс гражданского права. Общая часть. Витушко В. А. Мн., 2001.

Тема 12.

Право собственности и другие вещные права

Методические указания:

Дайте понятие собственности и права собственности. Укажите объекты права собственности. Укажите состав вещного права. Опишите формы и виды собственности. Охарактеризуйте государственную и частную собственность, право общей собственности, общую долевую и общую совместную собственность. Укажите формы права собственности. Раскройте основания возникновения и прекращения права собственности. Приведите примеры первоначального и производного приобретения права собственности. Охарактеризуйте приобретение права собственности на находку, клад. Дайте общую характеристику приобретательской давности.

Вещное право, то есть право, где объектом являются вещи, включает в себя:

1. Право собственности
2. Право полного хозяйственного ведения: это право предоставления, право владения, пользования и распоряжения имуществом, которое предоставляется ему собственником для осуществления хозяйственной деятельности
3. Право оперативного управления: право учреждения, финансируемого собственником
4. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком
5. Право постоянного или временного пользования земельным участком

Право собственности означает, что лицо, которому принадлежит вещь, обладает тремя полномочиями: владение, пользование и распоряжение имуществом в установленном законом порядке. Таким образом, право собственности выступает в трех формах:

1. Владение – фактическое обладание вещью; возникает право требовать защиты нарушенных прав
2. Пользование– извлечение из вещи её полезных свойств в целях удовлетворения своих потребностей; возникает право самостоятельно выбирать способы использования
3. Распоряжение – право определять фактическую и юридическую судьбу вещ; возникает право устанавливать, изменять или отменять правовые отношения с другими лицами

Владеть и пользоваться может как собственник, так и не собственник, распоряжаться – только собственник.

Право собственности не ограничивается каким-либо сроком. Право собственности закрепляет за собственником максимальный объём правомочий, но пределы установлены законом. Осуществление права собственности не должно противоречить общественной пользе и безопасности, наносить вред окружающей среде, ущемлять права и обязанности других лиц. Правомочия субъектов других вещных прав уже по сравнению с правомочиями собственника.

Право полного хозяйственного ведения и право оперативного управления составляют особую разновидность вещных прав, не известных развитым правопорядкам. Это – вещные права ЮЛ по хозяйственному и иному использованию имущества собственника, чаще всего публичного. В условиях рыночной экономики такие конструкции обнаружили свои очевидные слабости и недостатки: значительные возможности злоупотребления таких ЮЛ предоставленной им свободой, используемой не интересах собственника, и даже не в интересах организации, а с целью передачи имущества в частный сектор на убыточных для собственника условиях.

Право полного хозяйственного ведения или право оперативного управления на имущество собственника возникает у предприятия или учреждения с момента фактической передачи им этого имущества (дата утверждения баланса или поступления имущества по смете), если иное не установлено законом, иным НПА или решением собственника. С этого момента на ЮЛ ложится обязанность по сохранению имущества, закрепленного за ним собственником, они вправе и обязаны отвечать этим имуществом перед кредиторами, а собственник не отвечает этим имуществом перед своими кредиторами. Прекращение этих прав происходит как по общим основаниям прекращения правоотношений, так и в случае правомерного (на основаниях допускаемых законом) изъятия имущества собственником.

Право полного хозяйственного ведения – это право государственного унитарного предприятия владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом публичного собственника в пределах установленных законом или иными правовыми актами. Унитарное - единое (единый и неделимый имущественный комплекс). Имущество, передаваемое УП собственником, выбывает из его фактического обладания (зачисляется на баланс УП) и сам собственник не может осуществлять в отношении этого имущества правомочия владения и пользования (а в определенной мере и распоряжения). В отношении этого имущества собственник сохраняет лишь отдельные полномочия, прямо предусмотренные законом: а) создать предприятие-несобственника (определив предмет и цели деятельности); б) реорганизовать или ликвидировать его; в) осуществлять контроль за использованием по назначению и сохранностью имущества; г) получать часть прибыли от использования имущества. Вместе с тем, сильно уменьшены правомочия УП за пределами перечисленных правомочий собственника: они могут быть ограничены законом или НПА; из правомочия распоряжения прямо изъята возможность самостоятельного распоряжения недвижимостью (без предварительного согласия собственника). Право полного хозяйственного ведения сохраняется при передаче предприятия от одного публичного собственника к другому. Переход имущественного комплекса в ЧС возможен только в процессе приватизации.

Право оперативного управления – это право учреждения или казенного предприятия владеть, пользоваться и распоряжаться закрепленным за ним имуществом собственника в пределах, установленных законом, в соответствии с целями его деятельности, заданиями собственника и назначением имущества. Субъекты – унитарные (казенные) предприятия (коммерческие) и учреждения (финансируемые собственником). Право оперативного управления носит строго целевой характер функций, специальное целевое назначение отдельных частей имущества (распределяемое для целей учета в специальные фонды). Собственник вправе изъять без согласия ЮЛ излишнее, не используемое или используемое не по назначению имущество. Собственник несет субсидиарную ответственность по долгам созданных им учреждений. Учреждение прямо лишено права распоряжаться имуществом. Доходы, полученные от деятельности, «приносящей доход», учитываются на отдельном балансе и учреждение самостоятельно распоряжается ими.

Вещные права оформляют и закрепляют принадлежность вещей (материальных объектов) субъектам гражданско-правовых отношений. Этим они отличаются от обязательственных прав (оформляющих переход вещей и иных объектов гражданско-правовых отношений от одних субъектов к другим) и от исключительных прав (которые имеют объектом результаты творческой деятельности или средства индивидуализации товара).

В отличие от права собственности право владения и пользования представляет собой право на чужую вещь, уже присвоенную другим лицом – собственником. Классическим примером этого прав являются сервитуты – права пользования чужой недвижимой вещью в определенном, строго ограниченном отношении (право прохода или проезда через чужой земельный участок). Предоставленные возможности всегда ограничены по содержанию и поэтому являются более узкими, чем правомочия собственника (в большинстве случаев исключают возможность отчуждения имущества без согласия собственника).

Вопросы для самоконтроля:

1. Укажите правомочия собственника

2. В чем заключается правомочие не собственника?

3. В чем реализуются права собственника?

4. Укажите формы права собственности.

В целях изучения материала темы обратитесь к следующим источникам:

Конституция Республики Беларусь. Мн: Беларусь, 1997.

Гражданский кодекс Республики Беларусь от 07.12.1998 г. Мн: НЦПИ, 1999.

Суханов Е. А. Лекции о праве собственности. М., 1991.

Курс гражданского права. Общая часть. Витушко В. А. Мн., 2001.

Тема 13.

Вещные права на недвижимое имущество

Методические указания:

Укажите вещные права лиц, не являющихся собственниками. Охарактеризуйте право пожизненного наследуемого владения земельным участком (чиншевое право, эмфитевзис). Охарактеризуйте право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Определите понятие и содержание сервитуты. Укажите субъекты сервитутных прав. Сервитуты публичные и частные. Охарактеризуйте право хозяйственного ведения. Охарактеризуйте право оперативного управления. Охарактеризуйте принцип замкнутости вещных прав. Охарактеризуйте право учреждения самостоятельно распоряжаться имуществом. Определите залог недвижимости (ипотека). Укажите права члена жилищного кооператива на квартиру до ее выкупа. Охарактеризуйте право пользования жилыми помещениями. Укажите право пожизненного проживания в жилом помещении, принадлежащем другому лицу. Определите доверительное управление имуществом (федуция, траст). Укажите право застройки (суперфиций). Охарактеризуйте узуфрукт.

Под ограниченным вещным правом (ОВП) следует понимать право в том или ином ограниченном, точно определенном законом отношении использовать чужое, как правило, недвижимое имущество в своих интересах без посредства его собственника (в том числе и помимо его воли).

Наряду с общими свойствами всех вещных прав (ВП) важной юридической особенностью ограниченных вещных прав становится их сохранение даже в случае смены собственника соответствующего имущества, т.е. эти права как бы обременяют такое имущество, всегда следуют за вещью, а не за собственником. Такое право следования является характерным признаком ограниченных вещных прав, с помощью которого они как бы ограничивают права собственника свободно пользоваться своим имуществом (сохраняя право распоряжения им). Субъекты ограниченных вещных прав могут прибегать к их исковой защите от неправомерных посягательств любых 3 лиц, включая и собственника вещи. При прекращении ограниченных вещных прав право собственности «восстанавливается» в первоначальном объеме без каких-либо дополнительных условий. Другое свойство ограниченных вещных прав - их производность, т.е. зависимость основного ВП – право собственности. При отсутствии или прекращении ПС на вещь невозможно установить или сохранить на нее ОВП (в отношении бесхозного имущества).

Для правильного разграничения ОВП и обязательственных, которые возникают всегда из договора, необходимо отметить, что характер и содержание ОВП определяется непосредственно законом, а их возникновение зачастую происходит помимо воли собственника. Поэтому закон закрепляет исчерпывающий перечень ОВП:

а) ОВП некоторых ЮЛ на хозяйствование с имуществом собственника: право хозяйственного ведения имуществом; право оперативного управления имуществом;

б) ОВП по использованию чужих земель: право пожизненного наследуемого владения земельным участком; право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком; сервитуты: земельные и водные, дающие право прохода и проезда, нахождения инженерной инфраструктуры, размещение межевых и геодезических знаков, доступ для ремонта и обслуживания объектов инфраструктуры; право застройки чужого земельного участка, принадлежащее субъектам прав пожизненного наследуемого владения или постоянного пользования, при этом возведенная недвижимость становится собственностью застройщика;

в) ОВП ограниченного пользования иным недвижимым имуществом (жилым помещением) – права членов семьи собственника, право пользования жилым помещением на основании договора купли-продажи под условием пожизненного содержания;

г) ОВП, обеспечивающие надлежащее исполнение обязательств: залог и удержание, объектом которых могут быть движимые вещи.

Вопросы права собственности и других вещных прав на жилое помещение рассмотрены в главе 18 ГК (ст.272-275). Нормы 18 главы регулируют отношения, связанные исключительно с объектами недвижимости в такой сфере, как удовлетворение жилищных потребностей граждан, но это не исключает из данных отношений юридические лица, иные субъекты права собственности. В этих отношениях наряду с гражданами участвуют коммерческие и некоммерческие организации, государство, а также иностранные государства и международные организации.

К самостоятельным объектам жилища относятся: непроходная, изолированная жилая комната; квартира; одноквартирный или многоквартирный жилой дом. Из этого перечня следует выделить единую, цельную, но делимую вещь - жилой дом (одноквартирный или многоквартирный), остальные объекты - лишь части его (комната, квартира), составляющие единое целое. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, фундаментально связанное с землей, в котором вся или не менее половины полезной площади занята жилыми помещениями, конструктивно предназначенными для постоянного проживания граждан. Обобщающим понятием объекта права собственности и других вещных прав в сфере удовлетворения жилищных потребностей граждан выбрано понятие "жилое помещение" вообще, а не жилой дом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему ЖП в соответствии с его назначением. ЖП предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник ЖП может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. ЖП могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

ЖП и вещные права на них подлежат государственной регистрации, равно как обременения на них и сделки с названными объектами. Правоустанавливающими документами на жилые помещения могут быть акты государственных органов и акты органов местного самоуправления, судебные решения, договоры и иные сделки. Лицо, не оформившее в государственных органах право соответственно на жилой дом, квартиру, комнату, не признается правообладателем. Правообладание названными объектами возникает с момента государственной регистрации.

В число вещных прав на эти объекты недвижимости входят также надлежаще оформленные право хозяйственного ведения и право оперативного управления. Нахождение жилого помещения всего лишь на балансе субъекта вещного права не служит основанием для признания его правообладателем.

В общей совместной собственности супругов не имеет значения, на имя какого из супругов зарегистрировано ЖП. Семья составляет устойчивую общность лиц, совместно пользующихся ЖП по различным правовым основаниям. Общая собственность членов семьи на жилое помещение остается многосубъектной. Право пользования занимаемым жилым помещением у членов семьи возникает не из договора с собственником, а исключительно на основе доверительных семейных связей с собственником (сособственниками) ЖП.

Закон, конкретизируя правовые возможности собственника, указывает, в частности, на возможность в этом случае переходить из одной формы собственности в другую, сдавать внаем, аренду, отдавать в залог, продавать, видоизменять, перестраивать или сносить, совершать иные действия, если при этом не нарушаются нормы права, жилищные, иные права и свободы других граждан, общественные интересы. Принудительное изъятие имущества у любого собственника не допускается, кроме случаев, названных в законе.

Особенности распоряжения ведомственным жилищным фондом, является то, что им распоряжаются правопреемники государственных и муниципальных предприятий, которым ЖД передаются в хозяйственное ведение или оперативное управление, перешедших в результате их приватизации в иную форму собственности.

Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. Размещение собственником в принадлежащем ему ЖП предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод ЖП в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством: 1) если жилье непригодно к постоянному проживанию, а такие дефекты не могут быть устранены или их устранение экономически нецелесообразно; 2) если жилое помещение находится в аварийном состоянии или под влиянием факторов, особо опасных для жизни и здоровья людей; 3) если жилой дом подлежит сносу или переносу на другой земельный участок - на период до фактического сноса или переноса, начиная с освобождения жилого дома от проживающих в нем граждан.

Собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом могут образовывать товарищества собственников квартир (жилья). Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья.

Если собственник ЖП использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого ЖП с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Вопросы для самоконтроля:

1. Опишите вещные права лиц, не являющихся собственниками.

2. Охарактеризуйте право пожизненного наследуемого владения земельным участком.

3. Укажите право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

4. Что такое сервитут?

5. Укажите виды сервитутов.

6. Опишите обязанности собственника жилого помещения.

В целях изучения материала темы обратитесь к следующим источникам:

Конституция Республики Беларусь. Мн: Беларусь, 1997.

Гражданский кодекс Республики Беларусь от 07.12.1998 г. Мн: НЦПИ, 1999.

Об объектах, находящихся только в собственности государства: Закон Республики Беларусь от 05.05.1998 г. (с изм. и доп.)

Курс гражданского права. Общая часть. Витушко В. А. Мн., 2001.

Тема 14.

Приобретение и прекращение права собственности

Методические указания:

Укажите основания возникновения и прекращения права собственности. Охарактеризуйте первоначальное и производное приобретение права собственности. Приобретение права собственности на находку, клад. Приобретательская давность.

Экономические отношения собственности представляют собой отношения присвоения конкретными лицами определенного имущества (материальных благ), влекущие его отчуждение от всех иных лиц и предоставляющие возможность хозяйственного господства над присвоенным имуществом, соединенную с необходимостью несения бремени его содержания.

Право собственности приобретается в связи с определенными юридическими фактами, предусмотренными законом. В зависимости от характера этих фактов различаются следующие способы приобретения права собственности:

1) первоначальные

2) производные.

Первоначальные имеют место в тех случаях, когда право собственности на данное имущество возникает впервые либо независимо от воли предыдущего собственника (например, лицо нарисовало картину; изъятие имущества у собственника по решению органа государственной власти; конфискация; новое основание: приобретательская давность. Посредством этого права собственности приобретает физическое или юридическое лица, которые добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом как своим собственным на протяжении определенного времени: недвижимым имуществом – 15 лет, движимое – 5 лет).

При производных способах приобретения права собственности новый собственник получает право на вещь посредством волеизъявления предшествующего собственника данной вещи (например, купля – продажа, дарение, обмен). Важное значение имеет определение момента, когда приобретатель становится собственником имущества. Например, право собственности у физического лица на жилой дом возникает с момента регистрации у нотариуса и в исполкоме, до этого риск случайной гибели несет предыдущий собственник, даже если этот уже завез туда инструмент и начал делать ремонт. Ежели договор не требует регистрации, риск случайной гибели в момент совершения сделки несет тот, кто является собственником первоначальным.

Прекращение ПС может происходить только в случаях прямо предусмотренных законом: 1) по воле собственника: а) отчуждение своего имущества (различного рода сделки); б) добровольный отказ от своего права (путем публичного объявления об этом или реальных действий (выброс имущества) – здесь важно помнить, что до приобретения права собственности на вещь другим лицом права и обязанности первоначального собственника не прекращаются); 2) особый случай – приватизация Г и М имущества; 3) гибель (отсутствие чей-то вины) или уничтожение имущества; 4) принудительное изъятие имущества у ЧС на возмездных основаниях (выкуп, реквизиция, национализация и т.п.); 5) безвозмездное принудительное изъятие имущества (по его обязательствам и конфискация).

Вопросы для самоконтроля:

1. Укажите способы приобретения права собственности.

2. Определите момент наступления приобретательской давности.

3. Укажите случаи прекращения права собственности.

В целях изучения материала темы обратитесь к следующим источникам:

Конституция Республики Беларусь. Мн: Беларусь, 1997.

Гражданский кодекс Республики Беларусь от 07.12.1998 г. Мн: НЦПИ, 1999.

Курс гражданского права. Общая часть. Витушко В. А. Мн., 2001.

Тема 15.

Защита права собственности

Методические указания:

Укажите способы защиты права собственности. Охарактеризуйте истребование имущества из чужого незаконного владения (виндикационный иск). Охарактеризуйте требования об устранении нарушений, не связанных с лишением владения (негаторный иск)

Государство в соответствии со ст. 44 Конституции Республики Беларусь гарантирует каждому право собственности, неприкосновенность и право ее наследия. Собственность, приобретенная законным путем, защищается законом. В случае нарушение права собственности вступает в действие механизмы ее защиты предусмотренные различными отраслями права (уголовное право, гражданское право).

- Вещь украли или потеряли – при находке вещь возвращается собственнику;

- Вещь уничтожена или повреждена – возмещаются расходы по ее стоимости или ремонту;

- Вещь принадлежит собственнику, но он не может в полной мере осуществлять свои права – лицо обращается в суд с иском об устранении нарушения своего права собственности.

Если право собственности нарушается в результате издания органом государственного управления не соответствующего закону акта, такой акт по иску собственника может быть признан недействительным. Например, решение о прекращении права собственности в связи с изъятием земельного участка, на котором находился принадлежащий собственнику дом, может быть обжаловано в суде. Причиненные при этом убытки возмещаются в полном объеме за счет средств данной администрации (исполкома).

Виндикационный иск. В случае нарушения правомочия собственника по владению имуществом применяется такой способ защиты права собственности, как виндикационный иск – это иск собственника об истребовании своего имущества от лица, удерживающего его без законных оснований. Ответчиком может быть любое лицо. Виндикационный иск не применяется, если имущество, о котором возник спор, является предметом договора, заключенного между сторонами, либо объектом иного обязательственного правоотношения.

В тех случаях, когда лицо хотя бы и незаконно, но добросовестно приобретает во владение определенное имущество, законодательство должно делать выбор: защищать право собственника или интересы добросовестного покупателя. Деньги и ценные бумаги не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя. Другое имущество – решается в суде. Недобросовестный возмещает доходы (молоко от коровы), а добросовестный возмещает доходы с того момента, как узнал или должен был узнать, что он незаконно владеет имуществом.

Негаторный иск. Право собственника нарушается не только в тех случаях, когда его лишают вещи но и тогда, когда создают условия, мешающие собственнику пользоваться и распоряжаться своим имуществом в должной мере. Эти условия делают невозможным или затруднительным пользование собственником своим имуществом (например, сосед посадил на своем участке деревья, закрывающие доступ света).

Собственник имеет право требовать устранения таких нарушений. Такой иск называется негаторным. Собственник имеет право обратиться с иском не только против физического лица или юридического лица, но и государственных органов. Например, наложили арест на имущество, право на которое имеет не только собственник – нарушитель, но и другое лицо (жена). В этом случае жена (брат, родители) могут предъявить к лицам, в интересах которых наложен арест на имущество, которое включено в опись имущества, либо к государственным организациям, иск об устранении этого препятствия в пользовании имуществом путем освобождения его от ареста (исключения из описи).

Каждый способ защиты гражданских прав может применяться в определенном процессуальном или процедурном порядке – форме защиты гражданских прав:

а) юрисдикционная форма защиты (ЗГП государственным или уполномоченным государством органами); Юрисдикционная форма ЗГП означает возможность защиты в судебном или административном порядке. Судебная форма ЗГП наиболее полно соответствует принципу равенства сторон. ЗГП в административном порядке путем обращения к вышестоящему или должностному лицу нетипична для гражданского права и осуществляется лишь в случаях указанных в законе (отказ выдачи патента).

б) неюрисдикционная - ЗГП самостоятельными действиями управомоченного лица без обращения к государственным или иным управомоченным органам. Такая форма ЗГП имеет место при самозащите и при применении управомоченным лицом мер оперативного воздействия.

Под самозащитой гражданских прав (СЗГП) понимается совершение управомоченным лицом не запрещенных законом действий фактического порядка, направленных на охрану его личных интересов, или интересов и прав других лиц и государства. К ним относятся фактические действия собственника или иного законного владельца, направленные на охрану имущества, а также аналогичные действия, совершенные в состоянии необходимой обороны (НОО) или в случае крайней необходимости (СКНО). Меры фактического характера – это использование охранных средств и приспособлений в виде замков, охранных систем и т.п. Использование названных мер защиты имеет свои границы и подчинено общим нормам принципам осуществления СГП, недопустимо использовать меры опасные для жизни и здоровья окружающих, наносящим вред основам правопорядка и нравственным устоям общества.

НОО – один из способов СЗГП. Условия правомерности: нападение должно быть реальным, наличным и противоправным; недопустимость превышения ее пределов (действия должны быть соразмерны нападению). ПРНОО возможно в отношении выбора средств защиты, интенсивности обороны и ее своевременности. Другой способ СЗГП – действия гражданина в СКНО. Это действия, которые предпринимаются лицом для устранения опасности угрожающей самому причинителю вреда или другим лицам, если эта опасность при данных обстоятельствах не может быть устранена иными способами. Опасность для уполномоченного лица возникает не из-за действий тех лиц которым причиняется вред, а вследствие стихийного бедствия, неисправности механизма, особого состояния организма человека и т.д. Лицо вынуждено использовать средства, связанные с причинением вреда.

Под мерами оперативного воздействия понимаются такие юридические средства правоохранительного характера, которые применяются к нарушителю ГП и О непосредственно управомоченным лицом как стороной в ГПО, без обращения за защитой права к компетентным госорганам (односторонний отказ от нарушенного другой стороной договора, задержка выдачи груза получателю до окончания расчетов и т.д.). В отличии от мер СЗГП они носят юридический, а не фактический характер.

Вопросы для самоконтроля:

1. Верно ли утверждение, что предметом виндикационного иска является индивидуально-определенная вещь, выбывшая из владения собственника?

2. В чем состоит суть защиты права собственности от незаконных актов органов государственного управления и местных органов власти?

В целях изучения материала темы обратитесь к следующим источникам:

Конституция Республики Беларусь. Мн: Беларусь, 1997.

Гражданский кодекс Республики Беларусь от 07.12.1998 г. Мн: НЦПИ, 1999.

Курс гражданского права. Общая часть. Витушко В. А. Мн., 2001.

Тема 16.

Понятие и виды обязательств в гражданском праве

Методические указания:

Дайте понятие обязательства. Укажите субъектов обязательственного права. Охарактеризуйте третьих лиц в обязательствах. Опишите виды гражданско-правовых обязательств. Охарактеризуйте договорные и внедоговорные обязательства, делимые и неделимые обязательства. Опишите основания возникновения и прекращения обязательств.

Обязательственное право представляет собой подотрасль гражданского права, регулирующую экономический оборот (товарообмен), т.е. отношения по переходу от одних лиц к другим материальных и иных благ, имеющих экономическую форму товара. Как часть ГП ОП имеет предметом определенные имущественные отношения. Обязательство в самом общем виде представляет собой взаимоотношение участников экономического оборота (товарообмена), урегулированные нормами обязательственного права, т.е. одну из разновидностей гражданских правоотношений.

Обязательства как гражданские правоотношения необходимо отличать от ПО, относящихся к другим правовым отраслям (как правило, ПП) – обязанности по уплате налогов, обязанности возникающие в управленческих, финансовых, внутрихозяйственных и иных отношениях, находящихся за пределами предмета ГП. Обязательства оформляют процесс товарообмена и поэтому относятся к имущественным ПО. ГПО НИ характера не могут обретать форму обязательств. Обязательство может быть направлено на удовлетворение НИ интереса лица или иметь предметом совершение обязанным лицом действий НИ характера, если при этом не теряется связь с имущественным обменом (получение контрагентом за совершение таких действий денежного или иного имущественного эквивалента), чем сохраняется имущественная природа обязательств (таковы различные возмездные обязательства). Обязательство также может быть направлено на организацию отношений товарообмена, т.е. содержать условия будущего перехода имущественных благ (предварительный договор). Обязательство оформляют конкретные акты экономического обмена, возникающие между определенными участниками и представляют собой типичные относительные ПО, характеризующиеся четким субъектным составом. Если предметом вещных ПО могут быть индивидуально определенные вещи, а предметом отношений «интеллектуальной собственности» – выраженные в объективной форме конкретные нематериальные объекты, то предметом обязательств является поведение обязанных лиц, связанное с передачей различных объектов ИО.

Содержание обязательственного права составляют права и обязанности его сторон (участников): кредитор или веритель (управомоченная сторона (субъект) обязательства); дебитор или должник (контрагент кредитора, т.е. лицо, обязанное к выполнению долга); долг (субъективная обязанность должника по совершению каких-нибудь действий); право требование (субъективное право верителя); предмет обязательства (конкретные действия участников – передача имущество, выполнение работ, оказание услуг и т.п.).

Обязательство - гражданско-правовое отношение, в силу которого одна сторона (должник) обязана свершить в пользу 2-ой стороны (кредитора) какое- либо действие (передать имущество, выполнил работу, уплатить деньги и т. п.), либо воздержаться от совершения определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанностей.

Стороны в обязательстве-кредитор и должник, в качестве которых могут выступать как одно, так и несколько физических или юридических лиц.

Кроме сторон, могут участвовать и третьи лица, для которых могут создаваться обязательства в отношений 1-ой или обеих сторон (Например, договор перевозки грузов: заключен между грузоотправителем и перевозчиком. Третье лицо в данном обязательстве- грузополучатель- имеет право требовать от перевозчика передачи груза).

Виды гражданско-правовых обязательств различаются по следующим основаниям:

1. По основанию возникновения:

- договорные - по передаче имущества в собственность, по предоставлению имущества в пользование, по выполнению работ, по перевозкам.

- внедоговорные - обязательства из односторонних сделок.

2. По распределению прав и обязанностей сторон обязательства:

- двусторонние – каждая из сторон несёт обязательства в пользу другой стороны (одна сторона является должником в том, что она обязана сделать в её пользу и временно её кредитором в том, что имеет право требовать от нее)- поставка

- односторонние – праву соответствует обязанность должника – договор займа

3. В зависимости от характера действий, которые должен совершить должник:

- делимые - когда должник может совершить несколько однородных действий, которые составляют исполнение обязательства (поставка нескольких партий).

- неделимые - обязательство должно исполняться единовременно в полном объеме.

Вопросы для самоконтроля:

1. Укажите принципы исполнения обязательств

2. Охарактеризуйте обязательства с множественностью лиц

3. Какие виды обязательств вы знаете?

4. Верно ли утверждение, что при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнение долга от всех должников совместно или по отдельности?

В целях изучения материала темы обратитесь к следующим источникам:

Конституция Республики Беларусь. Мн: Беларусь, 1997.

Гражданский кодекс Республики Беларусь от 07.12.1998 г. Мн: НЦПИ, 1999.

Чигир В. Ф. Понятие и виды обязательств. Понятие обязательственного права//Правовые основы бизнеса, или как открыть и вести свое дело. Мн., 1995.

Курс гражданского права. Общая часть. Витушко В. А. Мн., 2001.

Тема 17.

Обеспечение исполнения обязательств

Методические указания:

Дайте понятие способов обеспечения исполнения обязательств, укажите их значение. Укажите виды способов. Дайте понятие основных и дополнительных способов обеспечения исполнения обязательств. Укажите исключения из общих правил. Опишите порядок применения различных способов обеспечения одного основного обязательства. Опишите прекращение способа обеспечения исполнения обязательства.

Дайте понятие и значение неустойки. Дайте понятие штрафа. Дайте понятие пени. Укажите черты неустойки. Укажите виды неустойки. Опишите порядок их исчисления. Укажите форму неустойки, последствия ее несоблюдения. Опишите порядок установления и применения законной неустойки.

Дайте понятие и охарактеризуйте юридическую сущность удержания как способа обеспечения исполнения обязательств. Опишите порядок его осуществления. Укажите предметы удержания. Укажите особенности применения этого способа в обеспечение обязательств, возникающих из предпринимательской деятельности (право удержания между торговцами). Опишите порядок обращения взыскания на удерживаемую вещь. Отличие права удержания от права продажи кредитором имущества должника. Отличие удержания от заклада.

Дайте понятие залога. Опишите залог как способ обеспечения исполнения обязательств. Юридические основания возникновения залоговых отношений. Участники залоговых отношений. Укажите правовое положение и обязанности залогодателя, занимающегося предпринимательской деятельностью. Укажите последующий залог, обязанности залогодателя и права залогодержателя. Укажите взаимные права и обязанности залогодателя и залогодержателя. Опишите предмет залога, его необходимые признаки. Опишите пользование предметом залога. Опишите форму залога, последствия ее нарушения. Договор залога. Государственная регистрация залога (свидетельство, выписка из реестра). Существенные условия договора залога. Условие о залоге в основном договоре. Порядок определения момента заключения договора залога (право на залог). Опишите прекращение договора залога. Охарактеризуйте требование о досрочном исполнении основного обязательства за счет заложенного имущества. Опишите последствия перехода вещного права на заложенное имущество. Охарактеризуйте уступку прав по договору о залоге. Опишите перевод долга по обязательству, обеспеченному залогом. Опишите права и обязанности залогодателя. Опишите последствия нарушения обязанностей залогодателем.

Охарактеризуйте залог товаров в обороте. Дайте понятие состава, натуральной формы и стоимости заложенного имущества.

Опишите заклад. Требования к предмету договора заклада. Местонахождение заложенного имущества. Обязанности залогодержателя. Опишите права залогодержателя. Дайте понятие реальной угрозы утраты заложенной вещи. Хранение и пользование заложенной вещью. Основания ответственности залогодержателя.

Опишите залог вещей в ломбарде. Опишите порядок оформления договора залога. Место нахождения заложенных вещей. Страхование заложенных вещей. Опишите порядок пользования и распоряжения заложенными вещами. Ответственность за утрату и порчу заложенных вещей. Опишите последствия невозвращения в срок денежной суммы ломбарду. Особенности обращения взыскания на заложенное имущество. Опишите порядок его реализации

Дайте понятие поручительства. Опишите полное и частичное поручительство. Опишите простое и срочное поручительство. Укажите форму договора. Опишите право поручителя на возражения против требования кредитора. Опишите права поручителя, исполнившего обязательство. Опишите прекращение поручительства. Укажите срок действия поручительства.

Дайте понятие банковской гарантии. Опишите порядок реализации права бенефициара в отношении гаранта. Опишите представление банковской гарантии. Опишите принцип независимости гаранта. Укажите обязанности гаранта. Опишите пределы обязательства гаранта. Укажите влияние исполнения или неисполнения банковской гарантии на судьбу основного обязательства. Опишите право гаранта на возмещение.

Дайте понятие задатка. Опишите предмет задатка. Укажите форму задатка. Отличие задатка от отступного. Отличие задатка от аванса. Укажите юридическую судьбу задатка в зависимости от исполнения или неисполнения сторонами основного обязательства. Укажите возможность обеспечения задатком обязательства, которое возникнет в будущем.

Гражданское законодательство содержит ряд норм, которые предусматривают меры воздействия на должника для того, чтобы он ненадлежащее выполнил свои обязательства.

Способы обеспечения исполнения обязательств:

- Неустойка -(штраф, пеня)- определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. (если неустойка предусматривается договором, она должна быть оформлена письменно- если нет- недействительна) Например: если фабрика поставит универмагу партию бракованной обуви, то универмаг вправе взыскать в виде неустойки 20% от стоимости обуви.

Штраф взымается в твердой сумме, указанной в договоре.

Пеня - особая разновидность неустойки. Взыскивается только за просрочку исполнения обязательства пропорционально дням просрочки, (например, день уплаты за квартиру).

- Залог. Пример: если у кредитора нет уверенности в том, хватит ли у должника средств, чтобы впоследствии расплатиться с долгом. В залог передается определенная вещь, которая при неисполнении обязательства должником может быть продана. Под залог имущества часто выдается банковская ссуда (кредит) физическим и юридическим лицам.

Залог известен со времен римского права, которое относило его к разряду прав на чужие вещи. На ранних стадиях развития римского права формой залога являлась фидуция, которая представляла собой продажу закладываемой вещи с правом ее обратного выкупа в условленный срок. Другой, более развитой формой залога был пигнус, при котором должник передавал кредитору в обеспечение долга вещь во владение, а не в собственность, как при фидуции. Наиболее совершенную форму залога представляла собой ипотека, при которой вещь, переданная в залог, оставалась во владении собственника и не переходила кредитору. Сегодня понятие «ипотека» используется в нескольких значениях: а) форма залога с оставлением предмета залога у залогодержателя; б) особое вещное право на имущество, позволяющее обеспечить требования кредитора путем распоряжения объектом ипотеки; в) залог недвижимого имущества.

Субъекты залогового правоотношения: залогодатель (лицо, предоставившее имущество в залог) и залогодержатель (лицо, принявшее имущество в залог). В их качестве могут выступать юридические и физические лица. Залогодержателем может быть только кредитор, их личности совпадают во всех случаях. В случаях, когда предметом залога выступает имущество третьего лица, договор залога заключается от имени собственника имущества, а не от имени должника.

В сегодняшнем отечественном гражданском праве под залогом понимается правоотношение, в котором кредитор (залогодержатель) при неисполнении или ненадлежащем исполнении обеспеченного залогом обязательства имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами, за изъятиями, установленными законом. Избирая залог в качестве средства обеспечения своих интересов, кредитор руководствуется принципом «верю не лицу, а вещи». При залоге вещи имеет место реальный кредит, как средство обеспечения исполнения обязательства в случае, если должник не оправдает доверия. С юридической точки зрения реальный кредит при залоге означает установление юридической связи залогодержателя с чужим имуществом, благодаря которой залогодержатель имеет возможность извлечь из заложенного имущества его ценность независимо от воли должника.

По общему принципу залоговое правоотношение является акцессорным, т.е. может существовать, только пока существует обеспечиваемое (основное) обязательство, прекращение которого влечет прекращение залога. Прекращение залога не влечет прекращения ОО. Уступка залогодержателем своих прав по договору о залоге другому лицу действительна, если такому же лицу уступлены права требования по обеспечению обязательства. С переводом на другое лицо долга по обязательству, обеспеченному залогом, залог прекращается, если залогодатель не дал кредитору согласия отвечать за нового должника. Если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке (залог недвижимости) означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству.

Требование, обеспечиваемое залогом, должно носить денежный характер и гражданский закон устанавливает, если иное не предусмотрено договором, что залогом обеспечивается требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещения расходов залогодержателя по содержанию залога и расходов по взысканию.

Основания залога: на основании закона (товар проданный в кредит по договору купли-продажи, недвижимость приобретенная в счет кредита банка); морской залог (требования связанные с работой на судне по МН Конвенции); в силу договора (существенные условия: предмет, его оценка, размер и срок исполнения обязательства, указание стороны, у которой находится заложенное имущество).

Виды залога: а) Заклад – предполагает передачу заложенного имущества залогодержателю (как правило, движимого имущества). При этом важно, что «заимодавец, приобретая в свои руки заложенную вещь, не владеет ею и не пользуется, но только удерживает ее у себя, становится ее оберегателем, следовательно, должен сохранить ее в целости под собственную ответственность». Залогодатель имеет право требовать возвращения вещи по исполнению обязательства, в т.ч. и досрочном. Действующим законодательством сфера применения заклада сужена и распространяется в основном на ЦБ; б) Залог без передачи имущества залогодержателю – это доминирующая форма залога, т.к. в принципе по действующему законодательству заложенное имущество остается у залогодателя, если иное не предусмотрено договором. Залогодатель сохраняет право пользоваться заложенным НД имуществом в соответствие с его назначением, а условия договора об ипотеке, ограничивающие это право залогодателя, признаются ничтожными.

Подвиды залога: а) ипотека – залог недвижимости, ценных бумаг и имущественных прав; б) залог товаров в обороте; в) залог вещей в ломбарде; г) твердый залог – оставление залога у залогодателя с наложением знаков свидетельствующих о залоге («под замком и печатью залогодержателя»).

- Задаток - денежная сумма, которую одна из сторон передает другой при заключении договора в счет будущих платежей (пример: товарообмен между физическими лицами). Если сторона, давшая задаток, не выполнила свои обязательства, то она теряет задаток. Если сторона, получившая задаток - возвращает задаток в двойном размере (аренда дома).

- Поручительство - поручитель (дополнительный должник) обязуется перед кредитором другого лица отвечать своим имуществом по долгам лица, за которое поручился.

- Гарантия - это тоже поручительство, но оно применяется только, между юридическими лицами в строго определенных случаях (например, банк выдает кредит под гарантию вышестоящей организации).

Вопросы для самоконтроля:

1. В чем состоит разница между неустойкой, штрафом и пеней?

2. Чем отличается гарантия от поручительства?

3. Верно ли утверждение, что денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора и обеспечения его исполнения, называется залог?

4. Имеет ли право залогодержатель пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы?

В целях изучения материала темы обратитесь к следующим источникам:

Конституция Республики Беларусь. Мн: Беларусь, 1997.

Гражданский кодекс Республики Беларусь от 07.12.1998 г. Мн: НЦПИ, 1999.

Закон Республики Беларусь «О залоге» от 24.11.1993 г.//Ведомости ВС РБ. 1993.№ 35.

Курс гражданского права. Общая часть. Витушко В. А. Мн., 2001.