1. Жилищный фонд. Общая характеристика законодательства, регулирующего жилищные отношения.
2. Основания возникновения права пользования жилым помещением.
3. Понятие договора найма жилого помещения и его стороны.
4. Сохранение жилой площади за временно отсутствующими съемщиками.
5. Изменение договора найма жилого помещения.
6. Основания для прекращения договора найма жилого помещения и выселение в судебном порядке:
а) с предоставлением жилой площади;
б) без предоставления жилой площади.
7. Административное выселение.
8. Особенности найма жилых помещений в домах, принадлежащих гражданам на праве частной собственности, в служебных помещениях и общежитиях.
Нормативные правовые акты и литература
1. Конституция Республики Беларусь.
2. Гражданский кодекс Республики Беларусь.
3. Жилищный кодекс Республики Беларусь.
4. Закон Республики Беларусь «О совместном домовладении» от 8 января 1998 года (с доп. от 10 апреля 1998 г.) // Ведомости Национального собрания Республики Беларусь. 1998. № 7.
5. Закон Республики Беларусь от 16 апреля 1992 года «О приватизации жилищного фонда в Республике Беларусь» (с последующ. изм.) // Ведомости Верховного Совета Республики Беларусь. 1992. № 15; 1995. № 6; 1998. № 20; Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. 2001. № 63.
6. Указ Президента Республики Беларусь № 185 от 14 апреля 2000 г. «О предоставлении гражданам льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений» (с последующ. изм.) // Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. 2000. № 38; 2001. № 100; 2003. № 67.
7. Указ Президента Республики Беларусь № 286 от 19 мая 1999 г. «О создании специального служебного жилого фонда»(с последующ. изм.) // Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. 1999. № 40; 2000. № 1; 2002. № 43, 142.
8. Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 22 сентября 1999 г. № 1468 «Об утверждении Правил учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления жилых помещений в Республике Беларусь» // Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. 1999. № 74, 5/1705
9. Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 2 августа 1999 г. № 1191 «Об утверждении Правил обмена жилых помещений государственного жилищного фонда в Республике Беларусь» // Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. 1999. № 61, 5/1384.
10. Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 15 сентября 1999 г. № 1437 «Об утверждении Положения об общежитиях и Типового договора найма жилого помещения в общежитии» // Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. 1999. № 73, 5/1672
11. Постановление Совета Министров Республики Беларусь № 1332 от 25 августа 1999 года «Об упорядочении расчетов населения за пользование жилыми помещениями и коммунальными услугами» (с последующ. изм.) // Собрание декретов, указов Президента и постановлений правительства Республики Беларусь. 1999. № 24, 68; Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. 2001, № 17, 91; 2002. № 32; 2003. № 25, 110.
12. Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 3 сентября 1999 г. № 1371 «О порядке отнесения жилых домов к категории специальных домов, предоставленных жилых помещений и пользования такими помещениями в специальных домах» // Собрание декретов, указов Президента и постановлений Правительства Республики Беларусь. 1999. № 25.
13. Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 3 сентября 1999 г. № 1372 «О порядке государственного учета жилищного фонда» // Собрание декретов, указов Президента и постановлений Правительства Республики Беларусь. 1999. № 25.
14. Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 7 сентября 1999 г. № 1322 «О порядке обследования состояния жилых помещений, признания их несоответствующими установленным для проживания санитарным и техническим требованиям, непригодными для проживания» // Собрание декретов, указов Президента и постановлений Правительства Республики Беларусь. 1999. № 25.
15. Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 8 сентября 1999 г. № 1399 «Об утверждении Типового договора найма жилого помещения в домах государственного жилищного фонда» // Собрание декретов, указов Президента и постановлений Правительства Республики Беларусь. 1999. № 25.
16. Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 6 апреля 2004 г. № 378 «О порядке регулирования тарифов за пользование жилыми помещениями, техническое обслуживание жилых домов и на оказываемые населению коммунальные услуги // Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. 2004. № 57, 5/14054.
17. Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 22 сентября 1999 г. № 146 «О некоторых вопросах организации и деятельности жилищно-строительных кооперативов» // Собрание декретов, указов Президента и постановлений Правительства Республики Беларусь. 1999. № 27.
18. Приказ Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 21 февраля 1996 г. № 22«Об утверждении Положения о порядке перерасчетов платы за коммунальные услуги и приостановления (возобновления) предоставления коммунальных услуг» // Бюллетень нормативно-правовой информации. 1996. № 6.
19. Приказ Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 7 декабря 1999 г. № 177 «Об утверждении и введении в действие Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений жилого дома в Республике Беларусь» // Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. 2000. № 14, 8/2546.
20. Приказ Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь № 154 от 1 ноября 1999 года «Об утверждении и введении в действие Положения о жилых помещениях в специальном доме» // Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь от 16 ноября 1999.
21. Инструкции по расчету платы граждан за пользование жилыми помещениями и коммунальными услугами, утвержденная Министерством жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь 23 сентября 1999 г. // Бюллетень нормативно-правовой информации. 1999. № 23.
22. Положение о порядке и условиях предоставления жилых помещений социального пользования, утвержденное 8 сентября 1999 года // Собрание декретов, указов Президента и постановлений Правительства Республики Беларусь. 1999. № 25.
23. Положение об общежитиях и Типовой договор найма жилого помещения в общежитии, утвержденные постановлением Совета Министров Республики Беларусь № 1437 от 15 сентября 1999 года // Собрание декретов, указов Президента и постановлений Правительства Республики Беларусь. 1999. № 26.
24. Правила учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления жилых помещений в Республике Беларусь. утвержденные постановлением Совета Министров Республики Беларусь № 1468 от 22 сентября 1999 года (с последующ. изм.) // Собрание декретов, указов Президента и постановлений Правительства Республики Беларусь. 1999. № 27.; Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. 2000. № 65.
25. Правила обмена жилых помещений государственного жилищного фонда в Республике Беларусь. утвержденные постановлением Совета Министров Республики Беларусь № 1191 от 2 августа 1999 года // Собрание декретов, указов Президента и постановлений Правительства Республики Беларусь. 1999. № 22.
26. Постановление Совета Министров Республики Беларусь № 224 от 19 февраля 2002 года «О порядке оформления права собственности на квартиру в домах жилищно-строительных кооперативов, жилищных кооперативов» // Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. 2000. № 24.
27. Инструкция о порядке расчета одноразовых безвозмездных субсидий на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений, утвержденная постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь № 15 от 4 сентября 2003 г. // Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. 2003. № 107.
28. Инструкция о порядке определения величины льготного кредита, утвержденная постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь № 14 от 27 августа 2003 г. // Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. 2003. № 103.
29. Инструкция о порядке выплаты денежной компенсации лицам рядового и начальствующего состава органов внутренних дел и военнослужащим внутренних войск МВД Республики Беларусь. занимающим жилые помещения по договору найма или поднайма, утвержденная постановлением МВД Республики Беларусь № 237 от 23 октября 2003 г. // Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. 2003. № 127.
30. Постановление Пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 30 марта 2000 г. № 3 «О некоторых вопросах применения судами жилищного законодательства» // Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. 2000. № 37.
31. Постановление Пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 17 декабря 1998 г. № 9 «О применении судами Закона Республики Беларусь «О приватизации жилищного фонда в Республике Беларусь» // Сб. постановлений Пленума Верховного Суда Республики Беларусь по гражданским делам. Мн., 2002.
32. Постановление Пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 19 июня 1992г. (с изм. от 16 декабря 1994 г.) № 7 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами» // Сб. постановлений Пленума Верховного Суда Республики Беларусь по гражданским делам. Мн., 2002.
33. Постановление Пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 26 марта 2003 г. № 1 «О применении судами законодательства при разрешении споров, связанных с правом собственности на жилые помещения» // Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. 2003. № 41.
34. Андрианов И. Жилищное законодательство. Практические вопросы // М., 1988.
35. Богданов Е. В. Жилище и рынок. Мн., 1992.
36. Ванюкевич Н. Н. Типовой договор найма жилого помещения и пользования имуществом в специальном служебном жилищном фонде // Право Беларуси. 2003. № 14.
37. Гришин И. Основание возникновения договора найма жилого помещения и его прекращения. М., 1985.
38. Жилищное законодательство: комментарий / Под ред. В. Яковлева, П. Седугина. М., 1991.
39. Каребо С. Юридическая природа отношений, вытекающих из договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда // Судовы веснік. 2000. № 3.
40. Марткович И. Жилищное право. Закон и практика. М., 1995.
41. Рыночные жилищные отношения. М., 1995.
42. Савицкий В. Если отсутствует наниматель … // Юстиция Беларуси. 2003. № 6.
43. Савицкий В. Квартира в ЖСК // Юстиция Беларуси. 2003. № 5.
44. Сазон А. Рассмотрение судами споров, связанных с правом частной собственности на жилое помещение // Юстиция Беларуси. 2004. № 1.
ЗАДАЧИ
1. В доме, который находится в хозяйственном ведении государственного унитарного предприятия, 42 квартиры, 32 из них приватизированы и стали собственностью граждан.
Определите жилищный фонд, в который входит каждая из квартир в этом доме.
Из каких частей состоит жилищный фонд Республики Беларусь?
Какое значение имеет наличие в вашем доме приватизированных квартир и квартир, находящихся в государственной собственности, сданных в наем?
Какие правовые формы эксплуатации таких домов вам известны?
2. Иванова получила по наследству ½ часть дома. Эта часть дома состоит из 2 комнат. В них проживает семья Авечкиных из 4 человек. Иванова предупредила Авечкиных, что она намерена сама занять эту часть дома. Поскольку по истечении трех месяцев Авечкины не освободили занимаемую ими часть дома, Иванова предъявила иск об их выселении. В суде выяснилось, что Иванова со своей семьей проживает в 3 комнатной квартире, которая приватизирована. Авечкины вселились в эту часть жилого дома по договору с матерью Ивановой сроком на 2 года. Этот срок истек еще до смерти матери Ивановой.
Какое решение должен вынести суд?