Укрупненные показатели в современной базе 2001 года

С 2006 г. Федеральный центр ценообразования в строительстве выпускает ежеквартальный сборник УПСС по субъектам Российской Федерации (за исключением районов Крайнего Севера и приравненных к ним, а также Дальневосточного федерального округа). Показатели сборника учитывают стоимость строительства в районах с сейсмичностью до 6 баллов (включительно). В случае необходимости выполнения специальных антисейсмических мероприятий их стоимость следует учитывать дополнительно.

Номенклатура сборника УПСС включает в себя показатели по:

• многоэтажному жилищному строительству - кирпичным, панельным и монолитным жилым домам различной этажности;
• малоэтажному жилищному строительству (до 3 этажей, в т.ч. дома усадебного типа): кирпичному, панельному, монолитному, деревянному, из легкобетонных конструкций;
• наружным инженерным сетям (водоснабжения, канализации, теплоснабжения).

Стоимость строительства 1 м² жилья и 1 км сетей в данном сборнике определена на основании сметной документации, разработанной в базе ФЕР-2001 по объектам-представителям, запроектированным и построенным в различных регионах РФ (за исключением упомянутых выше районов Крайнего Севера и Дальнего Востока).

Укрупненными показателями стоимости строительства учтены:

- прямые затраты, накладные расходы и сметная прибыль;

- стоимость строительных материалов и оборудования, включая усредненные затраты на транспортировку и заготовительно-складские расходы;

- затраты на временные здания и сооружения, зимние удорожания;

- затраты, связанные с получением заказчиком и проектировщиками исходных данных, технических условий на проектирование и проведение необходимых согласований по проектным решениям;

- затраты на страхование строительных рисков;

- проектно-изыскательские работы, экспертиза проекта, авторский надзор;

- содержание службы заказчика;

- резерв средств на непредвиденные затраты;

- НДС.

Укрупненными показателями не учтены и могут дополнительно учитываться:

- плата за землю (земельный налог);

- затраты на безвозмездную передачу части общей площади квартир для муниципальных нужд;

- прибыль инвестора-застройщика;

- компенсационные выплаты, связанные с подготовкой территории строительства (снос зданий, переселение и т.д.);

- доп. затраты, возникающие в труднодоступных и удаленных от существующих инфраструктур населенных пунктов;

- стесненные условия строительства.

Для каждого из показателей, включенных в сборники УПСС, дается укрупненная характеристика объектов-представителей – тип фундамента, материал стен, перекрытий, перечень учтенных инженерных сетей и т.д.

Для учета местных условий и проектных решений, отличных от предусмотренных при разработке укрупненных показателей, в сборнике предлагается ряд поправок (добавок или скидок). Так, показателями стоимости жилых домов учтена секционность в 3 секции. При большей или меньшей секционности следует использовать приведенные поправки. Теми же показателями учтена стоимость 1 м² при высоте от пола до потолка 2,8 м. При большей высоте вводится поправочный коэффициент. Для жилых домов, вводимых в эксплуатацию без отделки квартир (отделочных работ и установки сантехники) также предусмотрены дополнительные скидки.

Сборником учтено строительство в сухих грунтах I и II группы. При выполнении работ в районах, подверженных карстовым образованиям, мокрых, заторфованных, просадочных грунтах, стоимость дополнительных мероприятий следует определять отдельно.

Укрупненными показателями стоимости строительства инженерных сетей учтен полный комплекс работ, предусмотренных типовыми проектными решениями: земляные работы, прокладка трубопроводов, устройство врезок, колодцев, футляров, установка арматуры, а также разборка и последующее восстановление дорожного покрытия при пересечении дорог трубопроводом.

Укрупненные показатели стоимости жилищного строительства разработаны для характерных типовых жилых домов в зависимости от материала стен и этажности. Принятые при этом детали покрытия полов, кровли, заполнения проемов, применяемые отделочные материалы, а также уровень инженерного оборудования соответствуют требованиям, предъявляемым к объектам социального жилья, т.е. жилья эконом-класса.

Приведенная в сборнике стоимость 1 м² жилого дома определена с учетом наружных сетей и работ по благоустройству и озеленению в пределах строительной площадки.

В будущем ФЦЦС планирует выпустить сборники укрупненных показателей по конструктивным элементам здания и видам работ, которые можно будет использовать для замены стоимости одних конструкций на другие в рамках стоимости всего объекта.