Оплата работ и взаиморасчеты

В разделе устанавливаются порядок и сроки оплаты выполненных подрядчиком работ.

В договоре можно предусмотреть право заказчика на задержку оплаты выполненных работ подрядчиком в случаях:

· неустранения указанных ранее дефектов в работе, представлен­ной к оплате;

· причинения ущерба заказчику;

· отставания выполнения работ от сроков, предусмотренных гра­фиком производства работ.

В случаях, когда фактические расходы подрядчика оказались меньше тех, которые учитывались при определении договорной цены, подрядчик сохраняет право на оплату работы по цене, предусмотренной договором, если заказчик не докажет, что полученная выгода повлияла на качество выполненных работ. Заказчик не вправе запрещать подрядчику проведение мероприятий, удешевляющих строительство, если их реализация не ухудшает предусмотренные проектом технические и эксплуатационные характеристики объекта.

В договоре может быть предусмотрено распределение между сторонами полученной экономии от проведения мероприятий, уде­шевляющих строительство, но не ухудшающих качество работ (ст. 710 ГК РФ). В этом случае в договоре должны быть установлены проценты от общей суммы экономии, получаемые подрядчиком и заказчиком. Если в договоре не отражен вопрос о распределении экономии подрядчика, то экономия полностью остается в его распоряжении.

В договоре на субподрядные работы стороны (подрядчик и субподрядчик) могут определять порядок оплаты субподрядчиком услуг, оказываемых со стороны подрядчика по обеспечению субпод­рядчика технической документацией, координации работ, приемке от субподрядчика и сдачи заказчику работ, выполненных субподрядчиком, технике безопасности на объекте, обеспечению субподрядчика титульными временными зданиями и сооружениями и др. Конкретный раз­мер стоимости предоставляемых услуг генподряда устанавливается сторонами при заключении договора.

Обязательства сторон

В разделе договора фиксируется распределение обязательств сто­рон как основных (выполнение работ в срок, качественно, оплата работ, порядок расчетов и т. п.), так и дополнительных обязательств (право собственности, охрана, страхование, надзор за строительством). Более точное содержание обязательств и порядок их реализации опре­деляются в других соответствующих разделах договора (8-15).