Общие сведения. В «Стандартах оценки, обязательных к применению субъектами оценочной деятельности», даны следующие виды стоимости

В «Стандартах оценки, обязательных к применению субъектами оценочной деятельности», даны следующие виды стоимости:

рыночная стоимость - это наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией* а па величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Виды стоимости объекта оценки, отличные от рыночной стоимости:

а) стоимость объекта оценки с ограниченным рынком ~ стоимость объекта оценки, продажа которого на открытом рынке невозможна или требует дополнительных затрат по сравнению с затратами, необходимыми для продажи свободно обращающихся на рынке товаров:

б) стоимость замещения объекта оценки - сумма затрат на создание объекта, аналогичного объекту' оценки, в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, с учетом износа объекта оценки;

в) стоимость воспроитнктви объекта оценки - сумма затрат в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, на создание объекта, идентичного объекту оценки, с применением идентичных материалов и технологий, с учетом износа объекта опенки;

г) стоимость объекта оценки при существующем использовании - стоимость объекта оценки, определяемая исходя из существующих условий и цели его использования;

д) инвестиционно стоимость объекта оценки - стоимость объекта оценки, определяемая исходя и ею доходности хш конкретного,нша при иланнмх инвестиционных целях.

з) утилизационная стоимость объекта оценки - стоимость объекта оценки, равная рыночной стоимости материалов, которые он в себя включает, с учетом затрат на утилизацию объекта оценки;

и) специальная стоимость объекта оценки - стоимость, для определения которой о договоре об оценке или нормативном правовом акте оговариваются условия, не включенные в понятие рыночной или иной стоимости, указанной в настоящих стандартах оценки.

Специальная стоимость может возникнуть благодаря функциональной или экономической связи обт»екта с некотором другим объектов имущества, территориально примыкающим к нему. Специальная стоимость представляет собой дополнительную стоимость, которая может существовать, скорее, для определения собственника либо потенциального пользователя, чем для рынка в целом, т.е. речь идет о покупателе, имеющем особый интерес. Эта стоимость может быть связана с элементами стоимости действующего предприятия.

Таким образом, можно сделать вывод, что вид оценочной стоимости - стоимость, идентифицированная с назначением оценки. Чтобы осознать это. остановимся более подробно на двух видах стоимости: рыночной и стоимости воспроизводства.

Согласно законодательному определению (ст. 3 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации») рыночная стоимость есть интегральная денежная оценка меновой стоимости вещи, обобщающая взгляды неопределенного круга разумных и информированных экономически рациональных субъектов, действующих к собственной выгоде без какого-либо принуждения на конкурентном и открытом рынке, то есть когда:

- одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

- стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

- объект оценки представлен на открытый рынок в форме публичной оферты;

- цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки, и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;

- платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Стоимость воспроизводства представляет собой стоимость в пользовании или стоимость идентичного объекта в рыночных ценах, т.е. это сумма затрат в текущих ценах на создание идентичного объекта. Стоимость воспроизводства определяется для целей страхования имущества или для определения размера нанесенного ущерба. Стоимость воспроизводства также рассчитывается для определения рыночной стоимости методами затратного подхода.

Если стоимость воспроизводства рассчитывается в текущих рыночных ценах, тогда в чем же се отличие от рыночной?

Опираясь на определение рыночной стоимости, мы можем сказать, что основное отличие в том, что при расчете рыночной стоимости учитываются интересы обеих сторон, участвующих в сделке, т.е. интересы продавца и покупателя. При определении величины стоимости воспроизводства этот фактор не учитывается, потому что предполагается продолжение использования объекта оценки его владельцем, т.е. характеристики этих видов стоимостей различны: рыночная стоимость - это стоимость в обмене, а стоимость воспроизводства- это стоимость в пользовании.

В зависимости от назначения оценки (предполагаемого характера дальнейшего использования объекта) все виды стоимости делятся на две группы: стоимости в обмене и стоимости в пользовании.

Стоимости в обмене - это группа видов стоимости имущества при предполагаемой возможной продаже объекта оценки на свободном, открытом и конкурентном рынке в условиях равновесия спроса и предложения.

Стоимости в пользовании - это группа видов стоимости имущества для конкретных целей и (иди) для конкретного пользователя (группы пользователей) при существующем использовании. Го есть предполагается, что донная собственность не будет продаваться на свободном, открытом и конкурентном рынке для любых альтернативных целей использования ни полностью, ни путем распродажи по частям.

В зависимости от назначения оценки (обмен или сохранение существующего использования) выбирается базовая стоимость. Рыночная стоимость будет являться базовой стоимостью в том случае, когда предполагается обмен объекта на свободном рынке. Стоимость воспроизводства будет являться базовой стоимостью в том случае, когда обмен не предполагается.

Базовая стоимость - вид стоимости, устанавливающий для всеобщего и многократного использования основную концепцию данного вида стоимости и методику ее оценки.

Рыночная стоимость будет базовой для определения ликвидационной стоимости. при определении рыночной стоимости оборудования как установленного или при его перемещении базовой стоимостью останется рыночная.

Стоимость воспроизводства будет базовой для определения страховой стоимости, если собственник не собирается продавать застрахованное имущество или покупать аналогичное, а желает только возместить ущерб для воспроизводства имущества, а также для целей налогообложения.