Назначение оценки

В процессе оценки определяется величина рыночной или иных видов стоимости имущества на определенную дату в зависимости от назначения оценки, то есть от цели, которую преследует заказчик. Оценщик должен хорошо знать назначение опенки, только тогда он сможет правильно выбрать и обосновать вид стоимости, подходы и практические методы опенки.

Наиболее часто встречающиеся случаи, когда возникает потребность в оценке машин и оборудования, перечислены ниже.

1. Продажа имущества, которое стало ненужным, недостаточно загруженным, физически или морально устаревшим.

2. Оформление залога под какую-то часть движимого имущества для обеспечения хозяйственных сделок и кредита.

3. Страхование имущества предприятия.

4. Оценка стоимости ущерба при повреждении объекта.

5. Передача имущества в аренду.

6. Определение налогооблагаемой базы в составе основных средств для исчисления налога на имущество.

7. При разработке бизнес-плана для реализации какого-либо инвестиционного проекта.

8. Оценка стоимости движимого имущества как промежуточный этап в общей оценке стоимости предприятия (бизнеса).

9. Передача и оформление каких-либо объектов в качестве вклада в уставный капитал другого создаваемого или реорганизуемого предприятия.

10. Банкротство предприятия и вынужденная распродажа его имущества для покрытия долгов кредиторам.

11. Ликвидация и утилизация объектов движимого имущества из-за невозможности или нецелесообразности их дальнейшей эксплуатации в результате физического, морального износа, стихийных бедствий и т.д.

12. Оценка стоимости имущества в случае принудительного отчуждения (конфискации) государственными органами.

13. Оценка для целей раздела имущества (а случае развода, распада партнерства или раздела корпорации).

Кроме того, могут встречаться и другие случаи, когда возникнет необходимость в оценке стоимости машин и оборудования. Например, переоценка основных средств и т.д.

Цели, которые преследует клиент, заказывая оценку, должны быть известны оценщику не только для того, чтобы получить верный результат, но и для того, чтобы можно было защитить свою репутацию при некорректном использовании или преднамеренно искаженной интерпретации результатов оценки заказчиком или другими лицами, к которым попал отчет об оценке.

В отдельных случаях заказчик может поставить не одну, а несколько целей оценки, например, для страхования и для залога под кредит. Обе эти цели не исключают друг друга, и отдельные процедуры обследования и анализа для этих двух назначений совпадут, но конечные результаты оценки стоимости, в данном случае страховой и ликвидационной, окажутся разными.

Обоснованность и достоверность оценки стоимости объекта, а также выбор вида стоимости во многом зависят от того, насколько правильно определено назначение оценки и область последующего использования ее результатов.

Взаимосвязь видов стоимости с назначением оценки приведена в табл 1

Таблица 1. Взаимосвязь видов стоимости с назначением оценки