Рынок услуг земли

Теперь, зная особенности спроса и предложения земли, мы можем выяснить, каким образом их взаимодействие определяет равновесную цену, устанавливаемую на рынке земли. Для этого сначала обратим внимание на различие понятий землевладение и землепользование.

Чистая земельная рента. Остановимся на услугах земли как фактора производства. Предположим, что а) вся земля является однородной по продуктивности; б) на ней производится только один продукт (рожь); в) все земли арендуются на совершенно конкурентном рынке земельных участков без предварительного вложения капитала; г) отсутствует производство продовольствия для собственных нужд.

Пересечение кривой спроса D и предложения S определяет точку равновесия Е₀ на рынке услуг земли (См. рис. 9.2)

Рис. 9.2. Равновесие на рынке услуг земли

Ей соответствует равновесный уровень чистой земельной ренты , которую иногда называют прокатной ценой земли. Ренту, равную за 1 га площади получает каждый собственник земельного участка, независимо от его плодородия и местоположения. Площадь ОR₀E₀Q₀ – это общая сумма ренты, получаемой всеми собственниками арендованной земли в данном государстве.

Чистая земельная рента – это доход, выпадающий на долю каждого собственника земли или других природных ресурсов, предложение которых строго фиксировано. Основной причиной существования чистой земельной ренты является монополия на землю как на объект собственности.

В условиях неэластичного предложения земли уровень, на котором устанавливается земельная рента, зависит только от спроса на услуги земли. Следовательно, рост цен на сельскохозяйственную продукцию ведет к росту ставок земельной ренты, а уменьшение спроса на продукт земли снижает их.

В современной экономической теории земельная рента рассматривается как частный случай более широкого явления – экономической ренты. Экономическая рента – это доход, получаемый собственником любого ресурса, предложение которого естественно или искусственно ограничено.

Теперь посмотрим на процесс образования ренты с точки зрения арендатора. За допуск к участку необходимо уплачивать арендную плату, величина которой равна чистой земельной ренте при условии, что в землю не вкладывались инвестиции.

В случае отсутствия инвестиций в земельный участок величина чистой земельной ренты и арендной платы совпадают. На практике в арендную плату могут входить также амортизационные отчисления на сооружения, возведенные на участке до сдачи его в аренду и ссудный процент на вложенный в землю капитал. Землевладельцы в этой связи заинтересованы в более коротких сроках аренды земельных участков, поскольку в этом случае все улучшения, осуществленные на земле, будут учтены быстрее.

Дифференциальная земельная рента. Ранее при анализе мы исходили из гипотезы об однородности земли. В реальной действительности земли отличаются друг от друга своим плодородием и отдаленностью от рынков сбыта сельскохозяйственной продукции. Для примера рассмотрим деятельность землепользователей А, В и С, арендующих одинаковые по площади, но разные по плодородию земли, на которых они планируют сеять рожь. А арендует самый плодородный участок, В – средний, а С – наименее плодородный. При прочих равных условиях средние совокупные издержки на производство 1 центнера ржи наибольшие у С, наименьшие – у А. Если наши фермеры работают в условиях совершенной конкуренции, всю выращенную рожь они будут продавать по одинаковой цене 5 ед. за центнер, а спрос на их продукцию будет представлен горизонтальной линией (См. рис. 9.3).

Более высокая продуктивность фермеров А и В является следствием различий в естественном плодородии арендованных ими земельных участков. При сложившейся цене и уровне издержек АТС_А, фермер А получает добавочный дифференциальный доход, который при выплате арендной платы примет вид дифференциальной ренты по плодородию.

Фермер В получит меньший добавочный доход, а С и вовсе не получает дифференциального дохода. Участок С не приносит своему владельцу дифференциальной ренты. Дифференциальная рента – доход, возникающий в случае использования ранжированных (не являющихся однородными в каждом их классе) природных ресурсов.

Появление дифренты на участке А и В связано с тем, что при производстве сельскохозяйственной продукции цены на нее формируются в соответствии с

MC

MC

Рz

Рz

Рz

МС

	D		D

D

АТС_С

АТСА

АТС_В

Q(га)

1000 Q (га) 1000 Q (га) 1000

а) б) с)

Рис. 9.3. Образование дифференциальной земельной ренты

издержками производства на худших участках. Так, в нашем примере цена равна средним совокупным издержкам АТС_С фермера С и составляет 5 ед. за 1 центнер. Если бы фермер С не мог возместить свои затраты, то он не стал бы обрабатывать этот участок. Однако потребности населения в сельскохозяйственных продуктах таковы, что для их удовлетворения необходимо обрабатывать не только лучшие и средние по плодородию участки, но и самые малоплодородные. То, что плодородные земли не могут удовлетворить весь спрос в сельскохозяйственной продукции, ведет к росту цен на нее и способствует введению в оборот менее плодородных земель – до тех пор, пока спрос не будет полностью удовлетворен.

Ограниченность лучших и средних земель приводит к тому, что фермеры, возделывающие их, несут при производстве сельскохозяйственной продукции меньшие издержки и получают добавочный дифференциальный доход, изымаемый землевладельцами в форме дифференциальной ренты. Поскольку количество плодородных земель не может значительно увеличиться, владельцы более плодородных земель обладают монополией на землю как на объект хозяйствования, что и является причиной существования дифференциальной ренты.

Ранжирование земельных участков может вестись и по отношению к рынкам сбыта сельскохозяйственной продукции или близости к центру, если речь идет о городских земельных участках. Здесь возникает дифференциальная земельная рента по местоположению (рис. 9.3). Предположим, что фермер С вынужден вести производство на отдаленном от рынков сбыта участке и несет дополнительные расходы, связанные с доставкой своей продукции на рынок. На участке С, следовательно, не образуется добавочный дифференциальный доход. Фермер А и В имеют экономические преимущества и экономят на транспортных расходах, получая дополнительный дифференциальный доход, который присваивается землевладельцем в виде дифференциальной ренты по местоположению.