Цена земли при ее продаже-покупке должна быть такой, чтобы землевладелец отказался от пользования своей земельной рентой и уступил бы право собственности на участок. Потенциальные покупатели также ориентируются на размер земельной ренты: чем она выше, тем, при прочих равных условиях, больше желающих купить участок. Следовательно, цена земли прямо пропорциональна величине земельной ренты (арендной платы).
Потенциальный покупатель рассматривает также и альтернативные варианты использования своих денег. Если ставка процента достаточно высока, он не будет покупать землю, а положит капитал в банк и получит доход в виде процента. На ставку банковского процента ориентируется и продавец участка. Продав землю, он желает получить за нее деньги, положив которые в банк, получит в виде процента сумму, эквивалентную ранее получаемой земельной ренте. Отсюда можно заключить, что цена земли равна
Pz = R / i, где:
R – годовая рента, ожидаемая с данного участка земли;
i – текущая рыночная ставка ссудного процента;
– цена земельного участка.