Договор является реальным, односторонним, возмездным, алеаторным (связанным с риском).
Сторонами договора выступают плательщик ренты и получатель ренты.
Плательщиком ренты может быть любое лицо в соответствии с его правоспособностью, а получателем – только граждане и некоммерческие организации.
Гражданин может быть получателем постоянной и пожизненной ренты. Некоммерческие организации могут быть получателями постоянной ренты, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности.
Существенными условиями договора ренты являются: предмет, срок рентных платежей, способ обеспечения обязательств по уплате ренты.
Предметом договора ренты может быть любое имущество: движимое и недвижимое.
По срокам различают ренту постоянную (бессрочную) и пожизненную. Способами обеспечения рентных платежей могут быть:
а) право залога переданного по договору недвижимого имущества, принадлежащего получателю ренты;
б) в случае передачи по договору ренты движимого имущества - либо любой предусмотренный законом или договором способ обеспечения обязательств1, либо страхование в пользу получателя ренты риска ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств плательщиком.
|
|
Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а если под выплату ренты предусматривается отчуждение недвижимого имущества, договор ренты подлежит и государственной регистрации.
Имущество, отчуждаемое под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика за плату или бесплатно (соответственно, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к условиям по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже, если имущество передается бесплатно - правила о договоре дарения).
Формами рентных платежей являются:
а) предоставление вещей;
б) выплата денег;
в) выполнение работ или оказание услуг;
г) удовлетворение потребностей получателя ренты в жилище, питании и одежде, уходе за ним; оплата ритуальных услуг.
Обязательно установление в договоре денежного эквивалента рентных платежей.
Право требовать выплаты рентных платежей у получателя ренты возникает только после передачи оговоренного имущества в собственность плательщика ренты.
Рентные платежи обременяют переданное недвижимое имущество, поэтому в случае отчуждения имущества - обязательства по уплате рентных платежей переходят на приобретателя имущества (такое отчуждение недвижимости возможно только с согласия получателя ренты). Лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству (п.2 ст. 586 ГК).