2018-02-13
403
Законодательная база:
v Для земель государственной и коммунальной собственности - Налоговый кодекс, Закон «Об аренде земли»;
v Для земель частной собственности – Гражданский кодекс, Хозяйственный кодекс, Закон «Об аренде земли».
Аренда земли, как определено Законом Украины "Об аренде земли", — это основанное на договоре срочное, платное владение и пользования земельным участком, необходимого арендатору для осуществления предпринимательской и другой деятельности.
Объектами аренды являются земельные участки, которые находятся в собственности граждан, юридических лиц Украины, территориальных общин сел, поселков, городов (коммунальная собственность), государства. Объектами аренды могут быть земельные участки с насаждениями, зданиями, сооружениями, водохранилищами, которые расположены на них, если это предусмотрено договором аренды.
Арендодателями земельных участков являются граждане и юридические лица Украины, в собственности которых находятся земельные участки.
|
|
|
Арендодателями земельных участков коммунальной собственности являются органы местного самоуправления: сельские, поселковые, городские советы, а государственной — районные, областные, Киевская и Севастопольская городские государственные администрации, Совет министров Автономной Республики Крым и Кабинет Министров Украины в границах их компетенции. Решения о предоставлении в аренду земельных участков указанные органы государственной власти принимают при предыдущем согласовании на сессиях соответствующих советов.
Арендаторами земельных участков являются юридические или физические лица, которым на основе договора аренды, предоставляется право владения и пользования земельным участком.
Арендаторами земельных участков могут быть:
- районные, областные, Киевская и Севастопольская городские государственные администрации, Совет министров Автономной Республики Крым и Кабинет Министров Украины;
- органы местного самоуправления: сельские, поселковые, городские советы;
- граждане Украины, юридические лица, религиозные, общественные организации, международные объединения и организации, а также иностранные государства, иностранные юридические и физические лица, лица без гражданства.
Арендаторы получают право на аренду земельного участка на основании положений Земельного кодекса Украины, Закона Украины "Об аренде земли" и других законов Украины, а также договора аренды земли.
Основанием для заключения договора аренды и получения права на аренду земельного участка коммунальной или государственной собственности является решение арендодателя. В случае приобретения права на аренду земельного участка на конкурентных основах, основанием для заключения договора аренды являются результаты аукциона (конкурса).
|
|
|
При досрочном прекращении или разрыве договора аренды по инициативе арендодателя земельного участка, право на аренду которого приобретено по результатам аукциона (конкурса), арендодатель возмещает арендатору затраты на его получение в размере, определенном условиями договора, на протяжении шести месяцев.
Арендная плата за земельный участок — это платеж, который арендатор вносит арендодателю за пользование земельным участком. Размер, форма и сроки внесения арендной платы устанавливаются по соглашению сторон, о чем отмечается в договоре аренды. Внесение арендной платы на будущий период аренды допускается на срок, который не превышает одного года. В случае признания договора аренды земельного участка недействительным, полученная арендодателем арендная плата за фактический срок аренды земли, не возвращается.
Размер, форма и сроки внесения арендной платы устанавливаются по соглашению сторон в договоре аренды (кроме сроков внесения арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности, которые устанавливаются в соответствии с Налоговым кодексом)
Вычисление размера арендной платы за землю осуществляется с учетом индексов инфляции, если иное не предусмотрено договором аренды.
1) Основанием для начисления арендной платы за земельный участок является договор аренды такого земельного участка.
2) Плательщиком арендной платы является арендатор земельного участка.
3) Объектом налогообложения является земельный участок, предоставленный в аренду.
4) Размер и условия внесения арендной платы устанавливаются в договоре аренды между арендодателем (владельцем) и арендатором.
5) Органы исполнительной власти и органы местного самоуправления, которые заключают договоры аренды земли, должны до 1 февраля подавать органам ГНА по местонахождению земельного участка перечни арендаторов, с которыми заключены договора аренды земли на текущий год, и информировать соответствующий орган ГНА о заключении новых, внесении изменений в существующие договоры аренды земли и их расторжение до 1 числа месяца, который наступает за месяцем, в котором состоялись указанные изменения
6) Размер арендной платы устанавливается в договоре аренды, но годовая сумма платежа и
А) не может быть меньше:
Ø для земель с/х назначения – размера земельного налога, который устанавливается Налоговым кодексом;
Ø для других категорий земель – трехкратного размера земельного налога, установленного Налоговым кодексом.
Б) не может превышать:
а) для земельных участков, предоставленных для размещения, строительства, обслуживания и эксплуатации объектов энергетики, которые вырабатывают электрическую энергию из возобновляемых источников энергии, включая технологическую инфраструктуру таких объектов - 3 % НДО;
б) для других земельных участков, предоставленных в аренду, - 12 % НДО;
